Paulinenaue

Marktüberblick

Paulinenaue ist eine Gemeinde im Amt Friesack im Landkreis Havelland mit 1.374 Einwohnern auf 31,59 km². Der Ort liegt etwa vier Kilometer nordöstlich der Bundesstraße 5 zwischen Friesack und Nauen und ist über die Regional-Express-Linie RE8 an die Berlin-Hamburger Eisenbahnstrecke angebunden. Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort Paulinenaue den Ortsteil Selbelang sowie die Gemeindeteile Bienenfarm, Kamerun und Lindholzfarm.

Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt liegende Kaufpreise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.618 Euro pro Quadratmeter und damit rund 22 % unter dem Landesmittel von 2.086 Euro. Die Angebotsmiete von 8,45 Euro pro Quadratmeter entspricht hingegen nahezu dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 6,27 %, die über dem Landesdurchschnitt von 5,58 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,95, was deutlich unter dem brandenburgischen Wert von 20,28 liegt.

Die Zeitreihe der Mieten zeigt einen außergewöhnlich starken Anstieg in den jüngsten Jahren: Nach einem Wert von 6,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 folgen 10,64 Euro (2025) und 11,24 Euro (2026). Dieser Anstieg von rund 63 % innerhalb von zwei Jahren ist im regionalen Kontext untypisch. Der CAGR-Wert von 8,14 % über den gesamten Zeitraum unterstreicht die starke Entwicklung.

Regionale Einordnung

Die Kaufpreise in Paulinenaue liegen unter dem Niveau der meisten Nachbarorte. Pessin (3.318 Euro pro Quadratmeter) und Nauen (3.304 Euro) weisen die höchsten Werte im Umkreis auf. Paulinenaue liegt mit 1.618 Euro pro Quadratmeter auf einem ähnlichen Niveau wie Friesack (1.545 Euro) und Kotzen (1.257 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,27 % liegt im oberen Drittel der Nachbarorte. Nur Kotzen (6,52 %) und Friesack (6,43 %) weisen höhere Werte auf. Die niedrigen Renditen in Pessin (3,24 %), Mühlenberge (3,43 %) und Retzow (3,33 %) korrespondieren mit deren deutlich höheren Kaufpreisen bei moderaten Mieten.

Im Landesvergleich liegt Paulinenaue im Perzentilrang von 73,1 % in Brandenburg – das bedeutet, dass etwa 73 % der 413 untersuchten Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Ort ist damit ein Rendite-Standort im brandenburgischen Kontext.

Auf Kreisebene weist der Landkreis Havelland mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 9,02 Euro und einem Angebotskaufpreis von 2.338 Euro pro Quadratmeter ein anderes Profil auf als Paulinenaue. Die Kreisdurchschnittsrendite von 5,09 % liegt unter dem Paulinenauer Wert, was die günstige Preisstruktur des Ortes im Havelland unterstreicht.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Paulinenaue ist seit 2015 um 10,99 % von 1.238 auf 1.374 Einwohner gewachsen. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im Havelland bemerkenswert und geht einher mit einer sinkenden Arbeitslosenquote, die von 7,79 % (2015) auf 5,21 % (2023) zurückging. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die historische Entwicklung des Ortes ist durch die Eisenbahn geprägt: Seit 1847 bestand ein Haltepunkt an der Berlin-Hamburger Eisenbahnstrecke, was die Ansiedlung von Gartenbaubetrieben förderte. Ab 1949 bestand das Institut zur Steigerung der Pflanzenerträge der Deutschen Akademie der Wissenschaften, später Akademie der Landwirtschaftswissenschaften der DDR, das den Ort als Forschungsstandort prägte. Das Schloss des Instituts dient seit 2010 als Altenheim.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Havelland auf Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen eine besonders schwache Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 381), während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 173 besser abschneidet. Die Demografie (Rang 319) und der Arbeitsmarkt (Rang 346) liegen im unteren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.