Michendorf
Michendorf (PLZ 14552) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 13.950 Einwohner auf 68,7 km², das entspricht 203 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.331 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Michendorf über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,49 € auf 12,70 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seddiner See, Schwielowsee und Nuthetal an.
Immobilienpreise in Michendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Michendorf
Immobilienmarktbericht für Michendorf (Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg): Die Gemeinde südlich von Potsdam verzeichnete starke Preissteigerungen bis 2022, gefolgt von einer Korrektur. Angebotskaufpreis aktuell 3.331 €/m², Angebotsmiete 13,17 €/m². Bevölkerungswachstum von +14,55 % seit 2015. Regionale Einordnung: über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter den teureren Nachbarorten wie Potsdam und Schwielowsee."
Marktüberblick
Michendorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Potsdam-Mittelmark in Brandenburg, etwa neun Kilometer südlich der Landeshauptstadt Potsdam. Die 68,69 km² große Gemeinde umfasst sechs Ortsteile – Fresdorf, Langerwisch, Michendorf, Stücken, Wildenbruch und Wilhelmshorst – und zählt rund 13.950 Einwohner (Stand 2024). Die Gemeinde entstand 2003 durch den Zusammenschluss der sechs zuvor amtsangehörigen Gemeinden. Teile des Gemeindegebiets liegen im Naturpark Nuthe-Nieplitz, die Gesamtwaldfläche beträgt 2.941 Hektar, was 43 % der Gemeindefläche entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 203 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Gemeinde verfügt über Anschlüsse an die Autobahnen A 10 (Berliner Ring) und A 115 sowie über eine Bahnanbindung nach Berlin, was die Lage als Pendlergemeinde für Potsdam und Berlin unterstreicht.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Michendorf liegt bei 3.331 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,17 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,07, die Bruttomietrendite liegt bei 4,75 Prozent.
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein deutliches Muster: Nach einem starken Anstieg in der Phase von 2018 bis 2022 folgte eine Korrekturphase. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.801 Euro/m² (2018) auf 4.720 Euro/m² (2022) – ein Anstieg von über 160 Prozent in vier Jahren. Im Anschluss folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.225 Euro/m² (2025). Für 2026 wird eine leichte Erholung auf 3.449 Euro/m² prognostiziert.
Auch bei den Mieten war ein ähnliches Bild zu beobachten: Von 8,49 Euro/m² (2018) stieg die Angebotsmiete auf 13,50 Euro/m² (2022), fiel dann auf 11,76 Euro/m² (2025) und liegt 2026 bei 12,70 Euro/m².
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 5,16 Prozent und beim Kaufpreis 8,47 Prozent über den gesamten betrachteten Zeitraum. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Michendorf deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises Potsdam-Mittelmark und des Landes Brandenburg. Der Angebotskaufpreis von 3.331 Euro/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.529 Euro/m² um rund 32 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.086 Euro/m² um etwa 60 Prozent. Auch die Angebotsmiete von 13,17 Euro/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,72 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro/m².
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Michendorf liegt über Seddiner See (3,5 km Entfernung, 2.824 Euro/m²) und unter Schwielowsee (6,7 km, 4.276 Euro/m²), Nuthetal (6,8 km, 4.131 Euro/m²), Beelitz (9,3 km, 4.212 Euro/m²), Werder (Havel) (9,8 km, 3.856 Euro/m²) sowie Potsdam (10,2 km, 5.822 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,75 Prozent liegt im unteren Drittel der brandenburgischen Vergleichswerte (Perzentilrang 42,86).
Der Kaufpreisfaktor von 21,07 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 21,34 und dem Landesdurchschnitt von 20,28.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Michendorf ist durch ein deutliches Wachstum gekennzeichnet. Von 12.178 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 13.950 (2024) – ein Zuwachs von 14,55 Prozent in neun Jahren. Dieser Trend ist vor allem auf die Nähe zu Potsdam und die gute Verkehrsanbindung zurückzuführen.
Die Arbeitslosenquote ist aus der vorliegenden Datenlage nicht als Prozentsatz ausgewiesen; die Zeitreihe zeigt absolute Zahlen, die von 222 (2015) auf 235 (2023) stiegen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt auf Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders positiv fällt der Wert im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 51 aus, während die Demografie mit Rang 391 und die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 236 schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 127 im oberen Mittelfeld. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Potsdam-Mittelmark, nicht auf die Gemeinde Michendorf.
Hochschulen sind in Michendorf nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Potsdam und Berlin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Michendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Michendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,49 €/m² |
| 2019 | 8,85 €/m² |
| 2020 | 12,20 €/m² |
| 2021 | 12,29 €/m² |
| 2022 | 13,50 €/m² |
| 2023 | 13,49 €/m² |
| 2024 | 13,45 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² |
| 2026 | 12,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Michendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.801 €/m² |
| 2019 | 2.022 €/m² |
| 2020 | 2.740 €/m² |
| 2021 | 3.651 €/m² |
| 2022 | 4.720 €/m² |
| 2023 | 4.425 €/m² |
| 2024 | 3.615 €/m² |
| 2025 | 3.225 €/m² |
| 2026 | 3.449 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Michendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Michendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.178 Einwohner |
| 2016 | 12.271 Einwohner |
| 2017 | 12.437 Einwohner |
| 2018 | 12.726 Einwohner |
| 2019 | 13.134 Einwohner |
| 2020 | 13.278 Einwohner |
| 2021 | 13.618 Einwohner |
| 2022 | 13.845 Einwohner |
| 2023 | 13.950 Einwohner |
| 2024 | 13.950 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Michendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Michendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Michendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Michendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Michendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Michendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Beelitz | 14,10 €/m² |
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Michendorf | 13,17 €/m² |
| Seddiner See | 11,58 €/m² |
| Borkheide | 10,79 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Michendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Michendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Borkwalde | 5,10 % |
| Seddiner See | 4,92 % |
| Michendorf | 4,75 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Borkheide | 4,40 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Beelitz | 4,02 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Potsdam | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seddiner See | 3,5 km | 14554 | 11,58 € | 2.824 € | 4,92 % |
| Schwielowsee | 6,7 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
| Nuthetal | 6,8 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Beelitz, Stadt | 9,3 km | 14547 | 14,10 € | 4.212 € | 4,02 % |
| Werder (Havel), Stadt | 9,8 km | 14542 | 13,35 € | 3.856 € | 4,16 % |
| Potsdam, Stadt | 10,2 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
| Borkwalde | 14,6 km | 14822 | 9,84 € | 2.314 € | 5,10 % |
| Borkheide | 14,9 km | 14822 | 10,79 € | 2.942 € | 4,40 % |
| Stahnsdorf | 15,7 km | 14532 | 16,86 € | 4.358 € | 4,64 % |
Wo liegt Michendorf?
Lage
Michendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Michendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.331 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 13.950 |
| Einwohner je km² | 203 |
| Fläche (km²) | 68,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,3096, 13,0285 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Michendorf
Was kostet eine Wohnung in Michendorf aktuell?
Eine Wohnung in Michendorf wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 13,17 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.331 Euro pro Quadratmeter inseriert. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Michendorf entwickelt?
Die Mieten in Michendorf stiegen von 8,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 13,50 Euro im Jahr 2022, fielen dann auf 11,76 Euro im Jahr 2025 und liegen 2026 wieder bei 12,70 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich: Von 1.800,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterten sie bis 2022 auf 4.720,30 Euro, sanken dann auf 3.224,83 Euro im Jahr 2025 und liegen 2026 bei 3.449,45 Euro. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie teuer sind die Immobilien in Michendorf im Vergleich zu Brandenburg?
Die Immobilienpreise in Michendorf liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt: Die Angebotsmiete von 13,17 Euro pro Quadratmeter ist höher als der brandenburgische Durchschnitt von 8,44 Euro, und der Angebotskaufpreis von 3.331 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Landeswert von 2.086 Euro pro Quadratmeter deutlich. Mit einem Perzentilrang von 42,86 im Bundesland liegen rund 57 Prozent der brandenburgischen Orte über Michendorf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Michendorf?
Die Bevölkerung in Michendorf ist von 12.178 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.950 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 14,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 203 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Michendorf im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Michendorf liegt bei 4,75 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,28 Prozent und dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Perzentilrang von 42,86 bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Ein niedrigerer Wert deutet auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Woher stammen die Daten zu Michendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Michendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Michendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |