Gerswalde
Gerswalde (PLZ 17268) liegt im Kreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort zählt 1.486 Einwohner auf 97,1 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.263 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerswalde über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uckermark Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 73, Stärkerang 382). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittenwalde, Oberuckersee und Flieth-Stegelitz an.
Immobilienpreise in Gerswalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerswalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 10,81 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.317 €/m² |
| 2022 | 1.408 €/m² |
| 2023 | 2.483 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,61 % |
| 2022 | 6,68 % |
| 2023 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerswalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.604 Einwohner |
| 2016 | 1.592 Einwohner |
| 2017 | 1.568 Einwohner |
| 2018 | 1.581 Einwohner |
| 2019 | 1.566 Einwohner |
| 2020 | 1.588 Einwohner |
| 2021 | 1.554 Einwohner |
| 2022 | 1.523 Einwohner |
| 2023 | 1.486 Einwohner |
| 2024 | 1.486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,03 % |
| 2016 | 5,33 % |
| 2017 | 10,93 % |
| 2018 | 5,67 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 4,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 364 Rang |
| Dynamik | 73,00 Rang |
| Stärke | 382 Rang |
| Demografie | 372 Rang |
| Arbeitsmarkt | 386 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 259 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 323 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Gerswalde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Gerswalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerswalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerswalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gerswalde | 8,77 €/m² |
| Templin | 8,47 €/m² |
| Flieth-Stegelitz | 8,12 €/m² |
| Boitzenburger Land | 7,74 €/m² |
| Temmen-Ringenwalde | 7,51 €/m² |
| Friedrichswalde | 6,86 €/m² |
| Mittenwalde | 6,61 €/m² |
| Milmersdorf | 6,61 €/m² |
| Oberuckersee | 5,63 €/m² |
| Uckerfelde | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerswalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Boitzenburger Land | 7,18 % |
| Milmersdorf | 6,87 % |
| Uckerfelde | 5,94 % |
| Oberuckersee | 5,48 % |
| Gerswalde | 4,65 % |
| Flieth-Stegelitz | 4,31 % |
| Templin | 4,23 % |
| Friedrichswalde | 3,18 % |
| Temmen-Ringenwalde | 2,95 % |
| Mittenwalde | 1,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittenwalde | 5,9 km | 17268 | 6,61 € | 4.063 € | 1,95 % |
| Oberuckersee | 8,0 km | 17291 | 5,63 € | 1.234 € | 5,48 % |
| Flieth-Stegelitz | 8,3 km | 17268 | 8,12 € | 2.260 € | 4,31 % |
| Milmersdorf | 9,7 km | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Temmen-Ringenwalde | 12,8 km | 17268 | 7,51 € | 3.050 € | 2,95 % |
| Boitzenburger Land | 14,0 km | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Friedrichswalde | 16,0 km | 16247 | 6,86 € | 2.587 € | 3,18 % |
| Uckerfelde | 17,4 km | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |
| Templin, Stadt | 17,5 km | 17268 | 8,47 € | 2.401 € | 4,23 % |
Wo liegt Gerswalde?
Lage
Gerswalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerswalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.263 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 1.486 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 97,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #364 |
| Prognos Dynamikrang | #73 |
| Prognos Stärkerang | #382 |
| Koordinaten | 53,1707, 13,7479 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerswalde
Was kostet eine Wohnung in Gerswalde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerswalde liegt bei 8,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 614 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.263 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerswalde?
Die Bruttomietrendite in Gerswalde beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerswalde über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerswalde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerswalde von 6,63 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerswalde im Vergleich zum Kreis Uckermark ab?
Die Bruttomietrendite in Gerswalde liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Kreis Uckermark bei 5,12 %. Gerswalde liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerswalde?
Gerswalde hat 1.486 Einwohner bei 15 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Uckermark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brüssow, Stadt | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
| Mescherin | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Nordwestuckermark | 17291 | 7,88 € | 1.293 € | 7,31 % |
| Boitzenburger Land | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Casekow | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Milmersdorf | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Grünow | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Uckerfelde | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |