Beelitz, Stadt
Beelitz (PLZ 14547) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 13.794 Einwohner auf 181,3 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,10 € pro m², der Kaufpreis bei 4.212 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beelitz über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,89 € auf 13,95 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seddiner See, Borkheide und Michendorf an.
Immobilienpreise in Beelitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beelitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beelitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,89 €/m² |
| 2019 | 8,63 €/m² |
| 2020 | 9,60 €/m² |
| 2021 | 11,35 €/m² |
| 2022 | 11,80 €/m² |
| 2023 | 12,20 €/m² |
| 2024 | 14,37 €/m² |
| 2025 | 12,93 €/m² |
| 2026 | 13,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beelitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.400 €/m² |
| 2019 | 1.621 €/m² |
| 2020 | 1.565 €/m² |
| 2021 | 3.849 €/m² |
| 2022 | 3.283 €/m² |
| 2023 | 4.401 €/m² |
| 2024 | 4.109 €/m² |
| 2025 | 4.735 €/m² |
| 2026 | 5.354 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beelitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 % |
| 2019 | 6,39 % |
| 2020 | 7,36 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 3,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beelitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.121 Einwohner |
| 2016 | 12.166 Einwohner |
| 2017 | 12.175 Einwohner |
| 2018 | 12.448 Einwohner |
| 2019 | 12.652 Einwohner |
| 2020 | 12.818 Einwohner |
| 2021 | 12.880 Einwohner |
| 2022 | 13.219 Einwohner |
| 2023 | 13.794 Einwohner |
| 2024 | 13.794 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beelitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,19 % |
| 2016 | 4,72 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Beelitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Beelitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beelitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beelitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beelitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beelitz | 14,10 €/m² |
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Michendorf | 13,17 €/m² |
| Seddiner See | 11,58 €/m² |
| Borkheide | 10,79 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
| Brück | 9,74 €/m² |
| Linthe | 9,01 €/m² |
| Mühlenfließ | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beelitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beelitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlenfließ | 9,12 % |
| Brück | 5,59 % |
| Borkwalde | 5,10 % |
| Seddiner See | 4,92 % |
| Michendorf | 4,75 % |
| Borkheide | 4,40 % |
| Beelitz | 4,02 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Linthe | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seddiner See | 6,3 km | 14554 | 11,58 € | 2.824 € | 4,92 % |
| Borkheide | 8,2 km | 14822 | 10,79 € | 2.942 € | 4,40 % |
| Michendorf | 9,3 km | 14552 | 13,17 € | 3.331 € | 4,75 % |
| Schwielowsee | 9,3 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
| Borkwalde | 10,0 km | 14822 | 9,84 € | 2.314 € | 5,10 % |
| Mühlenfließ | 13,2 km | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Brück, Stadt | 15,2 km | 14822 | 9,74 € | 2.092 € | 5,59 % |
| Linthe | 15,6 km | 14822 | 9,01 € | 3.928 € | 2,75 % |
| Nuthetal | 15,6 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
Wo liegt Beelitz?
Lage
Beelitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beelitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.212 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 13.794 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 181,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,2323, 12,9777 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beelitz
Was kostet eine Wohnung in Beelitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beelitz liegt bei 14,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 987 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.212 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 294.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Beelitz?
Die Bruttomietrendite in Beelitz beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beelitz über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beelitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beelitz von 10,89 € auf 13,95 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Beelitz im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Beelitz liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Beelitz liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beelitz?
Beelitz hat 13.794 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |