Potsdam, Stadt
Potsdam (PLZ 14469) ist eine kreisfreie Stadt in Brandenburg. Der Ort zählt 187.119 Einwohner auf 188,2 km², das entspricht 994 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 9 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,75 € pro m², der Kaufpreis bei 5.822 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,9 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Potsdam über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,03 € auf 16,28 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Potsdam Rang 141 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 51, Stärkerang 174). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nuthetal, Werder (Havel) und Michendorf an.
Immobilienpreise in Potsdam im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Potsdam entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Potsdam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,03 €/m² |
| 2019 | 11,62 €/m² |
| 2020 | 12,38 €/m² |
| 2021 | 13,42 €/m² |
| 2022 | 13,95 €/m² |
| 2023 | 14,37 €/m² |
| 2024 | 14,37 €/m² |
| 2025 | 13,94 €/m² |
| 2026 | 16,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Potsdam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.751 €/m² |
| 2019 | 4.175 €/m² |
| 2020 | 5.109 €/m² |
| 2021 | 6.323 €/m² |
| 2022 | 5.963 €/m² |
| 2023 | 5.641 €/m² |
| 2024 | 5.575 €/m² |
| 2025 | 6.039 €/m² |
| 2026 | 6.646 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Potsdam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,06 % |
| 2024 | 3,09 % |
| 2025 | 2,77 % |
| 2026 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Potsdam
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 167.745 Einwohner |
| 2016 | 171.810 Einwohner |
| 2017 | 175.710 Einwohner |
| 2018 | 178.089 Einwohner |
| 2019 | 180.334 Einwohner |
| 2020 | 182.112 Einwohner |
| 2021 | 183.154 Einwohner |
| 2022 | 185.750 Einwohner |
| 2023 | 187.119 Einwohner |
| 2024 | 187.119 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Potsdam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 3,90 % |
| 2017 | 6,55 % |
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,54 % |
| 2020 | 5,07 % |
| 2021 | 4,83 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 141 Rang |
| Dynamik | 51,00 Rang |
| Stärke | 174 Rang |
| Demografie | 147 Rang |
| Arbeitsmarkt | 27,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 332 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 188 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Potsdam liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Potsdam im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Potsdam ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Potsdam ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Potsdam
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Kleinmachnow | 14,66 €/m² |
| Teltow | 14,31 €/m² |
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Dallgow-Döberitz | 13,36 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Michendorf | 13,17 €/m² |
| Seddiner See | 11,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Potsdam ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Potsdam
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seddiner See | 4,92 % |
| Dallgow-Döberitz | 4,88 % |
| Michendorf | 4,75 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Teltow | 3,79 % |
| Potsdam | 3,04 % |
| Kleinmachnow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nuthetal | 6,6 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Werder (Havel), Stadt | 8,5 km | 14542 | 13,35 € | 3.856 € | 4,16 % |
| Michendorf | 10,2 km | 14552 | 13,17 € | 3.331 € | 4,75 % |
| Stahnsdorf | 11,1 km | 14532 | 16,86 € | 4.358 € | 4,64 % |
| Kleinmachnow | 11,9 km | 14532 | 14,66 € | 6.089 € | 2,89 % |
| Schwielowsee | 13,0 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
| Seddiner See | 13,2 km | 14554 | 11,58 € | 2.824 € | 4,92 % |
| Teltow, Stadt | 14,6 km | 14513 | 14,31 € | 4.536 € | 3,79 % |
| Dallgow-Döberitz | 15,2 km | 14624 | 13,36 € | 3.284 € | 4,88 % |
Wo liegt Potsdam?
Lage
Potsdam auf der Karte
Hochschulen am Ort
9 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule für Sport und Management PotsdamDortustraße 46, 14467 Potsdam
- Fachhochschule PotsdamKiepenheuerallee 5, 14469 Potsdam
- Filmuniversität Babelsberg Konrad WolfMarlene-Dietrich-Allee 11, 14482 Potsdam
- German University of Digital ScienceAugust-Bebel-Straße 89, 14482 Potsdam
- Gisma University of Applied SciencesAugust-Bebel-Straße 26–53, 14482 Potsdam
- Health and Medical University PotsdamOlympischer Weg 1, 14471 Potsdam
- Universität PotsdamAm Neuen Palais 10, 14469 Potsdam
- University of Europe for Applied SciencesKonrad-Zuse-Ring 11, 14469 Potsdam
- XU Exponential University of Applied SciencesAugust-Bebel-Straße 26–53, 14482 Potsdam
Alle Kennzahlen zu Potsdam
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.822 € |
| Bruttomietrendite | 3,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,9 |
| Einwohner | 187.119 |
| Einwohner je km² | 994 |
| Fläche (km²) | 188,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #141 |
| Prognos Dynamikrang | #51 |
| Prognos Stärkerang | #174 |
| Koordinaten | 52,4004, 13,0536 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Potsdam
Was kostet eine Wohnung in Potsdam?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Potsdam liegt bei 14,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.033 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.822 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 407.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Potsdam?
Die Bruttomietrendite in Potsdam beträgt 3,04 %, der Kaufpreisfaktor 32,9 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Potsdam über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Potsdam entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Potsdam von 11,03 € auf 16,28 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Potsdam?
Potsdam hat 187.119 Einwohner bei 994 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.