Friesack, Stadt
Friesack (PLZ 14662) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 2.555 Einwohner auf 84,0 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.545 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friesack über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 7,84 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesenaue, Kleßen-Görne und Mühlenberge an.
Immobilienpreise in Friesack im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friesack entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friesack
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
| 2025 | 8,48 €/m² |
| 2026 | 7,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friesack
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.649 €/m² |
| 2022 | 1.851 €/m² |
| 2023 | 2.619 €/m² |
| 2024 | 1.133 €/m² |
| 2025 | 966 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friesack
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 2,75 % |
| 2024 | 9,79 % |
| 2025 | 10,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friesack
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.794 Einwohner |
| 2016 | 2.560 Einwohner |
| 2017 | 2.550 Einwohner |
| 2018 | 2.538 Einwohner |
| 2019 | 2.524 Einwohner |
| 2020 | 2.496 Einwohner |
| 2021 | 2.520 Einwohner |
| 2022 | 2.537 Einwohner |
| 2023 | 2.555 Einwohner |
| 2024 | 2.555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friesack
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,07 % |
| 2016 | 9,20 % |
| 2017 | 7,10 % |
| 2018 | 7,12 % |
| 2019 | 7,00 % |
| 2020 | 7,51 % |
| 2021 | 7,02 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 6,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Friesack liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Friesack im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friesack ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friesack ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friesack
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pessin | 8,97 €/m² |
| Dreetz | 8,46 €/m² |
| Paulinenaue | 8,45 €/m² |
| Friesack | 8,28 €/m² |
| Wiesenaue | 7,45 €/m² |
| Stechow-Ferchesar | 7,45 €/m² |
| Kleßen-Görne | 7,29 €/m² |
| Kotzen | 6,83 €/m² |
| Gollenberg | 6,72 €/m² |
| Mühlenberge | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friesack ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friesack
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kotzen | 6,52 % |
| Friesack | 6,43 % |
| Paulinenaue | 6,27 % |
| Dreetz | 5,83 % |
| Gollenberg | 5,29 % |
| Stechow-Ferchesar | 4,42 % |
| Wiesenaue | 4,12 % |
| Mühlenberge | 3,43 % |
| Pessin | 3,24 % |
| Kleßen-Görne | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesenaue | 3,4 km | 14662 | 7,45 € | 2.168 € | 4,12 % |
| Kleßen-Görne | 5,8 km | 14728 | 7,29 € | 3.450 € | 2,54 % |
| Mühlenberge | 8,3 km | 14662 | 6,38 € | 2.233 € | 3,43 % |
| Dreetz | 10,9 km | 16845 | 8,46 € | 1.740 € | 5,83 % |
| Paulinenaue | 11,2 km | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Kotzen | 11,9 km | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Pessin | 12,1 km | 14641 | 8,97 € | 3.318 € | 3,24 % |
| Gollenberg | 13,9 km | 14728 | 6,72 € | 1.524 € | 5,29 % |
| Stechow-Ferchesar | 14,4 km | 14715 | 7,45 € | 2.023 € | 4,42 % |
Wo liegt Friesack?
Lage
Friesack auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friesack
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.545 € |
| Bruttomietrendite | 6,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 2.555 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 84,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,7377, 12,5798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friesack
Was kostet eine Wohnung in Friesack?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friesack liegt bei 8,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.545 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Friesack?
Die Bruttomietrendite in Friesack beträgt 6,43 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friesack über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friesack entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friesack von 5,97 € auf 7,84 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Friesack im Vergleich zum Kreis Havelland ab?
Die Bruttomietrendite in Friesack liegt bei 6,43 %, der Durchschnitt im Kreis Havelland bei 5,09 %. Friesack liegt damit 1,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friesack?
Friesack hat 2.555 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |
| Gollenberg | 14728 | 6,72 € | 1.524 € | 5,29 % |