Michendorf
Michendorf (PLZ 14552) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 13.950 Einwohner auf 68,7 km², das entspricht 203 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.331 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Michendorf über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,49 € auf 12,70 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seddiner See, Schwielowsee und Nuthetal an.
Immobilienpreise in Michendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Michendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Michendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,49 €/m² |
| 2019 | 8,85 €/m² |
| 2020 | 12,20 €/m² |
| 2021 | 12,29 €/m² |
| 2022 | 13,50 €/m² |
| 2023 | 13,49 €/m² |
| 2024 | 13,45 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² |
| 2026 | 12,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Michendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.801 €/m² |
| 2019 | 2.022 €/m² |
| 2020 | 2.740 €/m² |
| 2021 | 3.651 €/m² |
| 2022 | 4.720 €/m² |
| 2023 | 4.425 €/m² |
| 2024 | 3.615 €/m² |
| 2025 | 3.225 €/m² |
| 2026 | 3.449 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Michendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Michendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.178 Einwohner |
| 2016 | 12.271 Einwohner |
| 2017 | 12.437 Einwohner |
| 2018 | 12.726 Einwohner |
| 2019 | 13.134 Einwohner |
| 2020 | 13.278 Einwohner |
| 2021 | 13.618 Einwohner |
| 2022 | 13.845 Einwohner |
| 2023 | 13.950 Einwohner |
| 2024 | 13.950 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Michendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Michendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Michendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Michendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Michendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Michendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Beelitz | 14,10 €/m² |
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Michendorf | 13,17 €/m² |
| Seddiner See | 11,58 €/m² |
| Borkheide | 10,79 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Michendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Michendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Borkwalde | 5,10 % |
| Seddiner See | 4,92 % |
| Michendorf | 4,75 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Borkheide | 4,40 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Beelitz | 4,02 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Potsdam | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seddiner See | 3,5 km | 14554 | 11,58 € | 2.824 € | 4,92 % |
| Schwielowsee | 6,7 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
| Nuthetal | 6,8 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Beelitz, Stadt | 9,3 km | 14547 | 14,10 € | 4.212 € | 4,02 % |
| Werder (Havel), Stadt | 9,8 km | 14542 | 13,35 € | 3.856 € | 4,16 % |
| Potsdam, Stadt | 10,2 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
| Borkwalde | 14,6 km | 14822 | 9,84 € | 2.314 € | 5,10 % |
| Borkheide | 14,9 km | 14822 | 10,79 € | 2.942 € | 4,40 % |
| Stahnsdorf | 15,7 km | 14532 | 16,86 € | 4.358 € | 4,64 % |
Wo liegt Michendorf?
Lage
Michendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Michendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.331 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 13.950 |
| Einwohner je km² | 203 |
| Fläche (km²) | 68,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,3096, 13,0285 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Michendorf
Was kostet eine Wohnung in Michendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Michendorf liegt bei 13,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 922 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.331 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Michendorf?
Die Bruttomietrendite in Michendorf beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Michendorf über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Michendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Michendorf von 8,49 € auf 12,70 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Michendorf im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Michendorf liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Michendorf liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Michendorf?
Michendorf hat 13.950 Einwohner bei 203 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |