Schönermark
Schönermark (PLZ 16775) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 435 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.321 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönermark über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,82 € auf 13,26 € pro m², im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sonnenberg, Gransee und Großwoltersdorf an.
Immobilienpreise in Schönermark im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schönermark
Schönermark ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Oberhavel mit 435 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten unter dem Brandenburg-Durchschnitt, aber überdurchschnittlich hohe Kaufpreise im Verhältnis zum Bundesland. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,15 % unter allen Vergleichswerten. Die Mietpreisentwicklung ist volatil, die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) steigt stetig. Standortfaktoren sind durch Bevölkerungsrückgang und einen schwachen Prognos-Rang des Kreises geprägt.
Marktüberblick
Schönermark ist eine 11,91 km² große Gemeinde im Norden des Landkreises Oberhavel in Brandenburg. Mit 435 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde gehört zum Amt Gransee und Gemeinden und liegt westlich der Stadt Gransee unmittelbar am Dölchsee. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 2,5 % auf 435 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,07 %, was 32 Arbeitslosen entspricht.
Der Immobilienmarkt wird durch ein auffälliges Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis bestimmt. Die Angebotsmiete von 8,02 € je m² liegt unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 € und deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 10,95 €. Der Angebotskaufpreis von 2.321 € je m² liegt dagegen über dem Landesdurchschnitt von 2.086 €, aber unter dem Kreiswert von 3.031 €. Diese Kombination aus moderaten Mieten und relativ hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,15 %, die unter allen verfügbaren Vergleichswerten liegt: dem Kreis (4,56 %), dem Bundesland (5,58 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 24,12 liegt über dem Landesdurchschnitt (20,28) und dem Kreiswert (23,45).
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung seit 2018 zeigt eine extreme Volatilität, die über die allgemeine Marktentwicklung hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 4,82 € je m² (2018) auf 5,19 € (2020), sprang 2021 auf 9,56 € und fiel 2022 auf 6,29 € zurück. In den Folgejahren bewegte sie sich zwischen 6,51 € (2024) und 7,99 € (2023). Der Wert von 13,26 € für 2026 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und entspricht nicht dem vorherigen Verlauf.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe gekennzeichnet und zeigt einen durchgehenden Anstieg von 2.100 € je m² (2021) auf 2.800 € je m² (2025). Der jährliche Anstieg liegt bei durchschnittlich 7,5 %. Die Kombination aus schwankenden Mietwerten und steigenden Kaufpreisen erklärt die niedrige Rendite von 4,15 %: Die Preise haben sich schneller entwickelt als die Mieten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 km liegt Schönermark bei der Angebotsmiete (8,02 €) im unteren Mittelfeld. Gransee (9,44 €) und Löwenberger Land (9,62 €) liegen deutlich darüber, Sonnenberg (6,94 €) und Vielitzsee (7,07 €) darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Schönermark mit 2.321 € je m² ebenfalls mittig: Gransee (2.547 €) und Großwoltersdorf (3.776 €) sind teurer, Lindow (Mark) (1.526 €) und Zehdenick (1.464 €) deutlich günstiger.
Die Bruttomietrendite von 4,15 % liegt über der von Großwoltersdorf (2,37 %) und Stechlin (3,10 %), aber unter der von Gransee (4,45 %), Sonnenberg (4,08 %) und deutlich unter der von Lindow (Mark) (6,33 %), Löwenberger Land (6,36 %) und Zehdenick (6,96 %). Die niedrige Rendite in Schönermark entspricht dem Muster eines Marktes, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in den meisten Nachbarorten.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren werden maßgeblich durch die Lage im Landkreis Oberhavel bestimmt, dessen Prognos-Zukunftsatlas-Ränge für 2025 einen Gesamt-Rang von 279 von rund 400 deutschen Kreisen ausweisen. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 366) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 322). Positiv fällt der Index Arbeitsmarkt (Rang 251) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 102) aus. Diese Ränge gelten für den Kreis Oberhavel als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Schönermark.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 446 auf 435 gesunken. Die Arbeitslosenquote von 11,07 % (2023) liegt über dem brandenburgischen Durchschnitt und spiegelt die demografische Schwäche des Kreises wider. Schönermark ist über die Landesstraße 22 mit Gransee verbunden, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gransee an der Regional-Express-Linie RE 5 nach Berlin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönermark entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönermark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 €/m² |
| 2019 | 4,88 €/m² |
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 9,56 €/m² |
| 2022 | 6,29 €/m² |
| 2023 | 7,99 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 13,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schönermark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönermark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,46 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönermark
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 446 Einwohner |
| 2016 | 449 Einwohner |
| 2017 | 451 Einwohner |
| 2018 | 449 Einwohner |
| 2019 | 459 Einwohner |
| 2020 | 451 Einwohner |
| 2021 | 441 Einwohner |
| 2022 | 449 Einwohner |
| 2023 | 435 Einwohner |
| 2024 | 435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönermark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 13,38 % |
| 2016 | 11,21 % |
| 2017 | 10,32 % |
| 2018 | 12,67 % |
| 2019 | 9,15 % |
| 2020 | 10,45 % |
| 2021 | 9,54 % |
| 2022 | 10,38 % |
| 2023 | 11,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schönermark liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schönermark im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönermark ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönermark ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönermark
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Löwenberger Land | 9,62 €/m² |
| Gransee | 9,44 €/m² |
| Stechlin | 9,43 €/m² |
| Zehdenick | 8,49 €/m² |
| Lindow (Mark) | 8,04 €/m² |
| Schönermark | 8,02 €/m² |
| Großwoltersdorf | 7,47 €/m² |
| Vielitzsee | 7,07 €/m² |
| Herzberg (Mark) | 6,96 €/m² |
| Sonnenberg | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönermark ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönermark
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zehdenick | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 6,36 % |
| Lindow (Mark) | 6,33 % |
| Gransee | 4,45 % |
| Herzberg (Mark) | 4,19 % |
| Schönermark | 4,15 % |
| Sonnenberg | 4,08 % |
| Vielitzsee | 3,92 % |
| Stechlin | 3,10 % |
| Großwoltersdorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sonnenberg | 2,5 km | 16775 | 6,94 € | 2.039 € | 4,08 % |
| Gransee, Stadt | 2,5 km | 16775 | 9,44 € | 2.547 € | 4,45 % |
| Großwoltersdorf | 7,1 km | 16775 | 7,47 € | 3.776 € | 2,37 % |
| Lindow (Mark), Stadt | 9,8 km | 16835 | 8,04 € | 1.526 € | 6,33 % |
| Vielitzsee | 10,9 km | 16835 | 7,07 € | 2.163 € | 3,92 % |
| Stechlin | 11,6 km | 16775 | 9,43 € | 3.644 € | 3,10 % |
| Löwenberger Land | 12,4 km | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Zehdenick, Stadt | 14,5 km | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Herzberg (Mark) | 15,4 km | 16835 | 6,96 € | 1.995 € | 4,19 % |
Wo liegt Schönermark?
Lage
Schönermark auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönermark
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.321 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 435 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 11,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 53,0072, 13,1200 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönermark
Wie hoch sind die Mieten in Schönermark?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,02 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Oberhavel (10,95 Euro) und auch leicht unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Schönermark im mittleren Bereich.
Was kostet eine Wohnung in Schönermark?
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.321 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 2.086 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 3.031 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,12 liegt etwas über dem Landesdurchschnitt von 20,28.
Wie haben sich die Mieten in Schönermark entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 stark schwankend gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,82 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2021 auf 9,56 Euro, fiel dann wieder auf 6,29 Euro (2022) und lag 2026 bei 13,26 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 13,48 Prozent. Die Mietreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Schönermark entwickelt?
Für die Kaufpreise liegt eine geschätzte Zeitreihe vor. Von 2021 bis 2025 stieg der Angebotskaufpreis von 2.100 Euro auf 2.800 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 7,46 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Schönermark?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,15 Prozent. Im Perzentilrang von 22,76 liegt Schönermark damit im unteren Drittel der brandenburgischen Orte — rund 77 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Rendite. Der Landesdurchschnitt liegt bei 5,58 Prozent, der Kreisdurchschnitt bei 4,56 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor korrespondiert mit der niedrigeren Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönermark?
Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 446 Einwohnern, waren es 2024 noch 435. Das entspricht einem Rückgang von rund 2,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,07 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Schönermark?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönermark sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönermark führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schönermark enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |