Nuthetal
Nuthetal (PLZ 14558) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 9.269 Einwohner auf 48,0 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,33 € pro m², der Kaufpreis bei 4.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nuthetal über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,02 € auf 19,59 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Potsdam, Michendorf und Stahnsdorf an.
Immobilienpreise in Nuthetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Nuthetal
Nuthetal ist eine Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Stadt-Umland-Zusammenhang Berlin-Potsdam. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich in einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,87 % und einem Kaufpreisfaktor von 25,83 widerspiegelt. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Potsdam, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas vor allem im Bereich Demografie Schwächen auf.
Marktüberblick: Premium-Preise im ländlichen Umland
Nuthetal liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, unmittelbar nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam. Die 48 km² große Gemeinde mit 9.269 Einwohnern (2024) zählt zur Potsdamer Stadtregion im Stadt-Umland-Zusammenhang Berlin-Potsdam. Die Lage als angrenzende Nachbargemeinde Potsdams prägt den Immobilienmarkt deutlich: Die Angebotsmiete liegt bei 13,33 € je m², der Angebotskaufpreis bei 4.131 € je m². Beide Werte übertreffen den Kreisdurchschnitt erheblich – die Miete um 37 %, der Kaufpreis um 63 % (Kreis: 9,72 €/m² Miete, 2.529 €/m² Kaufpreis). Gegenüber dem brandenburgischen Landesdurchschnitt liegt die Miete um 58 %, der Kaufpreis um 98 % darüber. Der Kaufpreisfaktor von 25,83 übersteigt den Kreiswert von 21,34 und den Landesdurchschnitt von 20,28 deutlich. Die Bruttomietrendite von 3,87 % gehört mit einem Perzentilrang von 16,95 im Bundesland zu den niedrigsten in Brandenburg – ein Zeichen dafür, dass die Kaufpreise die Mieten überproportional übertreffen. Im regionalen Vergleich liegt Nuthetal mit seiner Angebotsmiete unter Teltow (14,31 €/m²) und Werder (13,35 €/m²), deutlich über Seddiner See (11,58 €/m²) und Michendorf (13,17 €/m²), aber unter Stahnsdorf (16,86 €/m²). Gegenüber Potsdam (5.822 €/m²) und Kleinmachnow (6.089 €/m²) bleibt Nuthetal jedoch deutlich zurück – die Preise liegen bei rund 70 % der Potsdamer Werte.
Preisentwicklung: Starker Anstieg in den letzten Jahren
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt einen durchgehenden Aufwärtstrend von 2018 bis 2026. Die Angebotsmiete stieg von 9,02 €/m² (2018) auf 12,76 €/m² (2024), der Kaufpreis von 2.520 €/m² auf 3.749 €/m². Der gesamte Anstieg von 2018 bis 2026 beträgt für die Miete 117 % (auf 19,59 €/m²) und für den Kaufpreis 89 % (auf 4.777 €/m²). Der Kaufpreis wuchs im beobachteten Zeitraum mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 8,3 %, die Miete sogar mit 10,2 %. Auffällig ist der starke Anstieg in den Jahren 2025 und 2026: Die Miete steigt von 12,76 auf 14,75 und weiter auf 19,59 €/m², der Kaufpreis von 3.820 auf 4.777 €/m². Diese Werte liegen deutlich über dem historischen Trend und deuten auf eine beschleunigte Marktdynamik in den jüngsten Jahren hin. Die Miete ist prozentual stärker gestiegen als der Kaufpreis, was auf eine nachholende Anpassung der Mietpreise hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei alternder Bevölkerung
Die Einwohnerzahl Nuthetals stieg von 8.930 (2015) auf 9.269 (2024), was einem Zuwachs von 3,8 % entspricht. Das Wachstum verlief dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang von 2017 (9.077) auf 2020 (9.035) setzte ab 2022 ein deutlicher Zuzug ein (9.071 → 9.269). Die Bevölkerungsdichte von 193 Einwohnern je km² ist im Vergleich zu den Nachbarorten moderat – Potsdam weist 984 Einw./km² auf, Kleinmachnow 1.606 Einw./km². Die Arbeitslosenquote bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 10,4 % (2019) und 14,2 % (2016) und lag 2023 bei 12,3 %. Damit entspricht sie dem für Brandenburg typischen Niveau und liegt über dem Bundesdurchschnitt. Die demografische Entwicklung des Kreises Potsdam-Mittelmark wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem schlechtesten Rang (391 von rund 400) bewertet – Nuthetal ist davon als Teil des Kreises betroffen. Gleichzeitig belegt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 51 eine der besseren Positionen, was auf die Nähe zu Potsdam und die damit verbundene Kaufkraft zurückzuführen ist.
Standortfaktoren: Lagevorteil ohne eigene Infrastruktur
Nuthetal profitiert primär von der geografischen Lage als direkte Nachbargemeinde Potsdams. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Potsdam-Mittelmark im Gesamtindex Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 127 aus, während der Stärke-Index (Rang 246) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 236) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet. Die Lage im Stadt-Umland-Zusammenhang Berlin-Potsdam bietet Zugang zu den Arbeitsmärkten beider Metropolen, ohne die hohen Preise der Kernstädte zu erreichen. Die Gemeinde ist Teil der Potsdamer Stadtregion, die zusammen mit Potsdam, Werder, Schwielowsee, Michendorf, Beelitz und Seddiner See rund 4,32 Millionen Einwohner umfasst. Die Abgrenzung zu den benachbarten Gemeinden zeigt, dass Nuthetal im Preisgefüge eine Mittelposition einnimmt: teurer als Seddiner See und Michendorf, aber günstiger als Stahnsdorf, Teltow und die Kernstädte Potsdam und Kleinmachnow.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nuthetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nuthetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,02 €/m² |
| 2019 | 12,76 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 12,24 €/m² |
| 2022 | 11,29 €/m² |
| 2023 | 12,71 €/m² |
| 2024 | 12,76 €/m² |
| 2025 | 14,75 €/m² |
| 2026 | 19,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nuthetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.520 €/m² |
| 2019 | 2.766 €/m² |
| 2020 | 3.282 €/m² |
| 2021 | 3.858 €/m² |
| 2022 | 4.051 €/m² |
| 2023 | 3.940 €/m² |
| 2024 | 3.749 €/m² |
| 2025 | 3.820 €/m² |
| 2026 | 4.777 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nuthetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nuthetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.930 Einwohner |
| 2016 | 8.958 Einwohner |
| 2017 | 9.077 Einwohner |
| 2018 | 9.061 Einwohner |
| 2019 | 9.072 Einwohner |
| 2020 | 9.035 Einwohner |
| 2021 | 9.035 Einwohner |
| 2022 | 9.071 Einwohner |
| 2023 | 9.269 Einwohner |
| 2024 | 9.269 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nuthetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 18,90 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Nuthetal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Nuthetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nuthetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nuthetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nuthetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Kleinmachnow | 14,66 €/m² |
| Teltow | 14,31 €/m² |
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Michendorf | 13,17 €/m² |
| Ludwigsfelde | 13,00 €/m² |
| Seddiner See | 11,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nuthetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nuthetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seddiner See | 4,92 % |
| Michendorf | 4,75 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Ludwigsfelde | 4,39 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Teltow | 3,79 % |
| Potsdam | 3,04 % |
| Kleinmachnow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Potsdam, Stadt | 6,6 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
| Michendorf | 6,8 km | 14552 | 13,17 € | 3.331 € | 4,75 % |
| Stahnsdorf | 8,9 km | 14532 | 16,86 € | 4.358 € | 4,64 % |
| Seddiner See | 10,3 km | 14554 | 11,58 € | 2.824 € | 4,92 % |
| Kleinmachnow | 10,8 km | 14532 | 14,66 € | 6.089 € | 2,89 % |
| Werder (Havel), Stadt | 11,9 km | 14542 | 13,35 € | 3.856 € | 4,16 % |
| Ludwigsfelde, Stadt | 12,1 km | 14974 | 13,00 € | 3.556 € | 4,39 % |
| Teltow, Stadt | 12,5 km | 14513 | 14,31 € | 4.536 € | 3,79 % |
| Schwielowsee | 12,6 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
Wo liegt Nuthetal?
Lage
Nuthetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nuthetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.131 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 9.269 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 48,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,3499, 13,1041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nuthetal
Was kostet eine Wohnung in Nuthetal?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.131 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,33 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Potsdam-Mittelmark (2.529 Euro/m² bzw. 9,72 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 Euro/m² bzw. 8,44 Euro/m²). Nuthetal gehört damit zu den teureren Orten im Umland von Potsdam. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nuthetal entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotskaufpreise von 2.520 Euro pro Quadratmeter auf 4.777 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 89 Prozent. Die Angebotsmieten entwickelten sich von 9,02 Euro/m² auf 19,59 Euro/m², was einem Anstieg von über 117 Prozent entspricht. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 8,32 Prozent für die Kaufpreise und 10,18 Prozent für die Mieten. Die zugrunde liegenden Jahresreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nuthetal?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,83. Im Vergleich dazu weist der Kreis Potsdam-Mittelmark eine Rendite von 5,28 Prozent und Brandenburg 5,58 Prozent auf. Mit einem Perzentilrang von 17 im Bundesland liegt Nuthetal im unteren Drittel der Mietrenditen – das bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das vergleichsweise hohe Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nuthetal?
Die Einwohnerzahl stieg von 8.930 im Jahr 2015 auf 9.269 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 193 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,3 Prozent und war damit leicht rückläufig im Vergleich zu 13,6 Prozent im Jahr 2015.
Wie verhält sich Nuthetal zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich mit den umliegenden Orten liegt Nuthetal mit 4.131 Euro/m² Kaufpreis über Michendorf (3.331 Euro/m²) und Seddiner See (2.824 Euro/m²), liegt aber unter Kleinmachnow (6.089 Euro/m²) und Potsdam (5.822 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 13,33 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Seddiner See (11,58 Euro/m²), aber niedriger als in Stahnsdorf (16,86 Euro/m²).
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas die Standortqualität von Nuthetal?
Der Kreis Potsdam-Mittelmark, zu dem Nuthetal gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 227 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung mit Rang 391, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 51 gut abschneidet. Die Dynamik liegt mit Platz 127 im oberen Mittelfeld. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Nuthetal selbst.
Woher stammen die Daten zu Nuthetal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nuthetal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nuthetal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |