Nauen, Stadt
Nauen (PLZ 14641) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 19.563 Einwohner auf 268,2 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nauen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,90 € auf 12,65 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wustermark, Brieselang und Retzow an.
Immobilienpreise in Nauen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nauen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nauen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,90 €/m² |
| 2019 | 8,36 €/m² |
| 2020 | 7,86 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 11,02 €/m² |
| 2023 | 11,45 €/m² |
| 2024 | 11,58 €/m² |
| 2025 | 11,70 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nauen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.723 €/m² |
| 2019 | 2.824 €/m² |
| 2020 | 2.450 €/m² |
| 2021 | 3.421 €/m² |
| 2022 | 4.316 €/m² |
| 2023 | 2.700 €/m² |
| 2024 | 3.243 €/m² |
| 2025 | 2.903 €/m² |
| 2026 | 3.988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nauen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 4,84 % |
| 2026 | 3,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nauen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.943 Einwohner |
| 2016 | 17.436 Einwohner |
| 2017 | 17.686 Einwohner |
| 2018 | 17.967 Einwohner |
| 2019 | 18.182 Einwohner |
| 2020 | 18.540 Einwohner |
| 2021 | 18.854 Einwohner |
| 2022 | 19.352 Einwohner |
| 2023 | 19.563 Einwohner |
| 2024 | 19.563 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nauen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,35 % |
| 2016 | 7,36 % |
| 2017 | 6,31 % |
| 2018 | 6,42 % |
| 2019 | 5,86 % |
| 2020 | 5,99 % |
| 2021 | 5,63 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 5,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Nauen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Nauen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nauen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nauen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nauen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Falkensee | 14,91 €/m² |
| Brieselang | 13,80 €/m² |
| Dallgow-Döberitz | 13,36 €/m² |
| Wustermark | 13,00 €/m² |
| Nauen | 12,37 €/m² |
| Ketzin/Havel | 11,81 €/m² |
| Pessin | 8,97 €/m² |
| Päwesin | 8,57 €/m² |
| Paulinenaue | 8,45 €/m² |
| Retzow | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nauen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nauen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Paulinenaue | 6,27 % |
| Päwesin | 6,19 % |
| Dallgow-Döberitz | 4,88 % |
| Ketzin/Havel | 4,87 % |
| Nauen | 4,49 % |
| Wustermark | 4,46 % |
| Brieselang | 4,45 % |
| Falkensee | 4,17 % |
| Retzow | 3,33 % |
| Pessin | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wustermark | 8,2 km | 14641 | 13,00 € | 3.497 € | 4,46 % |
| Brieselang | 8,7 km | 14656 | 13,80 € | 3.722 € | 4,45 % |
| Retzow | 13,0 km | 14641 | 7,30 € | 2.626 € | 3,33 % |
| Paulinenaue | 13,6 km | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Ketzin/Havel, Stadt | 14,6 km | 14669 | 11,81 € | 2.910 € | 4,87 % |
| Pessin | 14,7 km | 14641 | 8,97 € | 3.318 € | 3,24 % |
| Päwesin | 15,3 km | 14778 | 8,57 € | 1.662 € | 6,19 % |
| Falkensee, Stadt | 15,6 km | 14612 | 14,91 € | 4.286 € | 4,17 % |
| Dallgow-Döberitz | 16,0 km | 14624 | 13,36 € | 3.284 € | 4,88 % |
Wo liegt Nauen?
Lage
Nauen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nauen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.304 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 19.563 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 268,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,6070, 12,8764 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nauen
Was kostet eine Wohnung in Nauen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nauen liegt bei 12,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 866 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.304 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Nauen?
Die Bruttomietrendite in Nauen beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nauen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nauen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nauen von 7,90 € auf 12,65 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Nauen im Vergleich zum Kreis Havelland ab?
Die Bruttomietrendite in Nauen liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Kreis Havelland bei 5,09 %. Nauen liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nauen?
Nauen hat 19.563 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |