Rhinow, Stadt

Marktüberblick

Rhinow gehört zu den preisgünstigsten Orten im Havelland und in Brandenburg. Die Angebotsmiete liegt mit 6,67 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,02 Euro und auch unter dem brandenburgischen Mittel von 8,44 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.208 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls weit unter dem Kreiswert von 2.338 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,1 – im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,4 und zum Landesdurchschnitt von 20,3. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 15,1-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreis Havelland durchschnittlich das 21,4-Fache erreicht.

Die Bruttomietrendite von 6,62 Prozent liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und befindet sich im Perzentil 77,2 von 413 untersuchten Orten in Brandenburg. Die hohe Rendite resultiert daraus, dass die Kaufpreise in Rhinow stärker unter dem Mittel liegen als die Mieten – der Kaufpreisfaktor von 15,1 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,3.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Rhinow war in den letzten Jahren volatil. Von 6,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2023 auf 8,00 Euro, fiel dann aber 2025 auf 5,61 Euro zurück und liegt 2026 wieder bei 6,12 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,14 Prozent – die Mieten sind damit praktisch stabil geblieben.

Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild. Von 1.698 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 sind sie bis 2024 auf 1.111 Euro gefallen – ein Rückgang von rund 35 Prozent in drei Jahren. Die jährliche Abnahmerate liegt bei minus 13,19 Prozent. Dieser starke Preisverfall ist der Hauptgrund für die hohe Bruttomietrendite: Bei nahezu stabilen Mieten und sinkenden Kaufpreisen verbessert sich das Verhältnis automatisch.

Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2023, als der Kaufpreis von 1.692 Euro auf 724 Euro fiel. Im Jahr 2024 erholte er sich auf 1.111 Euro. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, sodass die Werte auf tatsächlichen Angebotsdaten beruhen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Rhinow hat 1.584 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 31,67 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,52 Prozent von 1.625 auf 1.584 gesunken. Der Rückgang ist moderat, aber kontinuierlich – mit kurzen Phasen des stabilen Niveaus (2022–2024 bei 1.584–1.597) und leichten Schwankungen dazwischen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,14 Prozent. Die Entwicklung zeigt Schwankungen zwischen 7,04 Prozent (2015) und 10,14 Prozent (2016), ohne einen klaren langfristigen Trend.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rhinow ein gemischtes Bild. Die Miete von 6,67 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden – nur Havelaue (6,40 Euro) liegt niedriger, alle anderen Nachbarn verlangen höhere Mieten. Bei den Kaufpreisen ist Rhinow mit 1.208 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als die meisten Nachbarn. Nur Havelaue (637 Euro) liegt niedriger, während Kleßen-Görne mit 3.450 Euro mehr als das Doppelte verlangt.

Die Bruttomietrendite von 6,62 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Havelaue weist mit 12,06 Prozent eine extrem hohe Rendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Kleßen-Görne liegt mit 2,54 Prozent am unteren Ende, was dem hohen Kaufpreis geschuldet ist.

Der Kreis Havelland als Ganzes schneidet im bundesweiten Vergleich schlecht ab. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt er den Rang 355 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 381, gefolgt von Arbeitsmarkt (346) und Dynamik (327). Der einzige positive Bereich ist Wohlstand und soziale Lage mit Rang 173 – dieser Wert bezieht sich jedoch auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Standortfaktoren

Für Rhinow selbst liegen keine spezifischen Standortfaktoren vor. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Kreis Havelland weist im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt eine schwache Dynamik auf (Rang 327 von 400), was mit der schwachen Entwicklung in den Bereichen Wettbewerb, Innovation und Arbeitsmarkt einhergeht.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderater Mietentwicklung und einer schrumpfenden Bevölkerung kennzeichnet einen ruhigen, wenig dynamischen Immobilienmarkt. Die hohe Bruttomietrendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieteinnahmen.