Wustermark
Wustermark (PLZ 14641) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 11.211 Einwohner auf 52,9 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,00 € pro m², der Kaufpreis bei 3.497 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wustermark über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,22 € auf 13,27 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 29,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brieselang, Nauen und Dallgow-Döberitz an.
Immobilienpreise in Wustermark im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wustermark
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Wustermark (Landkreis Havelland, Brandenburg). Die Gemeinde verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum (+29,1 % seit 2015) und weist bei Miet- und Kaufpreisen deutliche Aufschläge gegenüber den Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitten auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,46 % unterdurchschnittlich. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis im unteren Drittel ein. Wustermark verfügt über eine bedeutende Eisenbahninfrastruktur (ehemaliger Rangierbahnhof, HVLE-Sitz, Campus Havelland) und historische Bedeutung (Olympisches Dorf 1936).
Marktüberblick
Wustermark liegt im Landkreis Havelland, rund 30 Kilometer westlich von Berlin, und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der dynamisch wachsenden Gemeinden Brandenburgs entwickelt. Die amtsfreie Gemeinde umfasst fünf Ortsteile auf einer Fläche von 52,88 Quadratkilometern und zählt aktuell über 11.000 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 13 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von rund 3.497 Euro je Quadratmeter deutliche Aufschläge gegenüber den Durchschnitten des Landkreises, des Bundeslandes und Deutschlands auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,41.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Wustermark sind im Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 um durchschnittlich 3,32 Prozent pro Jahr gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 10,22 Euro je Quadratmeter, erreichte sie 2026 mit 13,27 Euro ihr höchstes Niveau. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 11,64 Euro im Jahr 2020 folgte 2021 ein Rückgang auf 10,97 Euro, bevor die Preise ab 2023 wieder deutlich zulegten. Die Kaufpreise zeigten eine noch stärkere Dynamik mit einem jährlichen Wachstum von 7,51 Prozent. Von 2.685 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 3.990 Euro, fielen dann 2024 auf 2.824 Euro zurück und liegen 2026 mit 4.792 Euro wieder deutlich über dem Vorkrisenniveau. Beide Zeitreihen basieren auf nicht geschätzten Werten. Auffällig ist die hohe Volatilität der Kaufpreise, die auf einen Markt mit starken Schwankungen hindeutet.
Regionale Einordnung
Wustermark liegt bei den aktuellen Angebotswerten deutlich über den Vergleichswerten. Die Angebotsmiete von 13 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt des Havelland (9,02 Euro) um 44 Prozent, den Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro) um 54 Prozent und den Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) um 46 Prozent. Beim Kaufpreis liegt Wustermark mit 3.497 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 2.338 Euro (+50 %), dem Landeswert von 2.086 Euro (+68 %) und dem Bundeswert von 2.409 Euro (+45 %). Im direkten regionalen Vergleich schneiden die Nachbarorte unterschiedlich ab: Falkensee liegt mit 14,91 Euro Miete und 4.286 Euro Kaufpreis deutlich höher, während Nauen (12,37 Euro Miete, 3.304 Euro Kaufpreis) nahe am Wustermarker Niveau liegt. Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent platziert Wustermark im Perzentilrang von 35,4 Prozent im Bundesland, liegt also unterdurchschnittlich – ein Hinweis darauf, dass die Preise im Verhältnis zu den Mieten relativ hoch sind. Der Kaufpreisfaktor von 22,41 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 21,45 und dem Landesdurchschnitt von 20,28.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist das auffälligste Merkmal Wustermarks. Von 8.683 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2024 auf 11.211 Einwohner an – ein Plus von 29,1 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 212 Einwohner je Quadratkilometer. Das Wachstum ist maßgeblich auf die Gemeindereform 2003 zurückzuführen, bei der fünf vorher selbständige Gemeinden eingegliedert wurden. Dennoch zeigt auch der Zeitraum nach 2015 ein kontinuierliches Wachstum, das über dem brandenburgischen Durchschnitt liegt. Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 207 (absolute Zahl), was einem Rückgang von 291 im Jahr 2015 entspricht. Die Lagefaktor-Standortanalyse des Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Havelland auf Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der beste Wert wird im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 173 erreicht, während die Werte in Wettbewerb und Innovation (Rang 381), Arbeitsmarkt (Rang 346) und Demografie (Rang 319) eher im unteren Drittel liegen. Der Rang Dynamik liegt bei 327. Diese Werte gelten für den Kreis Havelland als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Gemeinde.
Infrastruktur und Standortgeschichte
Wustermark verfügt über eine bedeutende verkehrsgeschichtliche Infrastruktur. Der Rangierbahnhof Wustermark war lange Jahre einer der wichtigsten Güterverkehrsknoten im Berliner Raum. Er wurde 2008 von der Havelländischen Eisenbahn AG (HVLE) übernommen, die auf der rund 34 Hektar großen Fläche des einstigen Bahngeländes 2017 die Bahntechnologie Campus Havelland GmbH (BTC) gründete. Die HVLE hat ihren Unternehmenssitz in Wustermark OT Elstal, beschäftigte 2024 281 Mitarbeiter und erwirtschaftete einen Umsatz von 72,2 Millionen Euro. Im Ortsteil Elstal befindet sich zudem die Theologische Hochschule Elstal. Historisch bedeutsam ist das Olympische Dorf von 1936 im Ortsteil Elstal, das heute zu großen Teilen als Ruine erhalten ist und Eigentum der DKB-Stiftung für gesellschaftliches Engagement ist. Wustermark liegt in der Nähe des Regionalparks und des Naturschutzgebiets Döberitzer Heide, eines ehemaligen Truppenübungsplatzes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wustermark entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wustermark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,22 €/m² |
| 2019 | 11,09 €/m² |
| 2020 | 11,64 €/m² |
| 2021 | 10,97 €/m² |
| 2022 | 11,37 €/m² |
| 2023 | 13,24 €/m² |
| 2024 | 11,91 €/m² |
| 2025 | 13,22 €/m² |
| 2026 | 13,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wustermark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.685 €/m² |
| 2019 | 3.499 €/m² |
| 2020 | 2.578 €/m² |
| 2021 | 3.224 €/m² |
| 2022 | 3.990 €/m² |
| 2023 | 3.667 €/m² |
| 2024 | 2.824 €/m² |
| 2025 | 2.726 €/m² |
| 2026 | 4.792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wustermark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 5,06 % |
| 2025 | 5,82 % |
| 2026 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wustermark
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.683 Einwohner |
| 2016 | 8.937 Einwohner |
| 2017 | 9.144 Einwohner |
| 2018 | 9.302 Einwohner |
| 2019 | 9.617 Einwohner |
| 2020 | 9.928 Einwohner |
| 2021 | 10.401 Einwohner |
| 2022 | 10.922 Einwohner |
| 2023 | 11.211 Einwohner |
| 2024 | 11.211 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wustermark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,22 % |
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wustermark liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wustermark im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wustermark ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wustermark ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wustermark
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Falkensee | 14,91 €/m² |
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Brieselang | 13,80 €/m² |
| Dallgow-Döberitz | 13,36 €/m² |
| Wustermark | 13,00 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Nauen | 12,37 €/m² |
| Ketzin/Havel | 11,81 €/m² |
| Päwesin | 8,57 €/m² |
| Roskow | 8,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wustermark ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wustermark
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Päwesin | 6,19 % |
| Roskow | 4,90 % |
| Dallgow-Döberitz | 4,88 % |
| Ketzin/Havel | 4,87 % |
| Nauen | 4,49 % |
| Wustermark | 4,46 % |
| Brieselang | 4,45 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Falkensee | 4,17 % |
| Potsdam | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brieselang | 5,4 km | 14656 | 13,80 € | 3.722 € | 4,45 % |
| Nauen, Stadt | 8,2 km | 14641 | 12,37 € | 3.304 € | 4,49 % |
| Dallgow-Döberitz | 9,5 km | 14624 | 13,36 € | 3.284 € | 4,88 % |
| Ketzin/Havel, Stadt | 10,1 km | 14669 | 11,81 € | 2.910 € | 4,87 % |
| Falkensee, Stadt | 10,5 km | 14612 | 14,91 € | 4.286 € | 4,17 % |
| Schönwalde-Glien | 14,0 km | 14621 | 12,82 € | 3.554 € | 4,33 % |
| Päwesin | 15,9 km | 14778 | 8,57 € | 1.662 € | 6,19 % |
| Roskow | 17,4 km | 14778 | 8,44 € | 2.069 € | 4,90 % |
| Potsdam, Stadt | 17,8 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
Wo liegt Wustermark?
Lage
Wustermark auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Theologische Hochschule ElstalJägerallee 1, 14641 Wustermark
Alle Kennzahlen zu Wustermark
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.497 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 11.211 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 52,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,5457, 12,9428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wustermark
Was kostet eine Wohnung in Wustermark?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 13 Euro pro Quadratmeter monatlicher Miete und 3.497 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Damit liegt Wustermark deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Havelland (9,02 Euro Miete, 2.338 Euro Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro Miete, 2.086 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wustermark entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 10,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,27 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,3 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 2.685 Euro im Jahr 2018 auf 4.792 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,5 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wustermark?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,41. Im Vergleich dazu weist der Kreis Havelland eine Rendite von 5,09 Prozent bei einem Faktor von 21,45 auf, und Brandenburg liegt bei 5,58 Prozent Rendite und einem Faktor von 20,28. Der Perzentilrang von 35,4 bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wustermark entwickelt?
Die Bevölkerung Wustermarks wuchs von 8.683 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.211 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 29 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 212 Einwohner pro Quadratkilometer. Das starke Wachstum ist vermutlich auf die Lage im Umland von Berlin und die damit verbundene Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen.
Welche Infrastruktur und Standortfaktoren gibt es in Wustermark?
In Wustermark befindet sich die Theologische Hochschule Elstal mit der Postleitzahl 14641. Der Ort liegt im Kreis Havelland, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 355 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Die Werte des Zukunftsatlas gelten für den Kreis Havelland, nicht für die Gemeinde Wustermark allein.
Woher stammen die Daten zu Wustermark?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wustermark sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wustermark führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |