Kleßen-Görne

Marktüberblick

Kleßen-Görne ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Havelland mit 339 Einwohnern auf 42,18 km². Der Ort ist geprägt von einem historischen Schloss aus dem 18. Jahrhundert und einem Spielzeugmuseum. Die Gemeinde entstand 2002 aus dem Zusammenschluss von Kleßen und Görne.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.450 Euro je Quadratmeter deutlich über allen gemessenen Nachbarorten und mehr als dem Doppelten des Kreis- und Landesdurchschnitts. Die Angebotsmiete von 7,29 Euro je Quadratmeter liegt dagegen im unteren bis mittleren Bereich der Region. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,54 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 39,42 — Werte, die weit über dem regionalen und bundesweiten Niveau liegen.

Preis- und Mietentwicklung

Zwischen 2022 und 2024 ist die Angebotsmiete von 6,42 auf 7,73 Euro je Quadratmeter gestiegen. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 9,7 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.450 Euro je Quadratmeter (Stand 2023). Eine längere Zeitreihe für den Kaufpreis liegt nicht vor.

Ein Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 7,29 Euro je Quadratmeter und dem Zeitreihenwert von 7,73 Euro für 2024. Dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein. Eine definitive Erklärung liegt nicht vor.

Regionale Einordnung

Der Kaufpreis von 3.450 Euro je Quadratmeter ist der höchste unter allen acht gemessenen Nachbarorten. Der nächsthöchste Nachbarort, Wiesenaue, liegt mit 2.168 Euro je Quadratmeter um mehr als 37 Prozent darunter. Die Angebotsmiete von 7,29 Euro je Quadratmeter liegt dagegen im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Gollenberg (6,72), Großderschau (6,85) und Rhinow (6,67), aber niedriger als die von Friesack (8,28), Dreetz (8,46) und Sieversdorf-Hohenofen (10,00).

Die Bruttomietrendite von 2,54 Prozent liegt im untersten Perzentil des Landes (1,69. Perzentil von 413 Orten in Brandenburg). Das bedeutet, dass nur etwa 1,7 Prozent der brandenburgischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite liegt damit mehr als 3 Prozentpunkte unter dem Landesdurchschnitt (5,58 %) und etwa 2,5 Prozentpunkte unter dem Kreisdurchschnitt (5,09 %).

Der Kaufpreisfaktor von 39,42 bedeutet, dass fast 40 Jahre Jahresmieteinnahmen nötig wären, um den Kaufpreis zu decken. Das ist knapp doppelt so hoch wie im Kreisdurchschnitt (21,45) und im Landesdurchschnitt (20,28).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Kleßen-Görne schwankt zwischen 339 (2015, 2023, 2024) und 365 (2019). Über den gesamten Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 ergibt sich kein Netto-Wachstum (0 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 8 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,81 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte zwischen 3,30 Prozent (2016) und 5,73 Prozent (2015) und ist damit relativ stabil.

Der Landkreis Havelland belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex „Wohlstand und soziale Lage“ schneidet mit Rang 173 am besten ab, während die Indizes „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 381), „Dynamik“ (Rang 327) und „Gesamt“ (Rang 355) im unteren Drittel liegen. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Kleßen-Görne.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die hohen Immobilienpreise stehen in einem auffälligen Kontrast zu den schwachen Prognos-Rängen des Kreises. Während die Arbeitslosenquote mit 3,81 Prozent niedrig ist, zeigen die Indizes für Wettbewerb, Innovation und Dynamik durchweg schlechte Bewertungen. Ob dieser Kontrast auf lokale Besonderheiten zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.