Linthe

Gemeinde und Standort

Linthe ist eine amtsangehörige Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg und gehört zum Amt Brück. Die Gemeinde umfasst drei Ortsteile – Alt Bork, Deutsch Bork und Linthe – und erstreckt sich über eine Fläche von 29,79 km². Mit rund 928 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer. Das Gemeindegebiet ist räumlich zweigeteilt: Zwischen dem Ortsteil Linthe im Südwesten und den Ortsteilen Alt Bork sowie Deutsch Bork im Nordosten liegt der zur Nachbargemeinde Mühlenfließ gehörende Ortsteil Schlalach. Am Ort befindet sich das ADAC Fahrsicherheitszentrum Berlin-Brandenburg, ein 25 Hektar großes Gelände mit sechs Kilometern Streckenlänge.

Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil: Von 928 Einwohnern im Jahr 2015 bis 928 im Jahr 2024 zeigt sich kaum Veränderung. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,01 Prozent und bewegt sich damit im unteren bis mittleren Bereich. Der Kreis Potsdam-Mittelmark erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 51 von 400 Kreisen bei Wohlstand und sozialer Lage, liegt aber bei den Demografie-Indikatoren mit Rang 391 am unteren Ende. Bei der Dynamik erreicht der Kreis Rang 127, was auf eine gewisse Entwicklungsdynamik hindeutet.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Linthe beträgt 3.928 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er um 55 Prozent über dem Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark (2.529 €/m²) und um 88 Prozent über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Linthe der einzige Ort, der die 3.000-Euro-Marke deutlich überschreitet: Brück liegt bei 2.092 €/m², Treuenbrietzen bei 2.196 €/m², Borkheide bei 2.942 €/m². Selbst der nächstgelegene Nachbarort Mühlenfließ mit 997 €/m² liegt bei weniger als einem Viertel des Linther Preises.

Die Angebotsmiete beträgt 9,01 €/m². Damit liegt sie leicht unter dem Kreisdurchschnitt (9,72 €/m²), aber über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Sie ist jedoch deutlich niedriger als in Borkheide (10,79 €/m²) oder Niemegk (10,04 €/m²).

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,75 Prozent. Diese liegt im 2,66. Perzentil Brandenburgs – sie ist also niedriger als in 97,3 Prozent aller vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,34, was mehr als dem Doppelten des Kreis- und Landesdurchschnitts (jeweils rund 21) entspricht. In der Nachbarschaft liegt der Faktor in Brück bei 17,6, in Treuenbrietzen bei 25,0 und in Mühlenfließ bei 10,5.

Die Zeitreihe zeigt einen extremen Preisanstieg: Der Angebotskaufpreis stieg von 990 €/m² im Jahr 2022 auf 3.696 €/m² im Jahr 2024. Die Angebotsmiete stieg von 5,77 €/m² (2019) auf 7,92 €/m² (2023). Die aktuellen Werte liegen damit über den letzten Zeitreihenwerten, aber unter den prognostizierten Werten für 2025 (Miete 9,16 €/m²) und 2026 (Kaufpreis 5.064 €/m²).

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Die Bruttomietrendite von 2,75 % in Linthe ist der niedrigste Wert unter allen Nachbarorten. In Mühlenfließ beträgt sie 9,12 %, in Niemegk 8,09 %, in Brück 5,59 %. Selbst in Borkheide, wo der Kaufpreis mit 2.942 €/m² am höchsten ist, liegt die Rendite bei 4,40 %. Der Grund für die niedrige Rendite liegt im Kaufpreis, der mit dem 1,55-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel liegt als die Miete mit dem 0,93-Fachen – die Miete liegt in Linthe also unter dem Kreisdurchschnitt.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Zwischen 2015 (928 Einwohner) und 2024 (928 Einwohner) zeigt sich keine nennenswerte Veränderung. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,01 % und damit im unteren bis mittleren Bereich. Der Kreis Potsdam-Mittelmark erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 232 von 400 Kreisen beim Arbeitsmarkt und Rang 236 bei Wettbewerb und Innovation. Bei Wohlstand und sozialer Lage schneidet der Kreis mit Rang 51 deutlich besser ab. Der Demografie-Index liegt mit Rang 391 am unteren Ende, was auf demografische Herausforderungen im Kreis hindeutet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das ADAC Fahrsicherheitszentrum ist ein bekannter Arbeitgeber am Ort, der strukturell die Nachfrage nach Wohnraum beeinflussen könnte.