Großderschau

Marktüberblick

Großderschau präsentiert sich als kleiner ländlicher Immobilienmarkt mit deutlich unterdurchschnittlichen Preisen. Die Angebotsmiete von 6,85 Euro je Quadratmeter liegt 24 Prozent unter dem Durchschnitt des Kreises Havelland (9,02 Euro) und 19 Prozent unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.662 Euro je Quadratmeter folgt diesem Muster und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (2.338 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,95 Prozent liegt knapp unter dem Kreis- (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,22 entspricht nahezu dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (20,28) und liegt unter dem Kreiswert von 21,45. Diese Nähe zum Landesmittel beim Faktor, bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen absoluten Preisen, zeigt, dass die Mieten in Großderschau im Verhältnis zu den Kaufpreisen etwas niedriger sind als im Landesdurchschnitt – ein Hinweis auf einen eher schwachen Mietnachfragemarkt bei moderaten Kaufpreisen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Großderschau zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Die geschätzte Jahresreihe verzeichnet einen Anstieg von 5,60 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer Steigerung von rund 20 Prozent in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,6 Prozent entspricht.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2023 vor (1.662,50 Euro je Quadratmeter). Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden. Die Mietreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basiert und nicht auf amtlichen oder transaktionsbasierten Werten beruht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Großderschau im unteren Drittel. Mit 6,85 Euro je Quadratmeter liegt sie über den Werten von Zernitz-Lohm (5,59 Euro), Havelaue (6,40 Euro), Gollenberg (6,72 Euro) und Rhinow (6,67 Euro), deutlich unter denen von Sieversdorf-Hohenofen (10,00 Euro) und Dreetz (8,46 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,95 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarn. Sie wird übertroffen von Zernitz-Lohm (8,02 Prozent), Havelaue (12,06 Prozent), Rhinow (6,62 Prozent), Dreetz (5,83 Prozent), Neustadt (Dosse) (5,47 Prozent) und Gollenberg (5,29 Prozent). Nur Kleßen-Görne weist mit 2,54 Prozent eine niedrigere Rendite auf – ein Extremwert, der auf den sehr hohen Kaufpreis von 3.450 Euro je Quadratmeter bei moderater Miete zurückzuführen ist.

Die Rendite von Großderschau liegt im brandenburgischen Vergleich auf dem 48,7. Perzentil, liegt also knapp unter dem Median aller 413 erfassten Orte im Bundesland.

Demografie und Arbeitsmarkt

Großderschau hat 424 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 20,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,97 Prozent rückläufig (von 437 auf 424 Einwohner). Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 447 Einwohnern im Jahr 2017 folgte ein deutlicher Einbruch auf 419 im Jahr 2019, bevor sich die Zahl zwischen 2021 und 2024 bei rund 424 Einwohnern einpendelte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,07 Prozent, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (6,89 Prozent) hat sich die Lage deutlich verbessert. Der Tiefpunkt wurde 2019 mit 3,91 Prozent erreicht, bevor die Quote 2021 und 2022 auf 4,74 bzw. 5,19 Prozent anstieg und 2023 wieder auf 4,07 Prozent fiel.

Standortfaktoren

Der Kreis Havelland, dem Großderschau angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt auf Rang 355 ab. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 381, gefolgt von der Stärke mit Rang 354 und dem Arbeitsmarkt mit Rang 346. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 173.

Die Demografie-Prognose liegt mit Rang 319 im unteren Drittel, was den rückläufigen Bevölkerungstrend in Großderschau und der Region widerspiegelt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 327 ebenfalls im unteren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt.