Friesack, Stadt

Marktüberblick und Preisniveau

Friesack liegt im Landkreis Havelland, etwa 60 Kilometer westnordwestlich von Berlin, und umfasst 84 Quadratkilometer mit rund 2.555 Einwohnern. Die Stadt wird vom Amt Friesack verwaltet und gliedert sich in die Ortsteile Wutzetz und Zootzen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der die ländliche Struktur des Ortes deutlich macht.

Das aktuelle Miet- und Kaufpreisniveau liegt unter dem brandenburgischen und bundesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 8,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.545 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Landesdurchschnitt (Miete 8,44 €/m², Kaufpreis 2.086 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,55 ist mit rund einem Drittel niedriger als im Kreis Havelland (21,45) und im Bundesland Brandenburg (20,28). Die Bruttomietrendite von 6,43 Prozent liegt damit über allen Vergleichswerten – ein Hinweis darauf, dass die niedrigeren Kaufpreise die moderaten Mieten überkompensieren.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine starke Volatilität. Von 5,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen die Angebotswerte bis 2024 auf 9,25 Euro – ein Anstieg um mehr als 60 Prozent in vier Jahren. Im Anschluss folgte ein Rückgang auf 7,84 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,46 Prozent.

Die Kaufpreise entwickelten sich anders: Von 1.649 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie bis 2023 auf 2.619 Euro, fielen dann aber auf 966 Euro im Jahr 2025. Die negative CAGR von minus 12,52 Prozent spiegelt diesen starken Rückgang wider. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.545 Euro liegt damit zwischen dem Tiefstwert 2025 und dem historischen Höchststand 2023.

Die starke Volatilität in beiden Reihen – insbesondere der sprunghafte Anstieg der Mieten 2020–2024 und der Kaufpreisrückgang nach 2023 – entspricht dem Muster kleinerer Märkte, bei denen wenige Transaktionen oder Änderungen im Angebot die Preise deutlich verschieben können.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich schneidet Friesack bei den Mietpreisen und Kaufpreisen schlechter ab als der Kreis Havelland und das Bundesland Brandenburg. Die Angebotsmiete von 8,28 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,02 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,44 €/m². Der Kaufpreis von 1.545 €/m² liegt deutlich unter dem Kreiswert von 2.338 €/m² und dem Landeswert von 2.086 €/m².

Bei der Bruttomietrendite liegt Friesack mit 6,43 Prozent jedoch über allen Vergleichswerten: Kreis 5,09 Prozent, Brandenburg 5,58 Prozent, Deutschland 5,10 Prozent. Im Bundesland belegt Friesack damit das 76. Perzentil – von 413 verglichenen Orten liegen 76 Prozent unter der Rendite von Friesack. Diese hohe Rendite ist eine direkte Folge der niedrigeren Kaufpreise bei moderaten Mieten.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 Kilometern liegt Friesack bei der Mietrendite mit 6,43 Prozent im oberen Drittel. Kotzen (6,52 %) liegt leicht darüber, Paulinenaue (6,27 %) leicht darunter. Die Nachbargemeinden Kleßen-Görne (2,54 %) und Pessin (3,24 %) weisen deutlich niedrigere Renditen auf, was auf deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Havelland auf Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen eine ähnliche Verteilung: Demografie Rang 319, Arbeitsmarkt Rang 346, Wettbewerb und Innovation Rang 381. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 173 deutlich besser als die anderen Bereiche. Die Dynamik liegt mit Rang 327 im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis Havelland als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf die Stadt Friesack übertragen.

Bevölkerung und Infrastruktur

Die Bevölkerung Friesacks ist seit 2015 um 8,6 Prozent gesunken – von 2.794 auf 2.555 Einwohner. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2020 auf, als die Einwohnerzahl von 2.794 auf 2.496 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht bei rund 2.555 Einwohnern.

Die Zeitreihe zur Arbeitslosigkeit führt absolute Zahlen: Von 151 Arbeitslosen im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2022 auf 85 zurück, stieg 2023 wieder auf 99. Bezogen auf die Bevölkerung entspricht das einer Quote von etwa 3,9 Prozent im Jahr 2023.

Friesack ist über die Bundesstraße 5 (Straße Berlin–Hamburg) und die Havelbus-Linien 661, 664 und 669 der HVG mit Nauen angebunden. Nauen fungiert als Mittelzentrum des Havellandes und bietet die nächstgelegenen überreginalen Versorgungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Stadt hat keine Hochschulen und ist keine Kreisstadt. Die wirtschaftliche Struktur ist durch Landwirtschaft, Handwerk und Dienstleistungen geprägt. Historisch war Friesack von 1860 bis 1886 Garnisonsstadt der Zieten-Husaren, und die B5 brachte dem Ort im 19. Jahrhundert einen wirtschaftlichen Aufschwung, der mit dem Eisenbahnbau 1846 wieder zurückging.