Gransee, Stadt
Gransee (PLZ 16775) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 6.022 Einwohner auf 121,7 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gransee über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 10,13 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönermark, Sonnenberg und Großwoltersdorf an.
Immobilienpreise in Gransee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gransee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gransee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 5,54 €/m² |
| 2020 | 6,56 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gransee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.013 €/m² |
| 2019 | 1.074 €/m² |
| 2021 | 814 €/m² |
| 2022 | 1.906 €/m² |
| 2023 | 1.465 €/m² |
| 2024 | 2.212 €/m² |
| 2025 | 1.976 €/m² |
| 2026 | 2.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gransee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,29 % |
| 2019 | 6,19 % |
| 2021 | 9,91 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 5,53 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 5,82 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gransee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.814 Einwohner |
| 2016 | 5.895 Einwohner |
| 2017 | 5.896 Einwohner |
| 2018 | 5.871 Einwohner |
| 2019 | 5.895 Einwohner |
| 2020 | 5.849 Einwohner |
| 2021 | 5.877 Einwohner |
| 2022 | 6.046 Einwohner |
| 2023 | 6.022 Einwohner |
| 2024 | 6.022 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gransee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,85 % |
| 2016 | 8,54 % |
| 2017 | 7,69 % |
| 2018 | 8,55 % |
| 2019 | 7,64 % |
| 2020 | 7,82 % |
| 2021 | 7,36 % |
| 2022 | 6,77 % |
| 2023 | 7,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Gransee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Gransee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gransee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gransee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gransee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Löwenberger Land | 9,62 €/m² |
| Gransee | 9,44 €/m² |
| Stechlin | 9,43 €/m² |
| Zehdenick | 8,49 €/m² |
| Lindow (Mark) | 8,04 €/m² |
| Schönermark | 8,02 €/m² |
| Großwoltersdorf | 7,47 €/m² |
| Vielitzsee | 7,07 €/m² |
| Herzberg (Mark) | 6,96 €/m² |
| Sonnenberg | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gransee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gransee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zehdenick | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 6,36 % |
| Lindow (Mark) | 6,33 % |
| Gransee | 4,45 % |
| Herzberg (Mark) | 4,19 % |
| Schönermark | 4,15 % |
| Sonnenberg | 4,08 % |
| Vielitzsee | 3,92 % |
| Stechlin | 3,10 % |
| Großwoltersdorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönermark | 2,5 km | 16775 | 8,02 € | 2.321 € | 4,15 % |
| Sonnenberg | 4,8 km | 16775 | 6,94 € | 2.039 € | 4,08 % |
| Großwoltersdorf | 8,1 km | 16775 | 7,47 € | 3.776 € | 2,37 % |
| Zehdenick, Stadt | 12,1 km | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Lindow (Mark), Stadt | 12,2 km | 16835 | 8,04 € | 1.526 € | 6,33 % |
| Löwenberger Land | 12,2 km | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Vielitzsee | 12,7 km | 16835 | 7,07 € | 2.163 € | 3,92 % |
| Stechlin | 12,9 km | 16775 | 9,43 € | 3.644 € | 3,10 % |
| Herzberg (Mark) | 17,1 km | 16835 | 6,96 € | 1.995 € | 4,19 % |
Wo liegt Gransee?
Lage
Gransee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gransee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.547 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 6.022 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 121,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 53,0068, 13,1581 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gransee
Was kostet eine Wohnung in Gransee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gransee liegt bei 9,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 661 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.547 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Gransee?
Die Bruttomietrendite in Gransee beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gransee über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gransee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gransee von 7,00 € auf 10,13 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gransee im Vergleich zum Kreis Oberhavel ab?
Die Bruttomietrendite in Gransee liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Oberhavel bei 4,56 %. Gransee liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gransee?
Gransee hat 6.022 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |