Wustermark
Wustermark (PLZ 14641) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 11.211 Einwohner auf 52,9 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,00 € pro m², der Kaufpreis bei 3.497 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wustermark über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,22 € auf 13,27 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 29,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brieselang, Nauen und Dallgow-Döberitz an.
Immobilienpreise in Wustermark im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wustermark entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wustermark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,22 €/m² |
| 2019 | 11,09 €/m² |
| 2020 | 11,64 €/m² |
| 2021 | 10,97 €/m² |
| 2022 | 11,37 €/m² |
| 2023 | 13,24 €/m² |
| 2024 | 11,91 €/m² |
| 2025 | 13,22 €/m² |
| 2026 | 13,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wustermark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.685 €/m² |
| 2019 | 3.499 €/m² |
| 2020 | 2.578 €/m² |
| 2021 | 3.224 €/m² |
| 2022 | 3.990 €/m² |
| 2023 | 3.667 €/m² |
| 2024 | 2.824 €/m² |
| 2025 | 2.726 €/m² |
| 2026 | 4.792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wustermark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 5,06 % |
| 2025 | 5,82 % |
| 2026 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wustermark
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.683 Einwohner |
| 2016 | 8.937 Einwohner |
| 2017 | 9.144 Einwohner |
| 2018 | 9.302 Einwohner |
| 2019 | 9.617 Einwohner |
| 2020 | 9.928 Einwohner |
| 2021 | 10.401 Einwohner |
| 2022 | 10.922 Einwohner |
| 2023 | 11.211 Einwohner |
| 2024 | 11.211 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wustermark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,22 % |
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wustermark liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wustermark im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wustermark ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wustermark ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wustermark
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Falkensee | 14,91 €/m² |
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Brieselang | 13,80 €/m² |
| Dallgow-Döberitz | 13,36 €/m² |
| Wustermark | 13,00 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Nauen | 12,37 €/m² |
| Ketzin/Havel | 11,81 €/m² |
| Päwesin | 8,57 €/m² |
| Roskow | 8,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wustermark ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wustermark
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Päwesin | 6,19 % |
| Roskow | 4,90 % |
| Dallgow-Döberitz | 4,88 % |
| Ketzin/Havel | 4,87 % |
| Nauen | 4,49 % |
| Wustermark | 4,46 % |
| Brieselang | 4,45 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Falkensee | 4,17 % |
| Potsdam | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brieselang | 5,4 km | 14656 | 13,80 € | 3.722 € | 4,45 % |
| Nauen, Stadt | 8,2 km | 14641 | 12,37 € | 3.304 € | 4,49 % |
| Dallgow-Döberitz | 9,5 km | 14624 | 13,36 € | 3.284 € | 4,88 % |
| Ketzin/Havel, Stadt | 10,1 km | 14669 | 11,81 € | 2.910 € | 4,87 % |
| Falkensee, Stadt | 10,5 km | 14612 | 14,91 € | 4.286 € | 4,17 % |
| Schönwalde-Glien | 14,0 km | 14621 | 12,82 € | 3.554 € | 4,33 % |
| Päwesin | 15,9 km | 14778 | 8,57 € | 1.662 € | 6,19 % |
| Roskow | 17,4 km | 14778 | 8,44 € | 2.069 € | 4,90 % |
| Potsdam, Stadt | 17,8 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
Wo liegt Wustermark?
Lage
Wustermark auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Theologische Hochschule ElstalJägerallee 1, 14641 Wustermark
Alle Kennzahlen zu Wustermark
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.497 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 11.211 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 52,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,5457, 12,9428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wustermark
Was kostet eine Wohnung in Wustermark?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wustermark liegt bei 13,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 910 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.497 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 244.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Wustermark?
Die Bruttomietrendite in Wustermark beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wustermark über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wustermark entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wustermark von 10,22 € auf 13,27 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wustermark im Vergleich zum Kreis Havelland ab?
Die Bruttomietrendite in Wustermark liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Havelland bei 5,09 %. Wustermark liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wustermark?
Wustermark hat 11.211 Einwohner bei 212 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 29,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |