Wusterhausen/Dosse

Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite

Wusterhausen/Dosse liegt im Südwesten des Landkreises Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg und vereint auf 196 km² rund 5.800 Einwohner. Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch niedrige Angebotspreise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete beträgt 6,23 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.432 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den jeweiligen Durchschnittswerten des Bundes (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro), des Landes Brandenburg (8,44 Euro bzw. 2.086 Euro) und des Landkreises Ostprignitz-Ruppin (7,85 Euro bzw. 1.863 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 19,17 Jahre liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (19,71 bzw. 20,28). Die Bruttomietrendite beträgt 5,22 Prozent und liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,6 Prozent.

Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise, stabile Mieten

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Wusterhausen/Dosse ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,57 Euro je Quadratmeter (2020) und 8,41 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 419,67 Euro (2023) und 2.359 Euro (2024). Der langfristige CAGR für die Miete liegt bei 0,83 Prozent pro Jahr, während der Kaufpreis mit minus 8,24 Prozent pro Jahr deutlich sinkt.

Die extremen Ausschläge in der Kaufpreiszeitreihe – von über 2.000 Euro im Jahr 2018 auf unter 500 Euro im Jahr 2023 und wieder auf über 2.300 Euro im Jahr 2024 – deuten auf eine hohe Volatilität des lokalen Angebotsmarktes hin. Solche starken Schwankungen sind für einen ländlichen Markt mit geringem Transaktionsvolumen typisch, wo einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mietentwicklung ist vergleichsweise stabiler, zeigt aber ebenfalls keine klare Trendrichtung.

Demografie und Standortfaktoren: Schrumpfende Bevölkerung, schwacher Zukunftsrang

Die Bevölkerung Wusterhausens ist seit 2015 um 3,7 Prozent von 6.013 auf 5.792 Einwohner gesunken. Der Rückgang war bis 2020 kontinuierlich (von 6.013 auf 5.755), erholte sich 2022 kurzzeitig auf 5.854 und pendelt seither bei rund 5.790. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je Quadratkilometer, was den Ort zu einem dünn besiedelten ländlichen Gemeinde macht.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ostprignitz-Ruppin mit Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen in das untere Drittel ein. Besonders schwach sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 390) sowie Arbeitsmarkt (Rang 377). Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 282 etwas besser, während der Demografie-Index mit Rang 336 auf die alternde Bevölkerung hinweist.

Regionale Einordnung: Unteres Preissegment, hohe Rendite

Im regionalen Vergleich liegt Wusterhausen/Dosse bei allen Immobilienkennzahlen im unteren bis mittleren Segment der Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 6,23 Euro je Quadratmeter ist niedriger als die der meisten Nachbarn – nur Zernitz-Lohm (5,59 Euro) und Großderschau (6,85 Euro) liegen darunter. Der Kaufpreis von 1.432 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Zernitz-Lohm (836 Euro) und Kyritz (1.386 Euro), aber deutlich niedriger als in Sieversdorf-Hohenofen (1.627 Euro) oder Dreetz (1.740 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,22 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarn. Nur Großderschau (4,95 Prozent) liegt darunter. Die höheren Renditen in den Nachbarorten haben unterschiedliche Ursachen: Zernitz-Lohm erreicht 8,02 Prozent vor allem wegen des sehr niedrigen Kaufpreises von 836 Euro, während Sieversdorf-Hohenofen (7,38 Prozent) von einer deutlich höheren Miete von 10 Euro profitiert.

Wusterhausen ist über die Bundesstraße 5 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Gemeinde umfasst 22 Ortsteile und hat den Status einer Titularstadt, den sie seit der Verleihung des Stadtrechts im Jahr 1233 beibehält. Am Ort bestehen keine Hochschulen.