Nauen, Stadt

Marktüberblick

Nauen ist eine Kleinstadt mit rund 19.600 Einwohnern im Landkreis Havelland in Brandenburg. Die Stadt liegt 27 Kilometer nordwestlich von Potsdam und etwa 40 Kilometer westnordwestlich von Berlin; die Entfernung zur Berliner Stadtgrenze beträgt rund 18 Kilometer. Mit einer Fläche von 268 Quadratkilometern gehört Nauen zu den flächengrößten Gemeinden Deutschlands. Infrastrukturell fungiert die Stadt als Mittelzentrum des Osthavellandes und ist Sitz des Amtsgerichts Nauen, das zugleich als Zentrales Vollstreckungsgericht für das Land Brandenburg dient. Die historische Bedeutung als Standort der ältesten noch bestehenden Funkstelle der Welt (gegründet 1906 durch Telefunken) prägte den Beinamen „Funkstadt".

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.304 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,26. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises Havelland sowie des Landes Brandenburg.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten in Nauen haben sich seit 2018 nahezu verdoppelt. Lag der Wert 2018 noch bei 7,90 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2026 auf 12,65 Euro – ein Anstieg von rund 60 Prozent über diesen Zeitraum. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 6,06 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Miete von 7,86 auf 11,02 Euro pro Quadratmeter kletterte.

Die Kaufpreise zeigen ein deutlich volatileres Bild. Nach einem Wert von 3.723 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 2.450 Euro im Jahr 2020. Im Jahr 2022 erreichten die Preise mit 4.316 Euro einen vorläufigen Höhepunkt, bevor sie 2023 auf 2.700 Euro einbrachen. 2024 erholten sie sich auf 3.243 Euro, sanken 2025 leicht auf 2.903 Euro und liegen 2026 bei 3.988 Euro. Der langfristige CAGR von 0,86 Prozent verbirgt diese starken Schwankungen.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Nauen liegt mit seinen Immobilienpreisen deutlich über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 12,37 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 9,02 Euro um rund 37 Prozent und den Landesdurchschnitt von 8,44 Euro um knapp 47 Prozent. Beim Kaufpreis liegt Nauen mit 3.304 Euro pro Quadratmeter ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 2.338 Euro und dem Landeswert von 2.086 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Im Bundesland belegt Nauen damit einen Perzentilrang von 36,8 – die Rendite liegt also im unteren Drittel der brandenburgischen Vergleichsorte.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Wustermark (8,2 km Entfernung) liegt mit 13,00 Euro pro Quadratmeter leicht über Nauen, Brieselang (8,7 km) mit 13,80 Euro noch höher. Falkensee (15,6 km) weist mit 14,91 Euro die höchsten Mietpreise im Umkreis auf. Bei den Kaufpreisen liegt Nauen mit 3.304 Euro im Mittelfeld der Nachbarorte.

Der Kaufpreisfaktor von 22,26 liegt über dem Kreiswert von 21,45 und dem Landeswert von 20,28, was auf eine relativ hohe Bewertung im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Nauens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 16.943 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 19.563 im Jahr 2024 – ein Plus von 15,5 Prozent. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 18.540 auf 19.352 anstieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 19.563 Einwohnern stabil.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe relativ niedrig ist und die große Gemeindefläche von 268 Quadratkilometern widerspiegelt.

Die Arbeitslosigkeit ist ebenfalls rückläufig. Lag die Zahl der Arbeitslosen 2015 noch bei 1.076, sank sie bis 2023 auf 639. Der absolute Wert der Arbeitslosenquote wird in den Daten als 639 angegeben; ein prozentualer Bezugswert ist nicht enthalten.

Das Bevölkerungswachstum in Verbindung mit der Nähe zu Berlin und Potsdam deutet auf eine attraktive Wohnstandortfunktion hin, die auch die gestiegenen Mieten erklärt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Havelland, zu dem Nauen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 355 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamikrang 327, Stärkerang 354, Demografierang 319, Arbeitsmarktrang 346, Wettbewerb und Innovation 381. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 173 deutlich besser ab und liegt damit im oberen Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Potsdam und Berlin.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, guter Infrastruktur (Bahnanschluss an die Strecke Berlin–Hamburg seit 1846) und der relativen Nähe zu Berlin und Potsdam macht Nauen zu einem nachfragestarken Standort. Die niedrigen Prognos-Ränge in den Bereichen Dynamik, Wettbewerb und Innovation deuten jedoch auf strukturelle Herausforderungen der Region hin, die sich auch in der unterdurchschnittlichen Rendite widerspiegeln.