Dreetz
Dreetz (PLZ 16845) liegt im Kreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Der Ort zählt 1.170 Einwohner auf 64,8 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.740 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreetz über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,95 € auf 12,32 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostprignitz-Ruppin Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 267, Stärkerang 388). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sieversdorf-Hohenofen, Neustadt (Dosse) und Großderschau an.
Immobilienpreise in Dreetz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dreetz, Ostprignitz-Ruppin
Dreetz ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Ostprignitz-Ruppin mit etwa 1.170 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Konstellation: Die Angebotsmiete liegt mit 8,46 €/m² über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.740 €/m² deutlich darunter liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,83 %, die über allen Vergleichswerten liegt. Die Mietzeitreihe ist extrem volatil, die Kaufpreisreihe ist geschätzt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis auf Rang 384 von 400 ein.
Der Ort
Dreetz ist eine Gemeinde im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg mit 64,75 km² Fläche und etwa 1.170 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt im Naturschutzgebiet Dreetzer See und wird vom Amt Neustadt (Dosse) verwaltet. Sie umfasst fünf Ortsteile: Dreetz, Giesenhorst, Bartschendorf, Michaelisbruch und Siegrothsbruch. Die Anbindung erfolgt über die Landesstraße L 141 zwischen Neustadt (Dosse) und der B 5 südlich des Ortsteils Segeletz. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die aktuelle Angebotsmiete in Dreetz liegt bei 8,46 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin (7,85 €/m²) als auch den Brandenburgischen Mittelwert (8,44 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Dreetz jedoch unter dem deutschen Angebotsmietendurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.740 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.863 €/m²), dem Landesmittel (2.086 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,83 %, die über allen Vergleichswerten liegt: Kreis (5,67 %), Brandenburg (5,58 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,14 und liegt damit unter dem Kreiswert (19,71) und dem Landeswert (20,28). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei hoher Miete signalisiert eine relativ günstige Kaufpreis-Miete-Relation im regionalen Vergleich.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Dreetz zeigt extreme Schwankungen, die auf einen dünn besiedelten Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Zeitreihe verläuft von 6,95 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 4,69 €/m² (2021 und 2024) zu einem Ausreißerwert von 12,32 €/m² (2026). Der CAGR von 7,42 % über den Zeitraum ist statistisch kaum aussagekräftig, da er von diesen starken Ausschlägen geprägt ist. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2021 (1.350 €/m²) über 1.500 €/m² (2022) und 1.420 €/m² (2023) zu 1.620 €/m² (2025). Der CAGR von 4,66 % spiegelt einen moderaten Anstieg wider, ist aber wegen der geschätzten Natur der Reihe mit Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 km zeigt Dreetz die zweithöchste Angebotsmiete. Sieversdorf-Hohenofen (4,7 km) weist mit 10 €/m² die höchste Miete auf, bei einem niedrigeren Kaufpreis von 1.627 €/m² und einer deutlich höheren Rendite von 7,38 %. Neustadt (Dosse) (6,2 km) liegt mit 7,61 €/m² unter Dreetz, Rhinow (9,8 km) mit 6,67 €/m² noch darunter. Friesack (10,9 km) liegt mit 8,28 €/m² knapp unter Dreetz. Der Kaufpreis in Dreetz liegt im mittleren Bereich der Nachbarn und ist deutlich niedriger als der Ausreißerwert in Kleßen-Görne (3.450 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,83 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn und übertrifft Großderschau (4,95 %), Gollenberg (5,29 %) und Wusterhausen/Dosse (5,22 %), wird aber von Sieversdorf-Hohenofen (7,38 %), Rhinow (6,62 %) und Friesack (6,43 %) übertroffen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Dreetz ist seit 2015 relativ stabil: Von 1.157 (2015) über einen Tiefpunkt von 1.119 (2020) auf 1.170 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro km², was einem ländlich-strukturierten Ort entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,79 %. Die Bevölkerungsentwicklung geht leicht nach oben, was auf eine Stabilisierung nach dem Rückgang bis 2020 hindeutet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ostprignitz-Ruppin auf dem Gesamtrang 384 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Arbeitsmarkt (Rang 377), Wettbewerb und Innovation (Rang 390) und Demografie (Rang 336) liegen im unteren Drittel. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 282) und der Dynamik-Index (Rang 267) schneiden relativ besser ab und liegen knapp an der Grenze zum mittleren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Dreetz. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Rendite steht vor dem Hintergrund der schwachen Standortbewertung des Landkreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreetz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dreetz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,95 €/m² |
| 2020 | 5,24 €/m² |
| 2021 | 4,69 €/m² |
| 2022 | 7,23 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² |
| 2024 | 4,69 €/m² |
| 2025 | 6,44 €/m² |
| 2026 | 12,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dreetz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.420 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.620 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreetz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 6,01 % |
| 2024 | 3,56 % |
| 2025 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreetz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.157 Einwohner |
| 2016 | 1.147 Einwohner |
| 2017 | 1.140 Einwohner |
| 2018 | 1.141 Einwohner |
| 2019 | 1.128 Einwohner |
| 2020 | 1.119 Einwohner |
| 2021 | 1.148 Einwohner |
| 2022 | 1.160 Einwohner |
| 2023 | 1.170 Einwohner |
| 2024 | 1.170 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreetz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 3,20 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 384 Rang |
| Dynamik | 267 Rang |
| Stärke | 388 Rang |
| Demografie | 336 Rang |
| Arbeitsmarkt | 377 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 390 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 282 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Dreetz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Dreetz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreetz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreetz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreetz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sieversdorf-Hohenofen | 10,00 €/m² |
| Dreetz | 8,46 €/m² |
| Friesack | 8,28 €/m² |
| Neustadt (Dosse) | 7,61 €/m² |
| Kleßen-Görne | 7,29 €/m² |
| Großderschau | 6,85 €/m² |
| Gollenberg | 6,72 €/m² |
| Rhinow | 6,67 €/m² |
| Wusterhausen/Dosse | 6,23 €/m² |
| Zernitz-Lohm | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreetz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreetz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zernitz-Lohm | 8,02 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 7,38 % |
| Rhinow | 6,62 % |
| Friesack | 6,43 % |
| Dreetz | 5,83 % |
| Neustadt (Dosse) | 5,47 % |
| Gollenberg | 5,29 % |
| Wusterhausen/Dosse | 5,22 % |
| Großderschau | 4,95 % |
| Kleßen-Görne | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sieversdorf-Hohenofen | 4,7 km | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Neustadt (Dosse), Stadt | 6,2 km | 16845 | 7,61 € | 1.671 € | 5,47 % |
| Großderschau | 6,2 km | 16845 | 6,85 € | 1.662 € | 4,95 % |
| Kleßen-Görne | 7,3 km | 14728 | 7,29 € | 3.450 € | 2,54 % |
| Gollenberg | 7,8 km | 14728 | 6,72 € | 1.524 € | 5,29 % |
| Rhinow, Stadt | 9,8 km | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Wusterhausen/Dosse | 9,8 km | 16868 | 6,23 € | 1.432 € | 5,22 % |
| Friesack, Stadt | 10,9 km | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Zernitz-Lohm | 11,6 km | 16845 | 5,59 € | 836 € | 8,02 % |
Wo liegt Dreetz?
Lage
Dreetz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreetz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.740 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 1.170 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 64,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #384 |
| Prognos Dynamikrang | #267 |
| Prognos Stärkerang | #388 |
| Koordinaten | 52,8029, 12,4597 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreetz
Was kostet eine Wohnung in Dreetz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.740 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,46 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Durchschnitt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin (1.863 Euro/m² Kaufpreis, 7,85 Euro/m² Miete) liegt Dreetz beim Kaufpreis leicht darunter, bei der Miete jedoch darüber. Gegenüber dem brandenburgischen Durchschnitt (2.086 Euro/m² Kaufpreis, 8,44 Euro/m² Miete) ist Dreetz beim Kaufpreis deutlich günstiger, bei der Miete liegt es knapp darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dreetz entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.350 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.620 Euro/m² im Jahr 2025 an, wobei diese Werte als Schätzung gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete zeigt eine stärkere Volatilität: Sie lag 2021 bei 4,69 Euro/m², stieg 2022 auf 7,23 Euro/m², fiel 2024 wieder auf 4,69 Euro/m² und lag 2026 bei 12,32 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt beim Kaufpreis 4,66 Prozent, bei der Miete 7,42 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dreetz?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,83 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises (5,67 Prozent), Brandenburgs (5,58 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 66,8 im Bundesland liegt Dreetz im oberen Drittel der brandenburgischen Orte – rund 67 Prozent der Orte haben eine niedrigere oder gleich hohe Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 17,14 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,28, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerungsentwicklung in Dreetz entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.157 im Jahr 2015 auf 1.170 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,1 Prozent entspricht. Mit einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Dreetz eine dünn besiedelte Gemeinde. Die Bevölkerung ging zwischen 2015 und 2020 zunächst leicht zurück (Tiefpunkt 1.119 im Jahr 2020), erholte sich dann aber wieder.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Dreetz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 Prozent und ist damit deutlich gesunken gegenüber 38 Prozent im Jahr 2015. Der letzte verfügbare Wert stammt aus dem Jahr 2023. Im Zeitverlauf zeigte sich ein allgemeiner Abwärtstrend, mit einem Tiefpunkt von 13 Prozent im Jahr 2020, gefolgt von einem leichten Anstieg in den Folgejahren.
Woher stammen die Daten zu Dreetz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dreetz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dreetz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dreetz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostprignitz-Ruppin
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Walsleben | 16818 | 11,02 € | 1.383 € | 9,56 % |
| Zernitz-Lohm | 16845 | 5,59 € | 836 € | 8,02 % |
| Breddin | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Heiligengrabe | 16909 | 7,43 € | 1.228 € | 7,27 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 16845 | 7,58 € | 1.258 € | 7,23 % |
| Kyritz, Stadt | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Wittstock/Dosse, Stadt | 16909 | 7,19 € | 1.304 € | 6,62 % |