Havelaue
Havelaue (PLZ 14715) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 846 Einwohner auf 74,8 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,40 € pro m², der Kaufpreis bei 637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,3 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Havelaue über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,98 € auf 7,42 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seeblick, Rhinow und Schollene an.
Immobilienpreise in Havelaue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Havelaue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Havelaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 €/m² |
| 2019 | 5,93 €/m² |
| 2020 | 4,99 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 4,10 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Havelaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 638 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Havelaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Havelaue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 878 Einwohner |
| 2016 | 869 Einwohner |
| 2017 | 867 Einwohner |
| 2018 | 860 Einwohner |
| 2019 | 857 Einwohner |
| 2020 | 872 Einwohner |
| 2021 | 864 Einwohner |
| 2022 | 843 Einwohner |
| 2023 | 846 Einwohner |
| 2024 | 846 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Havelaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,58 % |
| 2016 | 6,82 % |
| 2017 | 7,34 % |
| 2018 | 5,99 % |
| 2019 | 5,67 % |
| 2020 | 5,36 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 6,61 % |
| 2023 | 6,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Havelaue liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Havelaue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Havelaue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Havelaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Havelaue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sieversdorf-Hohenofen | 10,00 €/m² |
| Seeblick | 8,38 €/m² |
| Schollene | 7,56 €/m² |
| Rathenow | 7,56 €/m² |
| Stechow-Ferchesar | 7,45 €/m² |
| Kleßen-Görne | 7,29 €/m² |
| Großderschau | 6,85 €/m² |
| Gollenberg | 6,72 €/m² |
| Rhinow | 6,67 €/m² |
| Havelaue | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Havelaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Havelaue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Havelaue | 12,06 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 7,38 % |
| Schollene | 7,26 % |
| Rhinow | 6,62 % |
| Seeblick | 5,57 % |
| Gollenberg | 5,29 % |
| Großderschau | 4,95 % |
| Stechow-Ferchesar | 4,42 % |
| Rathenow | 4,22 % |
| Kleßen-Görne | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seeblick | 4,5 km | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |
| Rhinow, Stadt | 5,7 km | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Schollene | 7,0 km | 14715 | 7,56 € | 1.250 € | 7,26 % |
| Gollenberg | 7,2 km | 14728 | 6,72 € | 1.524 € | 5,29 % |
| Großderschau | 10,5 km | 16845 | 6,85 € | 1.662 € | 4,95 % |
| Rathenow, Stadt | 10,8 km | 14712 | 7,56 € | 2.151 € | 4,22 % |
| Stechow-Ferchesar | 13,0 km | 14715 | 7,45 € | 2.023 € | 4,42 % |
| Kleßen-Görne | 13,0 km | 14728 | 7,29 € | 3.450 € | 2,54 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 14,2 km | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
Wo liegt Havelaue?
Lage
Havelaue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Havelaue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 637 € |
| Bruttomietrendite | 12,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,3 |
| Einwohner | 846 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 74,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,7037, 12,3106 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Havelaue
Was kostet eine Wohnung in Havelaue?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Havelaue liegt bei 6,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 448 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 637 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 44.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Havelaue?
Die Bruttomietrendite in Havelaue beträgt 12,06 %, der Kaufpreisfaktor 8,3 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Havelaue über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Havelaue entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Havelaue von 4,98 € auf 7,42 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Havelaue im Vergleich zum Kreis Havelland ab?
Die Bruttomietrendite in Havelaue liegt bei 12,06 %, der Durchschnitt im Kreis Havelland bei 5,09 %. Havelaue liegt damit 6,97 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Havelaue?
Havelaue hat 846 Einwohner bei 11 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |
| Gollenberg | 14728 | 6,72 € | 1.524 € | 5,29 % |