Zehdenick, Stadt

Marktüberblick

Zehdenick ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Oberhavel des Landes Brandenburg. Die Stadt liegt etwa 60 Kilometer nördlich von Berlin an der Havel und trägt seit 2013 die offizielle Zusatzbezeichnung „Havelstadt“. Auf einer Fläche von 223,06 km² leben rund 13.267 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt 13 Ortsteile und gehört überwiegend zur historischen Landschaft Uckermark. Östlich erstreckt sich die Waldlandschaft Schorfheide, Zehdenick bildet den nördlichen Ausgangspunkt der Zehdenick-Spandauer Havelniederung.

Der Immobilienmarkt in Zehdenick ist durch vergleichsweise niedrige Preise geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,49 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.464 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,37, was bedeutet, dass das 14,37-fache des jährlichen Bruttmieteingangs als Kaufpreis angegeben wird. Diese Werte sind Grundlage für die nachfolgende Analyse. Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Angebotspreise zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend bis 2022, gefolgt von einer signifikanten Korrektur.

Bei den Mieten stieg der Angebotspreis von 6,11 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Zwischenhoch von 8,66 Euro im Jahr 2025. Der Jahresdurchschnitt 2026 liegt bei 8,39 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,04 Prozent.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung ähnlicher, jedoch mit stärkeren Ausschlägen. Von 1.148 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf einen Höchststand von 2.210 Euro. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.628 Euro im Jahr 2024, eine Erholung auf 1.727 Euro im Jahr 2025 und erneut ein Rückgang auf 1.544 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,77 Prozent.

Besonders auffällig ist der Anstieg der Kaufpreise zwischen 2018 und 2022: Innerhalb von vier Jahren verdoppelten sich die Angebotspreise nahezu. Die nachfolgende Korrektur um rund 30 Prozent vom Höchststand 2022 auf 2024 ist Teil einer bundesweiten Marktbereinigung nach dem Zinsanstieg. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Zehdenick ein deutliches Preisgefälle.

Auf Kreisebene liegt der Durchschnitt der Angebotsmiete im Landkreis Oberhavel bei 10,95 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.031 Euro je Quadratmeter. Zehdenick liegt mit 8,49 Euro bzw. 1.464 Euro deutlich unter diesen Werten. Der Unterschied beim Kaufpreis ist besonders ausgeprägt: Zehdenick liegt bei rund der Hälfte des Kreisdurchschnitts.

Im Landesvergleich Brandenburg liegt der Durchschnitt bei 8,44 Euro Angebotsmiete und 2.086 Euro Kaufpreis. Zehdenick liegt bei der Miete knapp über dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter.

Auf Bundesebene beträgt der deutsche Durchschnitt 8,92 Euro Angebotsmiete und 2.409 Euro Kaufpreis. Zehdenick liegt also bei beiden Werten unter dem Bundesdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 6,96 Prozent ist im Landesvergleich hoch. Zehdenick liegt im Perzentilrang von 80,6 im Bundesland Brandenburg, liegt also besser als etwa 80 Prozent der 413 erfassten Orte in Brandenburg. Der niedrige Kaufpreis bei moderater Miete führt zu einer attraktiven Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Gransee (12,1 km entfernt) liegt mit 9,44 Euro Miete und 2.547 Euro Kaufpreis deutlich höher. Liebenwalde (12,6 km) liegt bei 9,88 Euro Miete und 2.016 Euro Kaufpreis. Löwenberger Land (15,1 km) weist mit 6,36 Prozent die höchste Rendite im direkten Umfeld auf. Templin (19,3 km) liegt mit 8,47 Euro Miete und 2.401 Euro Kaufpreis ähnlich wie Zehdenick bei der Miete, aber deutlich höher beim Kaufpreis.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Zehdenick ist von leichtem Rückgang geprägt. Im Zeitraum von 2015 bis 2024 ging die Einwohnerzahl von 13.409 auf 13.267 zurück, was einer Abnahme von rund 1,06 Prozent entspricht. Der Rückgang ist moderat, verläuft aber kontinuierlich. Im Jahr 2022 gab es einen leichten Anstieg von 13.222 auf 13.283, der 2023 jedoch nicht fortgesetzt wurde.

Die Zahl der Arbeitslosen betrug im Jahr 2023 537 Personen. Die vorliegenden Zeitreihen geben absolute Zahlen der Arbeitslosen an, keine Prozentsätze. Im Vergleich zu den Vorjahren (2022: 177, 2021: 190) ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen. Der Grund für diesen Anstieg ist aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.

Zehdenick gehört zur amtsfreien Stadt und hat keine Hochschulen am Ort. Die räumliche Nähe zu Berlin (ca. 60 km) könnte als Pendelstandort relevant sein, dazu liegen jedoch keine Daten vor.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Oberhavel, dem Zehdenick angehört, auf Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Dieser Rang liegt im unteren Mittelfeld.

Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Rang 259, im Teilindex Stärke Rang 271. Im Index Demografie liegt der Kreis mit Rang 366 am unteren Ende der Bewertung, was auf die demografische Entwicklung hinweist. Im Index Arbeitsmarkt wird der Kreis mit Rang 251 etwas besser bewertet. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 102 überraschend gut ab – dies ist der stärkste Teilindex.

Diese Bewertungen gelten für den Landkreis Oberhavel als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Stadt Zehdenick zu. Die Standortfaktoren zeigen eine Stadt mit niedrigen Immobilienpreisen, moderater Bevölkerungsentwicklung und einer historischen Struktur, die durch Ziegeleien und Eisenhütten geprägt ist.