Flieth-Stegelitz
Flieth-Stegelitz (PLZ 17268) liegt im Kreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort zählt 499 Einwohner auf 46,9 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.260 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flieth-Stegelitz über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 9,82 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uckermark Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 73, Stärkerang 382). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerswalde, Oberuckersee und Temmen-Ringenwalde an.
Immobilienpreise in Flieth-Stegelitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Flieth-Stegelitz
Flieth-Stegelitz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Uckermark mit 499 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,12 €/m² und Kaufpreise von 2.260 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,31 % unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,6 % gesunken, die Arbeitslosenquote sank von 9,55 % auf 5,56 %. Der Landkreis Uckermark liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 364 von 400 Kreisen.
Ortsprofil
Flieth-Stegelitz ist eine Gemeinde im Landkreis Uckermark in Brandenburg mit 499 Einwohnern auf 46,91 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 11 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im nordbrandenburgischen Ländlichen mit einer Struktur, die typisch für die Uckermark ist: geringe Besiedlungsdichte und eine vorwiegend ländlich geprägte Umgebung. Der Ort hat keine Hochschulen und ist damit nicht als Studienstandort relevant.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 8,12 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.260 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,19. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum Landkreisdurchschnitt der Uckermark (Miete 6,79 €/m², Kaufpreis 1.773 €/m²) liegt Flieth-Stegelitz bei beiden Kennzahlen über dem Mittel. Der Kaufpreis liegt 27 % über dem Kreisdurchschnitt, die Miete 20 %. Im Landesvergleich liegt die Miete knapp unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 €/m², der Kaufpreis liegt jedoch 8,3 % über dem Landesdurchschnitt von 2.086 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,12 % und dem Landesdurchschnitt von 5,58 %. Mit einem Perzentilrang von 28,1 im Bundesland gehört Flieth-Stegelitz zu den Orten mit den niedrigeren Renditen in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor von 23,19 liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,28 und dem Kreisdurchschnitt von 21,77. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten anderen Orten Brandenburgs.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: 5,67 €/m² (2018), 5,25 €/m² (2019), 6,02 €/m² (2020), 6,62 €/m² (2021), 6,07 €/m² (2022), 5,33 €/m² (2023), 7,63 €/m² (2024), 11,21 €/m² (2025), 9,82 €/m² (2026). Die aktuelle Angebotsmiete von 8,12 €/m² liegt zwischen dem Tief von 5,25 €/m² (2019) und dem Hoch von 11,21 €/m² (2025). Die Miet-CAGR beträgt 7,11 % über den gesamten Zeitraum.
Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2021 bis 2025: 1.300 €/m² (2021), 1.420 €/m² (2022), 1.540 €/m² (2023), 1.630 €/m² (2024), 1.690 €/m² (2025). Der geschätzte Kaufpreis stieg damit um 30 % über vier Jahre. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.260 €/m² liegt jedoch deutlich über dem geschätzten Wert von 1.690 €/m² (2025). Diese Diskrepanz zwischen der geschätzten Zeitreihe und dem aktuellen Angebotswert zeigt, dass die Schätzung den aktuellen Markt nicht mehr vollständig abbildet.
Die Kaufpreis-CAGR beträgt 6,78 % über den geschätzten Zeitraum.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 546 (2015) auf 499 (2024) um 8,6 % gesunken. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 499 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote sank von 9,55 % (2015) auf 5,56 % (2023).
Der Landkreis Uckermark liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis Rang 73, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Stärke-Index liegt der Kreis auf Rang 382, was die wirtschaftliche Schwäche der Region unterstreicht.
Die Bevölkerungsentwicklung entspricht dem Muster ländlicher Räume in Ostdeutschland: Abwanderung über mehrere Jahre, gefolgt von einer Stabilisierung. Die sinkende Arbeitslosenquote geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung, ohne dass sich aus den vorliegenden Daten eine kausale Verbindung ableiten lässt.
Regionale Einordnung
Flieth-Stegelitz liegt im Norden Brandenburgs in der Uckermark, einer Region mit geringer Bevölkerungsdichte und ländlicher Struktur. Der Ort ist von Nachbarorten wie Gerswalde (8,3 km), Oberuckersee (10 km) und Temmen-Ringenwalde (12 km) umgeben.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Flieth-Stegelitz mit 8,12 €/m² über den Werten von Oberuckersee (5,63 €/m²), Gramzow (5,29 €/m²) und Zichow (5,82 €/m²), aber unter denen von Gerswalde (8,77 €/m²). Der Kaufpreis von 2.260 €/m² liegt über dem von Oberuckersee (1.234 €/m²), Gramzow (1.436 €/m²) und Milmersdorf (1.156 €/m²), aber unter denen von Temmen-Ringenwalde (3.050 €/m²) und Mittenwalde (4.063 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt über der von Temmen-Ringenwalde (2,95 %) und Mittenwalde (1,95 %), aber unter der von Milmersdorf (6,87 %) und Oberuckersee (5,48 %). Diese Unterschiede zeigen, dass der lokale Immobilienmarkt in Flieth-Stegelitz im regionalen Vergleich eine mittlere bis höhere Preislage aufweist, aber keine extremen Werte erreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flieth-Stegelitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flieth-Stegelitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 5,25 €/m² |
| 2020 | 6,02 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 6,07 €/m² |
| 2023 | 5,33 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² |
| 2026 | 9,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Flieth-Stegelitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.540 €/m² |
| 2024 | 1.630 €/m² |
| 2025 | 1.690 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flieth-Stegelitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,11 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 5,62 % |
| 2025 | 7,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flieth-Stegelitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 546 Einwohner |
| 2016 | 542 Einwohner |
| 2017 | 536 Einwohner |
| 2018 | 529 Einwohner |
| 2019 | 531 Einwohner |
| 2020 | 516 Einwohner |
| 2021 | 513 Einwohner |
| 2022 | 507 Einwohner |
| 2023 | 499 Einwohner |
| 2024 | 499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flieth-Stegelitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,55 % |
| 2016 | 9,09 % |
| 2017 | 6,77 % |
| 2018 | 5,88 % |
| 2019 | 7,03 % |
| 2020 | 8,20 % |
| 2021 | 5,93 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 5,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 364 Rang |
| Dynamik | 73,00 Rang |
| Stärke | 382 Rang |
| Demografie | 372 Rang |
| Arbeitsmarkt | 386 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 259 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 323 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Flieth-Stegelitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Flieth-Stegelitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flieth-Stegelitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flieth-Stegelitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flieth-Stegelitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gerswalde | 8,77 €/m² |
| Flieth-Stegelitz | 8,12 €/m² |
| Temmen-Ringenwalde | 7,51 €/m² |
| Friedrichswalde | 6,86 €/m² |
| Mittenwalde | 6,61 €/m² |
| Milmersdorf | 6,61 €/m² |
| Zichow | 5,82 €/m² |
| Oberuckersee | 5,63 €/m² |
| Uckerfelde | 5,35 €/m² |
| Gramzow | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flieth-Stegelitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flieth-Stegelitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Milmersdorf | 6,87 % |
| Uckerfelde | 5,94 % |
| Oberuckersee | 5,48 % |
| Gerswalde | 4,65 % |
| Gramzow | 4,42 % |
| Flieth-Stegelitz | 4,31 % |
| Zichow | 3,78 % |
| Friedrichswalde | 3,18 % |
| Temmen-Ringenwalde | 2,95 % |
| Mittenwalde | 1,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerswalde | 8,3 km | 17268 | 8,77 € | 2.263 € | 4,65 % |
| Oberuckersee | 10,0 km | 17291 | 5,63 € | 1.234 € | 5,48 % |
| Temmen-Ringenwalde | 12,0 km | 17268 | 7,51 € | 3.050 € | 2,95 % |
| Gramzow | 13,8 km | 17291 | 5,29 € | 1.436 € | 4,42 % |
| Mittenwalde | 14,0 km | 17268 | 6,61 € | 4.063 € | 1,95 % |
| Milmersdorf | 14,0 km | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Zichow | 14,4 km | 16306 | 5,82 € | 1.847 € | 3,78 % |
| Friedrichswalde | 14,6 km | 16247 | 6,86 € | 2.587 € | 3,18 % |
| Uckerfelde | 15,1 km | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |
Wo liegt Flieth-Stegelitz?
Lage
Flieth-Stegelitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flieth-Stegelitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.260 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 499 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 46,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #364 |
| Prognos Dynamikrang | #73 |
| Prognos Stärkerang | #382 |
| Koordinaten | 53,1279, 13,8497 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flieth-Stegelitz
Was kostet eine Wohnung in Flieth-Stegelitz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.260 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 Euro bzw. 1.773 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro bzw. 2.086 Euro). Bitte beachten Sie, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Flieth-Stegelitz entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 73 Prozent. Die Angebotskaufpreise liegen nur für die Jahre 2021 bis 2025 vor und zeigen dort einen Anstieg von 1.300 auf 1.690 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate beträgt bei der Miete 7,11 Prozent und beim Kaufpreis 6,78 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Flieth-Stegelitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,19. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Uckermark bei 5,12 Prozent und Brandenburg bei 5,58 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 28,09 im Bundesland liegt Flieth-Stegelitz damit unter rund 72 Prozent der anderen Orte Brandenburgs in Bezug auf die Mietrendite. Ein niedrigerer Renditewert bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Flieth-Stegelitz?
Die Einwohnerzahl ist von 546 im Jahr 2015 auf 499 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote hat sich in diesem Zeitraum von 9,55 Prozent im Jahr 2015 auf 5,56 Prozent im Jahr 2023 verbessert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 11 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Flieth-Stegelitz im Vergleich zum Landkreis Uckermark ab?
Flieth-Stegelitz weist mit 8,12 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 6,79 Euro auf. Auch der Angebotskaufpreis liegt mit 2.260 Euro über dem Kreiswert von 1.773 Euro. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,31 Prozent jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,12 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,19 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 21,77.
Woher stammen die Daten zu Flieth-Stegelitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Flieth-Stegelitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Flieth-Stegelitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Flieth-Stegelitz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uckermark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brüssow, Stadt | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
| Mescherin | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Nordwestuckermark | 17291 | 7,88 € | 1.293 € | 7,31 % |
| Boitzenburger Land | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Casekow | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Milmersdorf | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Grünow | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Uckerfelde | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |