Großderschau
Großderschau (PLZ 16845) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 424 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.662 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großderschau über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sieversdorf-Hohenofen, Gollenberg und Rhinow an.
Immobilienpreise in Großderschau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großderschau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Großderschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großderschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.663 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großderschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großderschau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 437 Einwohner |
| 2016 | 444 Einwohner |
| 2017 | 447 Einwohner |
| 2018 | 436 Einwohner |
| 2019 | 419 Einwohner |
| 2020 | 420 Einwohner |
| 2021 | 433 Einwohner |
| 2022 | 427 Einwohner |
| 2023 | 424 Einwohner |
| 2024 | 424 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großderschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,89 % |
| 2016 | 6,69 % |
| 2017 | 5,94 % |
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Großderschau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Großderschau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großderschau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großderschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großderschau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sieversdorf-Hohenofen | 10,00 €/m² |
| Dreetz | 8,46 €/m² |
| Neustadt (Dosse) | 7,61 €/m² |
| Stüdenitz-Schönermark | 7,58 €/m² |
| Kleßen-Görne | 7,29 €/m² |
| Großderschau | 6,85 €/m² |
| Gollenberg | 6,72 €/m² |
| Rhinow | 6,67 €/m² |
| Havelaue | 6,40 €/m² |
| Zernitz-Lohm | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großderschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großderschau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Havelaue | 12,06 % |
| Zernitz-Lohm | 8,02 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 7,38 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 7,23 % |
| Rhinow | 6,62 % |
| Dreetz | 5,83 % |
| Neustadt (Dosse) | 5,47 % |
| Gollenberg | 5,29 % |
| Großderschau | 4,95 % |
| Kleßen-Görne | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sieversdorf-Hohenofen | 3,7 km | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Gollenberg | 4,1 km | 14728 | 6,72 € | 1.524 € | 5,29 % |
| Rhinow, Stadt | 4,9 km | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Dreetz | 6,2 km | 16845 | 8,46 € | 1.740 € | 5,83 % |
| Zernitz-Lohm | 8,5 km | 16845 | 5,59 € | 836 € | 8,02 % |
| Neustadt (Dosse), Stadt | 8,7 km | 16845 | 7,61 € | 1.671 € | 5,47 % |
| Kleßen-Görne | 10,1 km | 14728 | 7,29 € | 3.450 € | 2,54 % |
| Havelaue | 10,5 km | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 12,4 km | 16845 | 7,58 € | 1.258 € | 7,23 % |
Wo liegt Großderschau?
Lage
Großderschau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großderschau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.662 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 424 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,7917, 12,3692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großderschau
Was kostet eine Wohnung in Großderschau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großderschau liegt bei 6,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 480 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.662 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Großderschau?
Die Bruttomietrendite in Großderschau beträgt 4,95 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großderschau über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großderschau entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Großderschau von 5,60 € auf 6,70 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Großderschau im Vergleich zum Kreis Havelland ab?
Die Bruttomietrendite in Großderschau liegt bei 4,95 %, der Durchschnitt im Kreis Havelland bei 5,09 %. Großderschau liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großderschau?
Großderschau hat 424 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |