Nuthetal
Nuthetal (PLZ 14558) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 9.269 Einwohner auf 48,0 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,33 € pro m², der Kaufpreis bei 4.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nuthetal über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,02 € auf 19,59 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Potsdam, Michendorf und Stahnsdorf an.
Immobilienpreise in Nuthetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nuthetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nuthetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,02 €/m² |
| 2019 | 12,76 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 12,24 €/m² |
| 2022 | 11,29 €/m² |
| 2023 | 12,71 €/m² |
| 2024 | 12,76 €/m² |
| 2025 | 14,75 €/m² |
| 2026 | 19,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nuthetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.520 €/m² |
| 2019 | 2.766 €/m² |
| 2020 | 3.282 €/m² |
| 2021 | 3.858 €/m² |
| 2022 | 4.051 €/m² |
| 2023 | 3.940 €/m² |
| 2024 | 3.749 €/m² |
| 2025 | 3.820 €/m² |
| 2026 | 4.777 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nuthetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nuthetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.930 Einwohner |
| 2016 | 8.958 Einwohner |
| 2017 | 9.077 Einwohner |
| 2018 | 9.061 Einwohner |
| 2019 | 9.072 Einwohner |
| 2020 | 9.035 Einwohner |
| 2021 | 9.035 Einwohner |
| 2022 | 9.071 Einwohner |
| 2023 | 9.269 Einwohner |
| 2024 | 9.269 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nuthetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 18,90 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Nuthetal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Nuthetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nuthetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nuthetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nuthetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Kleinmachnow | 14,66 €/m² |
| Teltow | 14,31 €/m² |
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Michendorf | 13,17 €/m² |
| Ludwigsfelde | 13,00 €/m² |
| Seddiner See | 11,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nuthetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nuthetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seddiner See | 4,92 % |
| Michendorf | 4,75 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Ludwigsfelde | 4,39 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Teltow | 3,79 % |
| Potsdam | 3,04 % |
| Kleinmachnow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Potsdam, Stadt | 6,6 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
| Michendorf | 6,8 km | 14552 | 13,17 € | 3.331 € | 4,75 % |
| Stahnsdorf | 8,9 km | 14532 | 16,86 € | 4.358 € | 4,64 % |
| Seddiner See | 10,3 km | 14554 | 11,58 € | 2.824 € | 4,92 % |
| Kleinmachnow | 10,8 km | 14532 | 14,66 € | 6.089 € | 2,89 % |
| Werder (Havel), Stadt | 11,9 km | 14542 | 13,35 € | 3.856 € | 4,16 % |
| Ludwigsfelde, Stadt | 12,1 km | 14974 | 13,00 € | 3.556 € | 4,39 % |
| Teltow, Stadt | 12,5 km | 14513 | 14,31 € | 4.536 € | 3,79 % |
| Schwielowsee | 12,6 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
Wo liegt Nuthetal?
Lage
Nuthetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nuthetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.131 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 9.269 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 48,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,3499, 13,1041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nuthetal
Was kostet eine Wohnung in Nuthetal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nuthetal liegt bei 13,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 933 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.131 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 289.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Nuthetal?
Die Bruttomietrendite in Nuthetal beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nuthetal über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nuthetal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nuthetal von 9,02 € auf 19,59 € pro m² — im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Nuthetal im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Nuthetal liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Nuthetal liegt damit 1,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nuthetal?
Nuthetal hat 9.269 Einwohner bei 193 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |