Templin, Stadt

Marktüberblick

Templin, Stadt im Landkreis Uckermark, weist mit 8,47 €/m² Angebotsmiete und 2.401 €/m² Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das deutlich über dem Kreisdurchschnitt liegt (Miete: 6,79 €/m², Kaufpreis: 1.773 €/m²). Im bundeslandweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete knapp über dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 €/m², während der Kaufpreis mit 2.401 €/m² über dem Landesmittel von 2.086 €/m² liegt.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,62 – damit liegt Templin über dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28 und dem Kreisdurchschnitt von 21,77. Das bedeutet, dass das 23,62-fache des jährlichen Bruttokaltmieteneinkommens als Kaufpreis zu zahlen ist. Im bundesweiten Vergleich (Ø 20,28) ist Templin damit etwas teurer eingestuft.

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 %. Im Perzentilvergleich innerhalb Brandenburgs liegt Templin damit im unteren Drittel (25,9. Perzentil) – die Rendite ist im Landesvergleich eher niedrig. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,12 %, der Bundeslanddurchschnitt bei 5,58 %.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen moderaten Aufwärtstrend mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 1,10 %. Von 6,87 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,45 €/m² im Jahr 2024. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,69 €/m² 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 7,51 €/m², bevor ab 2021 wieder steigende Werte zu verzeichnen waren (8,07 → 7,71 → 8,25 → 8,45 €/m²).

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Der CAGR liegt bei 4,86 %, doch die jährlichen Werte schwanken stark: Von 1.582 €/m² 2018 fiel der Preis 2019 auf 882 €/m², stieg 2020 leicht auf 905 €/m² und sprang 2021 auf 2.596 €/m². Nach einem leeren Rückgang auf 2.246 €/m² 2022 folgte eine weitere Steigerung auf 2.470 €/m² 2024. Der Wert von 3.568 €/m² im Jahr 2025 ist als Ausreißer zu werten.

Diese starken Schwankungen deuten auf ein kleines Marktsegment hin – bei wenigen transaktierten Objekten oder Inseraten können einzelne hohe oder niedrige Preise das Durchschnittsniveau stark verzerren. Die Datenreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlich erfassten Inseraten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Templin hat aktuell 15.604 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 379,59 km², was einer Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,88 % gesunken – von 16.067 auf 15.604 Einwohner.

Der Rückgang verlief zunächst kontinuierlich (2015–2021: von 16.067 auf 15.540), stabilisierte sich aber ab 2022 (15.599, 15.604, 15.604). Seit 2022 zeigt sich keine weitere Abnahme mehr, was auf eine Stabilisierung hindeutet.

Die Arbeitslosenzahlen sind als absolute Zahlen ausgewiesen und sind von 1.120 im Jahr 2015 auf 641 im Jahr 2023 deutlich gesunken – ein Rückgang von rund 43 %. Dies spiegelt eine spürbare Verbesserung der Arbeitsmarktlage wider.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Uckermark liegt Templin bei allen Preisindikatoren über dem Durchschnitt: Die Angebotsmiete ist 24,7 % höher als der Kreisdurchschnitt (6,79 €/m²), der Kaufpreis liegt 35,5 % darüber (1.773 €/m²). Der Kaufpreisfaktor ist mit 23,62 ebenfalls höher als der Kreiswert von 21,77.

Im bundesweiten Vergleich liegt Templin bei der Angebotsmiete leicht unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²), bei der Angebotsmiete aber nahe am Bundesland Brandenburg (8,44 €/m²). Der Kaufpreis liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²).

In der Nähe liegen vergleichbare Orte mit teils deutlich niedrigeren Preisen: Milmersdorf (9,5 km) mit 1.156 €/m² Kaufpreis und 6,87 % Rendite, Boitzenburger Land (17,5 km) mit 1.294 €/m² und 7,18 % Rendite. Zehdenick (19,3 km) liegt mit 1.464 €/m² und 6,96 % Rendite ebenfalls deutlich unter dem Templiner Preisniveau.

Templin positioniert sich damit als das preisdurchsetztere Zentrum im Uckermark.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Uckermark (als Bezugsgröße, da der Rang auf Kreisebene ermittelt wird) mit dem Gesamtrang 364 von rund 400 deutschen Kreisen. Das platziert den Kreis im unteren Drittel der deutschen Kreise.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 73 im oberen Bereich – ein positives Signal für die Entwicklungsdynamik. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex erreicht Rang 259 (mittleres Drittel). Schwächer sind der Arbeitsmarkt (Rang 386), die Stärke (Rang 382) und die Demografie (Rang 372) – alle im unteren Bereich.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Templin vor.

Die Kombination aus moderater Dynamik, aber schwacher demografischer und arbeitsmarktlicher Entwicklung deutet auf einen strukturschwachen ländlichen Raum hin, der jedoch durch die relative Nähe zu größeren Zentren und die positive Dynamik in Teilbereichen gewisse Entwicklungspotenziale aufweist.