Leegebruch
Leegebruch (PLZ 16767) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 6.940 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 1.076 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leegebruch über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,59 € auf 13,94 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velten, Oranienburg und Oberkrämer an.
Immobilienpreise in Leegebruch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leegebruch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leegebruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,59 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 10,34 €/m² |
| 2021 | 10,47 €/m² |
| 2022 | 10,61 €/m² |
| 2023 | 11,54 €/m² |
| 2024 | 13,89 €/m² |
| 2025 | 15,36 €/m² |
| 2026 | 13,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leegebruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.912 €/m² |
| 2019 | 2.101 €/m² |
| 2020 | 2.790 €/m² |
| 2021 | 3.626 €/m² |
| 2022 | 3.004 €/m² |
| 2023 | 2.840 €/m² |
| 2024 | 3.759 €/m² |
| 2025 | 3.103 €/m² |
| 2026 | 3.223 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leegebruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 % |
| 2019 | 4,84 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,88 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 5,94 % |
| 2026 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leegebruch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.678 Einwohner |
| 2016 | 6.755 Einwohner |
| 2017 | 6.785 Einwohner |
| 2018 | 6.870 Einwohner |
| 2019 | 6.920 Einwohner |
| 2020 | 6.957 Einwohner |
| 2021 | 6.943 Einwohner |
| 2022 | 6.914 Einwohner |
| 2023 | 6.940 Einwohner |
| 2024 | 6.940 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leegebruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,29 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Leegebruch liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Leegebruch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leegebruch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leegebruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leegebruch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
| Kremmen | 11,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leegebruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leegebruch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kremmen | 5,75 % |
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velten, Stadt | 3,8 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Oranienburg, Stadt | 4,4 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
| Oberkrämer | 6,3 km | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |
| Birkenwerder | 7,2 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Hohen Neuendorf, Stadt | 8,2 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 9,5 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Kremmen, Stadt | 12,1 km | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Glienicke/Nordbahn | 13,2 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
| Mühlenbecker Land | 14,1 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
Wo liegt Leegebruch?
Lage
Leegebruch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leegebruch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.131 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 6.940 |
| Einwohner je km² | 1.076 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,7236, 13,1937 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leegebruch
Was kostet eine Wohnung in Leegebruch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leegebruch liegt bei 13,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 931 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.131 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 219.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Leegebruch?
Die Bruttomietrendite in Leegebruch beträgt 5,10 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leegebruch über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leegebruch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leegebruch von 8,59 € auf 13,94 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Leegebruch im Vergleich zum Kreis Oberhavel ab?
Die Bruttomietrendite in Leegebruch liegt bei 5,10 %, der Durchschnitt im Kreis Oberhavel bei 4,56 %. Leegebruch liegt damit 0,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leegebruch?
Leegebruch hat 6.940 Einwohner bei 1.076 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Oberkrämer | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |