Kremmen, Stadt
Kremmen (PLZ 16766) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 7.745 Einwohner auf 209,6 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.327 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kremmen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,16 € auf 13,04 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberkrämer, Leegebruch und Velten an.
Immobilienpreise in Kremmen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kremmen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Kremmen, Stadt (Landkreis Oberhavel, Brandenburg). Die Stadt mit 7.745 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A 24 und bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,75 % und einem Kaufpreisfaktor von 17,39 eine überdurchschnittliche Rendite im regionalen Vergleich. Der Kaufpreis von 2.327 €/m² liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt, die Miete von 11,15 €/m² deutlich darüber. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7 %, die Arbeitslosenzahlen sanken deutlich.
Marktüberblick
Kremmen ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg mit 7.745 Einwohnern auf einer Fläche von 209,6 km². Die heutige Stadt entstand 2001 durch den Zusammenschluss der Kernstadt Kremmen mit sechs umliegenden Gemeinden. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 37 Einwohnern je km².
Die Stadt liegt an der Anschlussstelle Kremmen (AS 25) der Bundesautobahn 24, die nach Berlin und Hamburg führt. Seit 1893 besteht ein Eisenbahnanschluss nach Berlin (Kremmener Bahn). Die verkehrliche Anbindung an die Hauptstadtregion ist der bestimmende Faktor für die Nachfrage nach Wohnraum in Kremmen.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.327 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,15 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,39, die Bruttomietrendite liegt bei 5,75 Prozent.
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis von Kremmen mit 2.327 €/m² leicht unter dem deutschen Mittelwert von 2.409 €/m². Die Miete von 11,15 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,75 Prozent – sie liegt im oberen Drittel der brandenburgischen Orte (Perzentilrang 65,9).
Der Kaufpreisfaktor von 17,39 liegt unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 20,28 und dem Kreis-Oberhavel-Durchschnitt von 23,45. Das bedeutet: Die Mieten in Kremmen stehen in einem günstigeren Verhältnis zum Kaufpreis als in den meisten anderen Orten der Region.
Preis- und Marktentwicklung
Die Kaufpreise in Kremmen entwickelten sich zwischen 2019 und 2024 wie folgt: Von 1.905 €/m² (2019) stiegen sie auf 2.608 €/m² (2022), fielen dann auf 2.362 €/m² (2024) und liegen 2026 bei 2.184 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 1,98 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Die Mieten zeigten ein unterschiedliches Muster: Von 8,16 €/m² (2018) stiegen sie 2020 auf 12,02 €/m², fielen dann wieder auf 8,27 €/m² (2023) und schwankten 2024–2026 zwischen 12,70 und 13,04 €/m². Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,03 Prozent.
Die Mietwerte weisen starke Schwankungen auf, bei denen einzelne Jahre (2020, 2024–2026) deutlich über dem langjährigen Niveau um 8 €/m² liegen, während 2025 mit 7,38 €/m² der niedrigste Wert der Reihe ist. Die Kaufpreise zeigten einen klareren Trend mit einem Höhepunkt 2022 und einer anschließenden Korrektur.
Die Bevölkerung wuchs von 7.238 (2015) auf 7.745 (2024), was einem Anstieg von rund 7 Prozent entspricht. Gleichzeitig sank die Zahl der Arbeitslosen von 243 (2015) auf 143 (2023). Diese Entwicklung geht einher mit der verkehrlichen Anbindung an Berlin.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Kremmen liegt im Südwesten des Landkreises Oberhavel. Im Stadtgebiet befindet sich der westlichste Punkt des Landkreises. Die Kernstadt entstand im 13. Jahrhundert an einem Übergang über das Kremmener Luch. Im Norden liegt die Rüthnicker Heide, im Süden das Waldgebiet Krämer.
Die Nachbarorte zeigen ein breites Preisspektrum: Oranienburg (14,12 €/m² Miete, 3.794 €/m² Kaufpreis) liegt deutlich über Kremmen, während Orte wie Herzberg (Mark) (6,96 €/m², 1.995 €/m²) oder Rüthnick (7,57 €/m², 1.376 €/m²) deutlich unter dem Kremmener Niveau liegen. Kremmen positioniert sich damit im mittleren bis oberen Segment der Region.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Oberhavel Platz 279 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Demografie (Platz 366/400), während der Arbeitsmarkt mit Platz 251/400 im mittleren Bereich liegt. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 102/400 im oberen Viertel – ein Hinweis auf vergleichsweise gute Lebensbedingungen. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 322/400 im unteren Bereich.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kremmen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kremmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,16 €/m² |
| 2019 | 8,27 €/m² |
| 2020 | 12,02 €/m² |
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 12,70 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² |
| 2026 | 13,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kremmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.905 €/m² |
| 2021 | 2.449 €/m² |
| 2022 | 2.608 €/m² |
| 2023 | 2.488 €/m² |
| 2024 | 2.362 €/m² |
| 2025 | 1.803 €/m² |
| 2026 | 2.184 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kremmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,21 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 6,45 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 7,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kremmen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.238 Einwohner |
| 2016 | 7.310 Einwohner |
| 2017 | 7.498 Einwohner |
| 2018 | 7.657 Einwohner |
| 2019 | 7.734 Einwohner |
| 2020 | 7.700 Einwohner |
| 2021 | 7.710 Einwohner |
| 2022 | 7.781 Einwohner |
| 2023 | 7.745 Einwohner |
| 2024 | 7.745 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kremmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,78 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Kremmen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Kremmen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kremmen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kremmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kremmen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
| Kremmen | 11,15 €/m² |
| Löwenberger Land | 9,62 €/m² |
| Fehrbellin | 9,01 €/m² |
| Rüthnick | 7,57 €/m² |
| Herzberg (Mark) | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kremmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kremmen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rüthnick | 6,60 % |
| Löwenberger Land | 6,36 % |
| Kremmen | 5,75 % |
| Leegebruch | 5,10 % |
| Velten | 4,84 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Herzberg (Mark) | 4,19 % |
| Fehrbellin | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberkrämer | 9,4 km | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |
| Leegebruch | 12,1 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Velten, Stadt | 13,1 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Rüthnick | 13,3 km | 16835 | 7,57 € | 1.376 € | 6,60 % |
| Oranienburg, Stadt | 14,2 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
| Herzberg (Mark) | 16,0 km | 16835 | 6,96 € | 1.995 € | 4,19 % |
| Löwenberger Land | 17,2 km | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 18,5 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Fehrbellin | 18,5 km | 16833 | 9,01 € | 3.004 € | 3,60 % |
Wo liegt Kremmen?
Lage
Kremmen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kremmen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.327 € |
| Bruttomietrendite | 5,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 7.745 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 209,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,7628, 13,0263 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kremmen
Was kostet eine Wohnung in Kremmen?
Eine Wohnung in Kremmen kostet im Durchschnitt 2.327 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 11,15 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Der Kaufpreis liegt damit über dem brandenburgischen Durchschnitt von 2.086 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem des Landkreises Oberhavel mit 3.031 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 11,15 Euro liegt sowohl über dem Landesdurchschnitt (8,44 Euro) als auch über dem Kreisdurchschnitt (10,95 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kremmen entwickelt?
Seit 2019 ist der durchschnittliche Kaufpreis in Kremmen von rund 1.905 Euro pro Quadratmeter auf 2.327 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 2 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigten in diesem Zeitraum stärkere Schwankungen und stiegen im Durchschnitt um rund 6 Prozent pro Jahr an. Die Werte basieren auf den angebotenen Preisen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kremmen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,75 Prozent und damit über dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent sowie deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 4,56 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,39 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 20,28 sowie dem Kreisdurchschnitt von 23,45. Diese Kennzahlen beschreiben das aktuelle Angebot, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kremmen?
Die Einwohnerzahl von Kremmen ist von 7.238 im Jahr 2015 auf 7.745 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig, da die Zahl zwischen 2019 und 2022 zwischen 7.700 und 7.781 schwankte.
Wie gut ist Kremmen im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Der Kreis Oberhavel, zu dem Kremmen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 102 ab, während er im Index Demografie mit Rang 366 eher am unteren Ende liegt. Die Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für die Stadt Kremmen.
Woher stammen die Daten zu Kremmen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kremmen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kremmen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Oberkrämer | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |