Fehrbellin
Fehrbellin (PLZ 16833) liegt im Kreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Der Ort zählt 9.049 Einwohner auf 270,4 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 3.004 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fehrbellin über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,15 € auf 9,34 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostprignitz-Ruppin Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 267, Stärkerang 388). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dabergotz, Temnitztal und Märkisch Linden an.
Immobilienpreise in Fehrbellin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Fehrbellin
Fehrbellin weist mit 3.004 €/m² Kaufpreis und 9,01 €/m² Miete deutlich überdurchschnittliche Werte für die Ostprignitz auf. Die Rendite von 3,6 % liegt im unteren Brandenburg-Vergleich (Perzentil 12). Die Kaufpreisentwicklung zeigt extreme Schwankungen mit einem Anstieg von 1.014 €/m² (2020) auf 3.502 €/m² (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 2.373 €/m² (2024) und einem Ausreißerwert von 5.179 €/m² (2026). Die Bevölkerung wächst leicht (+2,5 % seit 2015), der Kreis Ostprignitz-Ruppin rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im hinteren Drittel.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Fehrbellin liegt mit einem Angebotskaufpreis von 3.004 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 9,01 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt seines Umlands. Die Bruttomietrendite beträgt 3,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor 27,77. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 27,77 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,8-Jahres-Mietwert entspricht. Das ist deutlich mehr als im Kreisdurchschnitt (19,71), im Landesdurchschnitt Brandenburg (20,28) oder deutschlandweit (24,08). Die niedrige Rendite von 3,6 % ist die direkte Folge dieses hohen Faktors: Selbst die überdurchschnittliche Miete von 9,01 €/m² kann den hohen Kaufpreis nicht ausreichend verzinsen.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen, getrieben durch Ausreißer
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen für Fehrbellin eine außergewöhnlich volatile Entwicklung.
Bei den Kaufpreisen lag der Wert 2018 bis 2020 stabil bei rund 1.014 €/m². Dann folgte ein steiler Anstieg auf 2.689 €/m² (2021) und 3.502 €/m² (2022). Ab 2023 kehrte sich die Entwicklung um: 3.126 €/m² (2023), 2.373 €/m² (2024), 2.376 €/m² (2025). Der Wert für 2026 von 5.179 €/m² stellt einen extremen Ausreißer dar und übertrifft alle vorherigen Werte deutlich.
Die Mietentwicklung zeigt ebenfalls Schwankungen: 8,15 €/m² (2018), 6,50 €/m² (2019), 7,44 €/m² (2020), 8,00 €/m² (2021), 6,63 €/m² (2022), 8,53 €/m² (2023), 8,31 €/m² (2024), 8,79 €/m² (2025), 9,34 €/m² (2026).
Die Kaufpreis-CAGR beträgt 22,61 %, die Miet-CAGR 1,72 %. Die Kaufpreis-CAGR wird fast ausschließlich durch den 2026er Ausreißer von 5.179 €/m² getrieben. Ohne diesen Wert läge die Entwicklung zwischen 1.014 €/m² (2018) und 2.376 €/m² (2025) bei einer jährlichen Steigerung von rund 12,6 %. Die extreme Volatilität der Kaufpreise – insbesondere der Anstieg von 1.014 auf 3.502 €/m² innerhalb von zwei Jahren und der Rückgang auf 2.373 €/m² – kann auf einen Markt mit geringer Liquidität und großer Preisspanne hindeuten.
Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Fehrbellin als Preisspitze im Umland
Fehrbellin hebt sich deutlich vom Umland ab. Mit 3.004 €/m² Kaufpreis liegt der Ort um etwa 61 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.863 €/m² und über dem Brandenburg-Durchschnitt von 2.086 €/m². Die Angebotsmiete von 9,01 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert (7,85 €/m²) und dem Landeswert (8,44 €/m²).
Im Nachbarort-Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Neuruppin (12,5 km) weist mit 10,07 €/m² die höchste Miete und mit 3.445 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis auf. Märkisch Linden (12,2 km) liegt mit 4.026 €/m² sogar noch höher im Kaufpreis, hat aber mit 2,54 % die niedrigste Rendite. Friesack (15 km) liegt mit 1.545 €/m² Kaufpreis und 6,43 % Rendite deutlich unter Fehrbellin.
Die Bruttomietrendite von 3,6 % platziert Fehrbellin im 12. Perzentil von Brandenburg – von 413 betrachteten Orten liegt Fehrbellin damit in den unteren 12 Prozent. Das bedeutet: Die Rendite ist im Landesvergleich sehr niedrig. Im Kreis Ostprignitz-Ruppin beträgt die durchschnittliche Rendite 5,67 %, in Brandenburg 5,58 %, deutschlandweit 5,10 %. Fehrbellin liegt mit 3,6 % deutlich unter allen drei Vergleichswerten.
Diese niedrige Rendite ist die direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktors von 27,77.
Standortfaktoren: Ländlicher Standort mit Wachstumstendenzen
Die Bevölkerung von Fehrbellin beträgt 9.049 Einwohner (2024) bei einer Dichte von 33 Einwohnern pro km². Seit 2015 (8.829 Einwohner) ist ein leichter Anstieg um 2,5 % zu verzeichnen. Der Bevölkerungszuwachs ist ungleichmäßig verteilt: Von 2015 bis 2019 stagnierte die Bevölkerung nahezu (8.829 auf 8.943), dann folgte ein deutlicher Sprung auf 9.094 Einwohner (2022), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 9.049 (2023/2024).
Die Arbeitslosigkeit im Kreis Ostprignitz-Ruppin betrug 230 (Angabe ohne Prozentangabe in den Daten). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Ostprignitz-Ruppin unter rund 400 deutschen Kreisen: - Gesamt: Platz 384 (von ~400) - Dynamik: Platz 267 - Stärke: Platz 388 - Demografie: Platz 336 - Arbeitsmarkt: Platz 377 - Wettbewerb und Innovation: Platz 390 - Wohlstand und soziale Lage: Platz 282
Der Kreis gehört damit zu den schwächeren Standorten in Deutschland, insbesondere in den Bereichen Wettbewerb/Innovation (390), Stärke (388) und Arbeitsmarkt (377). Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Fehrbellin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus leicht wachsender Bevölkerung, schwacher wirtschaftlicher Einordnung im Prognos-Ranking und dem Status als ländlicher Standort im Norden Brandenburgs bildet den Rahmen für den lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fehrbellin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fehrbellin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,15 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 8,31 €/m² |
| 2025 | 8,79 €/m² |
| 2026 | 9,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fehrbellin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.014 €/m² |
| 2019 | 1.014 €/m² |
| 2020 | 1.018 €/m² |
| 2021 | 2.689 €/m² |
| 2022 | 3.502 €/m² |
| 2023 | 3.126 €/m² |
| 2024 | 2.373 €/m² |
| 2025 | 2.376 €/m² |
| 2026 | 5.179 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fehrbellin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,65 % |
| 2019 | 7,69 % |
| 2020 | 8,77 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 3,27 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 4,44 % |
| 2026 | 2,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fehrbellin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.829 Einwohner |
| 2016 | 8.849 Einwohner |
| 2017 | 8.886 Einwohner |
| 2018 | 8.948 Einwohner |
| 2019 | 8.943 Einwohner |
| 2020 | 8.971 Einwohner |
| 2021 | 8.951 Einwohner |
| 2022 | 9.094 Einwohner |
| 2023 | 9.049 Einwohner |
| 2024 | 9.049 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fehrbellin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,13 % |
| 2016 | 4,43 % |
| 2017 | 4,39 % |
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 384 Rang |
| Dynamik | 267 Rang |
| Stärke | 388 Rang |
| Demografie | 336 Rang |
| Arbeitsmarkt | 377 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 390 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 282 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Fehrbellin liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Fehrbellin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fehrbellin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fehrbellin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fehrbellin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walsleben | 11,02 €/m² |
| Neuruppin | 10,07 €/m² |
| Fehrbellin | 9,01 €/m² |
| Märkisch Linden | 8,51 €/m² |
| Paulinenaue | 8,45 €/m² |
| Temnitztal | 8,33 €/m² |
| Friesack | 8,28 €/m² |
| Dabergotz | 8,13 €/m² |
| Wiesenaue | 7,45 €/m² |
| Herzberg (Mark) | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fehrbellin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fehrbellin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Walsleben | 9,56 % |
| Friesack | 6,43 % |
| Paulinenaue | 6,27 % |
| Temnitztal | 6,18 % |
| Dabergotz | 4,26 % |
| Herzberg (Mark) | 4,19 % |
| Wiesenaue | 4,12 % |
| Fehrbellin | 3,60 % |
| Neuruppin | 3,51 % |
| Märkisch Linden | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dabergotz | 10,3 km | 16818 | 8,13 € | 2.290 € | 4,26 % |
| Temnitztal | 11,5 km | 16845 | 8,33 € | 1.617 € | 6,18 % |
| Märkisch Linden | 12,2 km | 16818 | 8,51 € | 4.026 € | 2,54 % |
| Neuruppin, Stadt | 12,5 km | 16816 | 10,07 € | 3.445 € | 3,51 % |
| Wiesenaue | 13,3 km | 14662 | 7,45 € | 2.168 € | 4,12 % |
| Friesack, Stadt | 15,0 km | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Walsleben | 15,4 km | 16818 | 11,02 € | 1.383 € | 9,56 % |
| Paulinenaue | 15,7 km | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Herzberg (Mark) | 17,0 km | 16835 | 6,96 € | 1.995 € | 4,19 % |
Wo liegt Fehrbellin?
Lage
Fehrbellin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fehrbellin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.004 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 9.049 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 270,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #384 |
| Prognos Dynamikrang | #267 |
| Prognos Stärkerang | #388 |
| Koordinaten | 52,8135, 12,7642 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fehrbellin
Was kostet eine Wohnung in Fehrbellin?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,01 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.004 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin (7,85 Euro bzw. 1.863 Euro) und auch über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro bzw. 2.086 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Miet- oder Kaufpreisniveau dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fehrbellin entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 8,15 auf 9,34 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 1,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen hingegen starke Schwankungen: Nach einem Wert von 1.013 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 3.501 Euro, fielen dann bis 2024 auf 2.373 Euro und lagen 2026 bei 5.178 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fehrbellin?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,67 Prozent und dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,77 und liegt damit über dem Kreiswert von 19,71 sowie dem Landeswert von 20,28. Mit einem Perzentilrang von 12,1 im Bundesland liegen rund 88 Prozent der Orte in Brandenburg in der Rendite über Fehrbellin.
Wie steht Fehrbellin im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Fehrbellin mit 9,01 Euro Angebotsmiete und 3.004 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter ein überdurchschnittlich hohes Preisniveau. Nachbargemeinden wie Friesack (8,28 Euro Miete, 1.545 Euro Kaufpreis) oder Temnitztal (8,33 Euro Miete, 1.617 Euro Kaufpreis) liegen deutlich niedriger. Neuruppin als nächstgrößere Stadt liegt mit 10,07 Euro Miete und 3.445 Euro Kaufpreis ähnlich hoch.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fehrbellin?
Die Bevölkerung ist von 8.829 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.049 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Landkreis Ostprignitz-Ruppin erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Entwicklung hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Fehrbellin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fehrbellin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fehrbellin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostprignitz-Ruppin
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Walsleben | 16818 | 11,02 € | 1.383 € | 9,56 % |
| Zernitz-Lohm | 16845 | 5,59 € | 836 € | 8,02 % |
| Breddin | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Heiligengrabe | 16909 | 7,43 € | 1.228 € | 7,27 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 16845 | 7,58 € | 1.258 € | 7,23 % |
| Kyritz, Stadt | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Wittstock/Dosse, Stadt | 16909 | 7,19 € | 1.304 € | 6,62 % |