Sieversdorf-Hohenofen

Ort und Struktur

Sieversdorf-Hohenofen ist eine 20,02 km² große Gemeinde im Nordwesten Brandenburgs im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Sie umfasst die Ortsteile Sieversdorf und Hohenofen sowie den Wohnplatz Neu Amerika und liegt zwischen Neustadt (Dosse) und Rhinow im Dossebruch. Die Gemeinde wird vom Amt Neustadt (Dosse) verwaltet. Am 31. Dezember 1997 entstand sie aus dem freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Sieversdorf und Hohenofen. Die Einwohnerzahl betrug Ende 2025 rund 664 Personen, die Bevölkerungsdichte liegt bei 33 Einwohnern je km².

Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 102. Der Bahnhof Sieversdorf an der Strecke Neustadt–Rathenow wurde 2003 stillgelegt, was die individuelle Erreichbarkeit weiter eingeschränkt hat.

Immobilienmarkt und Mietrendite

Der Immobilienmarkt in Sieversdorf-Hohenofen zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 10,00 €/m² und damit deutlich über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 €/m²) sowie dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.627 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (1.863 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.086 €/m²).

Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,38 %, die weit über allen Vergleichswerten liegt: Im Durchschnitt der 23 Orte im Kreis Ostprignitz-Ruppin beträgt die Rendite 5,67 %, in Brandenburg 5,58 %, deutschlandweit 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 83,1 im Bundesland liegt Sieversdorf-Hohenofen in der oberen Hälfte der brandenburgischen Orte, wenn es um die Höhe der Mietrendite geht.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,56 – ebenfalls deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,71 und dem Landesdurchschnitt von 20,28. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur jährlichen Miete niedrig ist, was die hohe Rendite bestätigt.

Die Nachbargemeinde mit der höchsten Rendite ist Zernitz-Lohm mit 8,02 %, dort liegt der Kaufpreis mit 836 €/m² jedoch extrem niedrig. Mit 10,00 €/m² liegt die Miete in Sieversdorf-Hohenofen deutlich über der aller Nachbarorte (Durchschnitt der 8 Nachbarn: 6,96 €/m²), während der Kaufpreis mit 1.627 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn liegt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen unterschiedliche Entwicklungen für Miete und Kaufpreis. Die Mietentwicklung (nicht geschätzt) verläuft volatil: Von 10,00 €/m² im Jahr 2023 stieg sie bis 2025 auf 10,77 €/m², fiel dann aber 2026 wieder auf 9,23 €/m² zurück. Der CAGR von -2,64 % über den Zeitraum spiegelt diese Schwankung wider.

Die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) zeigt einen deutlichen Anstieg von 1.600 €/m² im Jahr 2021 auf 2.200 €/m² im Jahr 2025, was einem CAGR von 8,29 % entspricht. Da diese Reihe als geschätzt gekennzeichnet ist, ist die Entwicklung mit Unsicherheit behaftet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.627 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem geschätzten Wert von 2.200 €/m² für 2025. Diese Diskrepanz zwischen der geschätzten Zeitreihe und dem aktuellen Marktwert könnte auf eine jüngste Korrektur hindeuten oder auf unterschiedliche Berechnungsmethoden.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Sieversdorf-Hohenofen ist seit der Wiedervereinigung stark rückläufig. 1875 lebten hier 1.508 Einwohner in Sieversdorf und 562 in Hohenofen, zusammen also 2.070. Bis 2025 ist die Zahl auf rund 664 gesunken – ein Verlust von über 68 %. In der jüngeren Zeitreihe (2015–2024) schwankte die Bevölkerung zwischen 684 und 720 Einwohnern. Seit 2019 ist sie leicht rückläufig (von 720 auf 694 im Jahr 2024), was einem Rückgang von -1,7 % über diesen Zeitraum entspricht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,85 % und damit deutlich unter dem brandenburgischen und deutschen Durchschnitt. Sie war 2022 mit 2,99 % sogar besonders niedrig und hat sich 2023 leicht erholt. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 18 Personen. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung, die weiterhin leicht rückläufig ist.

Der Landkreis Ostprignitz-Ruppin schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 390) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 377). Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 282 etwas besser, die Demografie auf Rang 336. Am besten schneidet der Kreis im Dynamik-Index ab (Rang 267). Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Sieversdorf-Hohenofen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Einordnung und Zusammenfassung

Sieversdorf-Hohenofen weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Die Angebotsmiete liegt überdurchschnittlich hoch, während der Kaufpreis unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegt. Dies führt zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 7,38 %, die im regionalen Vergleich heraussticht.

Die hohe Miete im ländlichen Brandenburg ist bemerkenswert, da sie sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt übertrifft. Gleichzeitig bleibt der Kaufpreis unter diesen Durchschnitten. Der Kaufpreisfaktor von 13,56 ist einer der niedrigsten im Vergleich – er liegt mehr als 6 Punkte unter dem Kreisdurchschnitt. Das bedeutet, dass Käufer hier relativ wenig für den Kaufpreis pro Quadratmeter im Verhältnis zur jährlichen Miete zahlen.

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen starken Anstieg von 2021 bis 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.627 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem geschätzten 2025-Wert von 2.200 €/m², was auf eine mögliche Marktkorrektur oder unterschiedliche Berechnungsmethoden hindeuten könnte. Die Mietentwicklung ist nicht geschätzt, zeigt aber mit einem Rückgang von 10,77 €/m² (2025) auf 9,23 €/m² (2026) eine Abwärtsbewegung.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 3,85 % (2023) steht im Kontrast zur anhaltend leichten Bevölkerungsschrumpfung und der schlechten Bewertung des Landkreises in den Prognos-Indizes. Ohne nennenswerte Infrastruktur wie eine Hochschule oder einen aktiven Bahnanschluss bleibt die langfristige Entwicklung des Ortes unsicher.