Gransee, Stadt
Gransee (PLZ 16775) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 6.022 Einwohner auf 121,7 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gransee über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 10,13 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönermark, Sonnenberg und Großwoltersdorf an.
Immobilienpreise in Gransee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Gransee, Stadt
Gransee im Landkreis Oberhavel zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen im regionalen Vergleich, aber niedrigerer Rendite. Die Bevölkerung wächst leicht, der Prognos-Rang im Wohlstand liegt sehr hoch. Kauf- und Mietpreise sind volatil, mit einem starken Anstieg in den letzten Jahren.
Der Ort
Gransee ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg mit rund 6.022 Einwohnern auf einer Fläche von 121,7 km². Die Stadt liegt nordwestlich von Berlin im Umland der Landeshauptstadt Potsdam und ist Teil der Region, die von der Nähe zur Hauptstadt geprägt ist.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.547 € je m², die Angebotsmiete bei 9,44 € je m². Beide Werte liegen über dem brandenburgischen Durchschnitt (Kaufpreis: 2.086 €/m², Miete: 8,44 €/m²). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis mit 2.409 €/m² nur geringfügig darüber, die Miete mit 8,92 €/m² ebenfalls knapp. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,5 und liegt damit über dem brandenburgischen Mittel von 20,3. Die Bruttomietrendite von 4,45 % liegt unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 % und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,56 %. Das bedeutet: Die Preise in Gransee sind im regionalen Vergleich hoch, während die Mieten dies nicht in gleichem Maße widerspiegeln. Die Rendite liegt im Bundesland auf dem 35. Perzentil — von 413 bewerteten Orten liegt Gransee damit im unteren Drittel bei der Rentabilität von Mietwohnungen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Gransee zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Von 1.013 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 1.074 €/m², fielen 2021 auf 814 €/m² (2020 ist in der Reihe nicht erfasst) und verdoppelten sich 2022 auf 1.906 €/m². 2023 folgte ein Rückgang auf 1.465 €/m², 2024 ein erneuter Anstieg auf 2.212 €/m², 2025 ein leichter Rückgang auf 1.976 €/m² und 2026 ein deutlicher Anstieg auf 2.910 €/m². Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 14,1 % über die gesamte Reihe. Die Mietpreise entwickelten sich vergleichbar unruhig: Von 7,00 €/m² 2018 ging es 2019 auf 5,54 €/m² zurück, stieg bis 2022 auf 7,27 €/m², fiel 2023 leicht auf 6,75 €/m² und stieg danach auf 10,13 €/m² im Jahr 2026. Der Miet-CAGR liegt bei 4,7 %. Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen — insbesondere der sprunghafte Anstieg 2022 und der Rückgang 2023 — deutet auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen oder sich schnell ändernden Angebotsstrukturen geprägt sein könnte. Die Mieten folgen diesem Muster mit geringerer Amplitude.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Gransee bei den Kaufpreisen mit 2.547 €/m² unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.031 €/m², aber deutlich über den meisten Nachbarorten. Schönermark (2,5 km) liegt bei 2.321 €/m², Sonnenberg (4,8 km) bei 2.039 €/m². Zehdenick (12,1 km) liegt mit 1.464 €/m² deutlich darunter. Bei den Mieten liegt Gransee mit 9,44 €/m² über den meisten Nachbarn, aber unter Löwenberger Land (9,62 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,45 % liegt deutlich unter denen von Zehdenick (6,96 %), Lindow (6,33 %) und Löwenberger Land (6,36 %). Das Muster ist klar: In den Nachbarorten sind die Kaufpreise niedriger bei vergleichbaren oder leicht niedrigeren Mieten, was zu deutlich höheren Renditen führt. Gransee liegt damit in einer eigenen Preisklasse — teurer als die Nachbarn, aber mit nicht proportional höheren Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Gransee zeigt seit 2015 eine leichte positive Entwicklung: Von 5.814 Einwohnern (2015) auf 6.022 (2024), was einem Wachstum von 3,6 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 5.877 (2021) auf 6.046 (2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner je km². Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 264 (nach einem Tief von 58 im Jahr 2021). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Oberhavel den Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 102 — der Kreis gehört damit zu den wohlhabenderen Regionen Deutschlands. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 251, bei Dynamik auf 259 und bei Wettbewerb und Innovation auf 322. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gransee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gransee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 5,54 €/m² |
| 2020 | 6,56 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gransee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.013 €/m² |
| 2019 | 1.074 €/m² |
| 2021 | 814 €/m² |
| 2022 | 1.906 €/m² |
| 2023 | 1.465 €/m² |
| 2024 | 2.212 €/m² |
| 2025 | 1.976 €/m² |
| 2026 | 2.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gransee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,29 % |
| 2019 | 6,19 % |
| 2021 | 9,91 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 5,53 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 5,82 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gransee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.814 Einwohner |
| 2016 | 5.895 Einwohner |
| 2017 | 5.896 Einwohner |
| 2018 | 5.871 Einwohner |
| 2019 | 5.895 Einwohner |
| 2020 | 5.849 Einwohner |
| 2021 | 5.877 Einwohner |
| 2022 | 6.046 Einwohner |
| 2023 | 6.022 Einwohner |
| 2024 | 6.022 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gransee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,85 % |
| 2016 | 8,54 % |
| 2017 | 7,69 % |
| 2018 | 8,55 % |
| 2019 | 7,64 % |
| 2020 | 7,82 % |
| 2021 | 7,36 % |
| 2022 | 6,77 % |
| 2023 | 7,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Gransee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Gransee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gransee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gransee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gransee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Löwenberger Land | 9,62 €/m² |
| Gransee | 9,44 €/m² |
| Stechlin | 9,43 €/m² |
| Zehdenick | 8,49 €/m² |
| Lindow (Mark) | 8,04 €/m² |
| Schönermark | 8,02 €/m² |
| Großwoltersdorf | 7,47 €/m² |
| Vielitzsee | 7,07 €/m² |
| Herzberg (Mark) | 6,96 €/m² |
| Sonnenberg | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gransee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gransee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zehdenick | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 6,36 % |
| Lindow (Mark) | 6,33 % |
| Gransee | 4,45 % |
| Herzberg (Mark) | 4,19 % |
| Schönermark | 4,15 % |
| Sonnenberg | 4,08 % |
| Vielitzsee | 3,92 % |
| Stechlin | 3,10 % |
| Großwoltersdorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönermark | 2,5 km | 16775 | 8,02 € | 2.321 € | 4,15 % |
| Sonnenberg | 4,8 km | 16775 | 6,94 € | 2.039 € | 4,08 % |
| Großwoltersdorf | 8,1 km | 16775 | 7,47 € | 3.776 € | 2,37 % |
| Zehdenick, Stadt | 12,1 km | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Lindow (Mark), Stadt | 12,2 km | 16835 | 8,04 € | 1.526 € | 6,33 % |
| Löwenberger Land | 12,2 km | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Vielitzsee | 12,7 km | 16835 | 7,07 € | 2.163 € | 3,92 % |
| Stechlin | 12,9 km | 16775 | 9,43 € | 3.644 € | 3,10 % |
| Herzberg (Mark) | 17,1 km | 16835 | 6,96 € | 1.995 € | 4,19 % |
Wo liegt Gransee?
Lage
Gransee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gransee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.547 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 6.022 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 121,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 53,0068, 13,1581 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gransee
Was kostet eine Wohnung in Gransee?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,44 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.547 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Gransee über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro bei der Miete, 2.086 Euro beim Kaufpreis), aber unter dem Niveau des Landkreises Oberhavel (10,95 Euro bzw. 3.031 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Gransee entwickelt?
Die Mieten sind von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,13 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,73 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: 2019 lag die Miete mit 5,54 Euro noch unter dem Vorjahresniveau, und 2023 gab es mit 6,75 Euro einen weiteren Rückgang, bevor die Werte ab 2024 wieder deutlich anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Gransee entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.012 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.910 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 14,1 Prozent entspricht. Auch hier war der Verlauf volatil: 2021 lagen die Preise mit 814 Euro noch deutlich niedriger als 2019, und 2023 gab es mit 1.465 Euro einen weiteren Einbruch, bevor sie 2024 und 2026 wieder stark anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie ist die Renditelage für Kapitalanleger in Gransee?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 22,5. Damit liegt die Rendite unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent und auch leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,56 Prozent. Der Perzentilrang von 34,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,5 liegt über dem brandenburgischen Durchschnitt von 20,3, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gransee entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 5.814 im Jahr 2015 auf 6.022 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe zeigt dabei leichte Schwankungen, mit einem Höchststand von 6.046 Einwohnern im Jahr 2022.
Woher stammen die Daten zu Gransee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gransee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gransee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |