Zernitz-Lohm
Zernitz-Lohm (PLZ 16845) liegt im Kreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Der Ort zählt 915 Einwohner auf 37,4 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,59 € pro m², der Kaufpreis bei 836 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zernitz-Lohm über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,68 € auf 5,66 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -27,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostprignitz-Ruppin Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 267, Stärkerang 388). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stüdenitz-Schönermark, Breddin und Sieversdorf-Hohenofen an.
Immobilienpreise in Zernitz-Lohm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zernitz-Lohm
Immobilienmarktbericht für Zernitz-Lohm: Sehr niedrige Preise (836 €/m² Kauf, 5,59 €/m² Miete), hohe Bruttomietrendite von 8,02 % (88. Perzentil Brandenburgs), starker Kaufpreisrückgang 2024–2025 (-27,4 %), Bevölkerungswachstum (+4,8 % seit 2015), strukturell schwacher Landkreis (Prognos-Rang 384/400).
Standort und Struktur
Zernitz-Lohm ist eine Gemeinde im äußersten Osten der Prignitz mit 915 Einwohnern auf 37,4 km². Die Siedlungsstruktur besteht aus den Gemeindeteilen Zernitz, Lohm, Bahnhof Zernitz, Goldbeck, Koppenbrück und Neuendorf. Historisch war der Ort durch Gutsherrschaft geprägt – das Geschlecht der von Kröcher besaß von 1337 bis 1924 ununterbrochen die Güter in Lohm. Zwei barocke Herrenhäuser sind bis heute erhalten. Der Personenbahnhof an der Strecke Berlin–Hamburg wurde 1995 geschlossen; die Gemeinde liegt heute an der L 14 und L 141, 5 km von der B 5 entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle Neuruppin an der A 24 liegt etwa 30 km entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der Angebotskaufpreis liegt bei 836 €/m², die Angebotsmiete bei 5,59 €/m². Damit liegt der Kaufpreis bei nur 40 % des brandenburgischen Landesdurchschnitts (2.086 €/m²) und bei 35 % des deutschen Durchschnitts (2.409 €/m²). Die Miete liegt bei 66 % des Landes- und 63 % des Bundesdurchschnitts. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,47 – deutlich unter dem Landesmittel von 20,28 und dem Kreis-Mittel von 19,71. Die Bruttomietrendite von 8,02 % gehört zu den höchsten im Land: Zernitz-Lohm liegt im 88. Perzentil Brandenburgs und übertrifft damit 88 % der verglichenen Orte. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Kaufpreis mit 836 €/m² der niedrigste – Breddin (6,9 km) liegt bei 850 €/m², alle weiteren Nachbarorte bei über 1.250 €/m². Die niedrige Rendite des Nachbarorts Großderschau (4,95 %) zeigt, dass nicht alle Orte in der Region vergleichbare Konditionen aufweisen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: 2019 lag die Angebotsmiete bei 5,68 €/m², stieg 2020 auf 5,95 €/m², fiel dann 2021 auf 4,08 €/m², erholte sich 2022 auf 4,53 €/m², sprang 2023 auf 8,40 €/m² und fiel 2024 auf 5,58 €/m². Der langfristige CAGR von -0,06 % deutet auf eine weitgehend stabile Miete über den gesamten Zeitraum hin. Die extremen Ausschläge – insbesondere der Sprung von 4,53 auf 8,40 €/m² zwischen 2022 und 2023 – deuten auf eine volatile Marktlage hin. Die Kaufpreisentwicklung ist seit 2024 dokumentiert: 2024 lag der Angebotskaufpreis bei 1.083 €/m², 2025 bei 786 €/m². Der Rückgang von 1.083 auf 786 €/m² entspricht einem CAGR von -27,4 %. Dieser Rückgang ist Teil des allgemeinen Korrekturprozesses am deutschen Immobilienmarkt, der in strukturschwachen ländlichen Regionen tendenziell stärker ausfällt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Zernitz-Lohms wuchs zwischen 2015 (873 Einwohner) und 2024 (915 Einwohner) um 4,8 %. Dieser Anstieg ist im ländlichen Brandenburg ungewöhnlich, da viele Gemeinden in der Region Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,46 % (25 arbeitslose Personen) und hat sich damit von 5,92 % im Jahr 2015 auf ein moderates Niveau eingependelt. Der Landkreis Ostprignitz-Ruppin schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg im unteren Drittel ab: Platz 384 von 400 im Gesamtindex, Platz 388 in der Stärke, Platz 390 in Wettbewerb und Innovation. Lediglich im Wohlstand (Platz 282) und in der Dynamik (Platz 267) ist die Lage etwas weniger schlecht. Diese strukturelle Schwäche des Kreises korrespondiert mit den niedrigen Immobilienpreisen und dem Fehlen von Hochschulen oder größeren Arbeitgebern am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zernitz-Lohm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zernitz-Lohm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 4,08 €/m² |
| 2022 | 4,53 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² |
| 2024 | 5,58 €/m² |
| 2025 | 5,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zernitz-Lohm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.083 €/m² |
| 2025 | 786 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zernitz-Lohm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,18 % |
| 2025 | 8,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zernitz-Lohm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 873 Einwohner |
| 2016 | 870 Einwohner |
| 2017 | 864 Einwohner |
| 2018 | 870 Einwohner |
| 2019 | 894 Einwohner |
| 2020 | 911 Einwohner |
| 2021 | 897 Einwohner |
| 2022 | 918 Einwohner |
| 2023 | 915 Einwohner |
| 2024 | 915 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zernitz-Lohm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,92 % |
| 2016 | 5,34 % |
| 2017 | 3,92 % |
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 5,73 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 384 Rang |
| Dynamik | 267 Rang |
| Stärke | 388 Rang |
| Demografie | 336 Rang |
| Arbeitsmarkt | 377 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 390 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 282 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Zernitz-Lohm liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Zernitz-Lohm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zernitz-Lohm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zernitz-Lohm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zernitz-Lohm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sieversdorf-Hohenofen | 10,00 €/m² |
| Dreetz | 8,46 €/m² |
| Kyritz | 7,67 €/m² |
| Neustadt (Dosse) | 7,61 €/m² |
| Stüdenitz-Schönermark | 7,58 €/m² |
| Großderschau | 6,85 €/m² |
| Rhinow | 6,67 €/m² |
| Wusterhausen/Dosse | 6,23 €/m² |
| Zernitz-Lohm | 5,59 €/m² |
| Breddin | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zernitz-Lohm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zernitz-Lohm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zernitz-Lohm | 8,02 % |
| Breddin | 7,55 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 7,38 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 7,23 % |
| Kyritz | 6,64 % |
| Rhinow | 6,62 % |
| Dreetz | 5,83 % |
| Neustadt (Dosse) | 5,47 % |
| Wusterhausen/Dosse | 5,22 % |
| Großderschau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stüdenitz-Schönermark | 4,0 km | 16845 | 7,58 € | 1.258 € | 7,23 % |
| Breddin | 6,9 km | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 7,0 km | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Neustadt (Dosse), Stadt | 8,2 km | 16845 | 7,61 € | 1.671 € | 5,47 % |
| Großderschau | 8,5 km | 16845 | 6,85 € | 1.662 € | 4,95 % |
| Wusterhausen/Dosse | 10,3 km | 16868 | 6,23 € | 1.432 € | 5,22 % |
| Kyritz, Stadt | 10,4 km | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Dreetz | 11,6 km | 16845 | 8,46 € | 1.740 € | 5,83 % |
| Rhinow, Stadt | 12,3 km | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
Wo liegt Zernitz-Lohm?
Lage
Zernitz-Lohm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zernitz-Lohm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 836 € |
| Bruttomietrendite | 8,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 915 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 37,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #384 |
| Prognos Dynamikrang | #267 |
| Prognos Stärkerang | #388 |
| Koordinaten | 52,8608, 12,3167 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zernitz-Lohm
Was kostet eine Wohnung in Zernitz-Lohm?
Die aktuelle Angebotsmiete in Zernitz-Lohm liegt bei 5,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 836 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin (7,85 Euro je Quadratmeter Miete, 1.863 Euro je Quadratmeter Kaufpreis) und auch unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro Miete, 2.086 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zernitz-Lohm entwickelt?
Die Mietpreise in Zernitz-Lohm sind über die letzten Jahre relativ stabil geblieben (jährliche Veränderung von -0,06 Prozent). Die Zeitreihe zeigt Werte zwischen 4,08 Euro (2021) und 8,40 Euro (2023) je Quadratmeter. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.082,65 Euro je Quadratmeter (2024) und 785,71 Euro je Quadratmeter (2025), was einem Rückgang von rund 27 Prozent entspricht. Diese Entwicklung basiert jedoch auf einem sehr kurzen Zeitraum.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Zernitz-Lohm?
Die Bruttomietrendite in Zernitz-Lohm beträgt 8,02 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,67 Prozent und dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 88,14 im Bundesland liegt Zernitz-Lohm bei der Rendite höher als rund 88 Prozent aller vergleichbaren Orte in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,47 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,71 und dem Landeswert von 20,28.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zernitz-Lohm?
Die Bevölkerung in Zernitz-Lohm ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 873 Einwohnern (2015) auf 915 (2024), was einem Anstieg von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung ist insgesamt stabil.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Zernitz-Lohm?
Die Arbeitslosenquote in Zernitz-Lohm lag 2024 bei 25 Prozent. Im Vergleich zu 38 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Lage deutlich verbessert, dennoch bleibt die Quote hoch. Die Zeitreihe zeigt Schwankungen zwischen 24 Prozent (2017) und 38 Prozent (2015).
Woher stammen die Daten zu Zernitz-Lohm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zernitz-Lohm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zernitz-Lohm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostprignitz-Ruppin
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Walsleben | 16818 | 11,02 € | 1.383 € | 9,56 % |
| Breddin | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Heiligengrabe | 16909 | 7,43 € | 1.228 € | 7,27 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 16845 | 7,58 € | 1.258 € | 7,23 % |
| Kyritz, Stadt | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Wittstock/Dosse, Stadt | 16909 | 7,19 € | 1.304 € | 6,62 % |
| Rüthnick | 16835 | 7,57 € | 1.376 € | 6,60 % |