Oranienburg, Stadt
Oranienburg (PLZ 16515) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 48.492 Einwohner auf 163,7 km², das entspricht 296 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.794 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oranienburg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,55 € auf 11,49 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leegebruch, Birkenwerder und Velten an.
Immobilienpreise in Oranienburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oranienburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oranienburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,55 €/m² |
| 2019 | 10,07 €/m² |
| 2020 | 11,02 €/m² |
| 2021 | 10,99 €/m² |
| 2022 | 12,37 €/m² |
| 2023 | 13,63 €/m² |
| 2024 | 14,50 €/m² |
| 2025 | 14,47 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oranienburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.699 €/m² |
| 2019 | 2.371 €/m² |
| 2020 | 3.350 €/m² |
| 2021 | 3.879 €/m² |
| 2022 | 3.233 €/m² |
| 2023 | 3.137 €/m² |
| 2024 | 3.733 €/m² |
| 2025 | 2.709 €/m² |
| 2026 | 3.839 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oranienburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 5,10 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 6,41 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oranienburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 43.526 Einwohner |
| 2016 | 44.079 Einwohner |
| 2017 | 43.982 Einwohner |
| 2018 | 44.512 Einwohner |
| 2019 | 44.862 Einwohner |
| 2020 | 45.492 Einwohner |
| 2021 | 46.555 Einwohner |
| 2022 | 47.752 Einwohner |
| 2023 | 48.492 Einwohner |
| 2024 | 48.492 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oranienburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,38 % |
| 2016 | 4,75 % |
| 2017 | 4,38 % |
| 2018 | 5,37 % |
| 2019 | 4,85 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Oranienburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Oranienburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oranienburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oranienburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oranienburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wandlitz | 15,11 €/m² |
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
| Kremmen | 11,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oranienburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oranienburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kremmen | 5,75 % |
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Wandlitz | 4,76 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leegebruch | 4,4 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 7,9 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 8,1 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Hohen Neuendorf, Stadt | 9,6 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Oberkrämer | 10,6 km | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 12,9 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Mühlenbecker Land | 13,7 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Kremmen, Stadt | 14,2 km | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Wandlitz | 14,3 km | 16348 | 15,11 € | 3.811 € | 4,76 % |
Wo liegt Oranienburg?
Lage
Oranienburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule der Polizei des Landes BrandenburgBernauer Straße 146, 16515 Oranienburg
Alle Kennzahlen zu Oranienburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.794 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 48.492 |
| Einwohner je km² | 296 |
| Fläche (km²) | 163,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,7541, 13,2366 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oranienburg
Was kostet eine Wohnung in Oranienburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oranienburg liegt bei 14,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 988 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.794 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Oranienburg?
Die Bruttomietrendite in Oranienburg beträgt 4,47 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oranienburg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oranienburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oranienburg von 9,55 € auf 11,49 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Oranienburg im Vergleich zum Kreis Oberhavel ab?
Die Bruttomietrendite in Oranienburg liegt bei 4,47 %, der Durchschnitt im Kreis Oberhavel bei 4,56 %. Oranienburg liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oranienburg?
Oranienburg hat 48.492 Einwohner bei 296 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |