Havelaue
Havelaue (PLZ 14715) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 846 Einwohner auf 74,8 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,40 € pro m², der Kaufpreis bei 637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,3 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Havelaue über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,98 € auf 7,42 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seeblick, Rhinow und Schollene an.
Immobilienpreise in Havelaue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Havelaue
Havelaue ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Havelland mit extrem niedrigen Immobilienpreisen und einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von über 12 %. Der Markt ist dünn und volatil, die Preise liegen weit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Gemeinde schrumpft leicht, die Arbeitslosigkeit liegt moderat, und die Standortfaktoren sind schwach ausgeprägt.
Lage und Struktur
Havelaue ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Havelland in Brandenburg, rund zehn Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Rathenow. Die 74,8 km² große Gemeinde, die 2001 aus dem Zusammenschluss von fünf Ortsteilen (Gülpe, Parey, Spaatz, Strodehne, Wolsier) entstand, hat 846 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von elf Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wird vom Amt Rhinow verwaltet und liegt am südöstlichen Rand des Feuchtgebietes Untere Havel. Die Bahnanbindung über die Strecke Neustadt–Rathenow wurde 2003 stillgelegt; die Gemeinde liegt an der Landesstraße L 17 zwischen Havelberg und Rhinow.
Immobilienmarkt: Extreme Niedrigpreise, außergewöhnliche Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 637 Euro pro Quadratmeter, was weniger als ein Drittel des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) und weniger als ein Drittel des Kreiswerts (2.338 €/m²) entspricht. Die Angebotsmiete beträgt 6,40 €/m² und liegt ebenfalls deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (9,02 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 8,29 ist extrem niedrig – er bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 8,3-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht, während er im Kreis Havelland bei 21,45 und in Brandenburg bei 20,28 liegt. Die Bruttomietrendite von 12,06 % ist der höchste Wert unter allen 413 erfassten Orten in Brandenburg (Perzentilrang 98,5). Diese hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlicher Mieten, sondern resultiert ausschließlich aus den extrem niedrigen Kaufpreisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Havelaue bei den Kaufpreisen mit Abstand am unteren Ende: Selbst der günstigste Nachbarort, Rhinow, weist mit 1.208 €/m² mehr als doppelt so hohe Preise aus.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen zwischen 4,10 €/m² (2025) und 7,64 €/m² (2023), was auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten hindeutet. Der aktuelle Wert von 6,40 €/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der beobachteten Spanne. Die CAGR der Miete über die Reihe beträgt 5,11 %, was einen starken durchschnittlichen Anstieg über die Jahre widerspiegelt, jedoch durch die hohe Volatilität nur bedingt aussagekräftig ist. Der Kaufpreis ist nur für 2025 mit 637,74 €/m² erfasst. Die niedrigen absoluten Werte und die starke Volatilität deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Havelaue von wenigen Transaktionen geprägt ist und die Angebotswerte keine repräsentative Marktpreisbildung abbilden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 878 auf 846 gesunken, was einem Rückgang von 3,6 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,61 % und damit leicht über dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Havelland auf Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 381, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 173 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und fehlenden Bildungsinfrastrukturen kennzeichnet eine ländliche Gemeinde ohne nennenswerte Zuzugsmagneten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Havelaue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Havelaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 €/m² |
| 2019 | 5,93 €/m² |
| 2020 | 4,99 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 4,10 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Havelaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 638 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Havelaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Havelaue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 878 Einwohner |
| 2016 | 869 Einwohner |
| 2017 | 867 Einwohner |
| 2018 | 860 Einwohner |
| 2019 | 857 Einwohner |
| 2020 | 872 Einwohner |
| 2021 | 864 Einwohner |
| 2022 | 843 Einwohner |
| 2023 | 846 Einwohner |
| 2024 | 846 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Havelaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,58 % |
| 2016 | 6,82 % |
| 2017 | 7,34 % |
| 2018 | 5,99 % |
| 2019 | 5,67 % |
| 2020 | 5,36 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 6,61 % |
| 2023 | 6,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Havelaue liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Havelaue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Havelaue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Havelaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Havelaue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sieversdorf-Hohenofen | 10,00 €/m² |
| Seeblick | 8,38 €/m² |
| Schollene | 7,56 €/m² |
| Rathenow | 7,56 €/m² |
| Stechow-Ferchesar | 7,45 €/m² |
| Kleßen-Görne | 7,29 €/m² |
| Großderschau | 6,85 €/m² |
| Gollenberg | 6,72 €/m² |
| Rhinow | 6,67 €/m² |
| Havelaue | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Havelaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Havelaue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Havelaue | 12,06 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 7,38 % |
| Schollene | 7,26 % |
| Rhinow | 6,62 % |
| Seeblick | 5,57 % |
| Gollenberg | 5,29 % |
| Großderschau | 4,95 % |
| Stechow-Ferchesar | 4,42 % |
| Rathenow | 4,22 % |
| Kleßen-Görne | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seeblick | 4,5 km | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |
| Rhinow, Stadt | 5,7 km | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Schollene | 7,0 km | 14715 | 7,56 € | 1.250 € | 7,26 % |
| Gollenberg | 7,2 km | 14728 | 6,72 € | 1.524 € | 5,29 % |
| Großderschau | 10,5 km | 16845 | 6,85 € | 1.662 € | 4,95 % |
| Rathenow, Stadt | 10,8 km | 14712 | 7,56 € | 2.151 € | 4,22 % |
| Stechow-Ferchesar | 13,0 km | 14715 | 7,45 € | 2.023 € | 4,42 % |
| Kleßen-Görne | 13,0 km | 14728 | 7,29 € | 3.450 € | 2,54 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 14,2 km | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
Wo liegt Havelaue?
Lage
Havelaue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Havelaue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 637 € |
| Bruttomietrendite | 12,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,3 |
| Einwohner | 846 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 74,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,7037, 12,3106 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Havelaue
Was kostet eine Wohnung in Havelaue?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Havelaue bei durchschnittlich 6,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 637 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (9,02 Euro/m² Miete, 2.338 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter den Brandenburg- und Deutschlanddurchschnitten. Die niedrigen Werte spiegeln die Lage der Gemeinde im ländlichen Raum wider. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Havelaue entwickelt?
Die Angebotsmieten in Havelaue zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen: Von 4,98 Euro/m² (2018) stiegen sie 2019 auf 5,93 Euro/m², fielen 2020 wieder auf 4,99 Euro/m² und erreichten 2023 mit 7,64 Euro/m² einen Höhepunkt. Im Jahr 2025 lagen sie mit 4,10 Euro/m² erneut auf einem niedrigen Niveau, bevor sie 2026 wieder auf 7,42 Euro/m² anstiegen. Da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, sind diese Werte kein amtlicher Mietspiegel und können stark schwanken.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Havelaue?
Die Bruttomietrendite in Havelaue beträgt 12,06 Prozent und liegt damit im Perzentil 98,5 im Bundesland Brandenburg. Das bedeutet, dass rund 98,5 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 8,29 (Landesdurchschnitt: 20,28) führt zu dieser hohen Rendite. Im Vergleich zum Kreis Havelland (5,09 %) und zu Brandenburg (5,58 %) ist die Rendite in Havelaue deutlich höher.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Havelaue?
Die Einwohnerzahl in Havelaue ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 878 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 846 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 11 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde zählt damit zu den kleineren Orten im Landkreis Havelland.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Havelaue?
Die Arbeitslosenquote in Havelaue lag 2023 bei 6,61 Prozent, was rund 36 Arbeitslosen entspricht. Der Landkreis Havelland, zu dem Havelaue gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 355 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 381), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 173 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Havelaue?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Havelaue sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Havelaue führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |
| Gollenberg | 14728 | 6,72 € | 1.524 € | 5,29 % |