Bad Belzig, Stadt
Bad Belzig (PLZ 14806) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 11.216 Einwohner auf 236,1 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Belzig über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Planetal, Wiesenburg/Mark und Niemegk an.
Immobilienpreise in Bad Belzig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bad Belzig, Stadt
Der Ort Bad Belzig
Bad Belzig ist eine Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Auf einer Fläche von 236,09 Quadratkilometern leben rund 11.200 Einwohner (Bevölkerungsdichte: 48 pro km²). Die Stadt liegt auf einer Höhe von etwa 52,14° nördlicher Breite und 12,59° östlicher Länge. Bad Belzig ist als Heilbad ausgewiesen und verfügt über keine eigenen Hochschulen.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.628 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,64. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Systematisch liegen Angebotswerte über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von Bad Belzig über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Auch im Landesvergleich mit Brandenburg (8,44 Euro pro Quadratmeter) liegt Bad Belzig deutlich darüber. Der Angebotskaufpreis von 2.628 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Brandenburg-Durchschnitt von 2.086 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Kaufpreise in Bad Belzig zeigt eine starke Volatilität über die letzten Jahre. Im Jahr 2018 lag der Angebotskaufpreis bei rund 1.087 Euro pro Quadratmeter, 2019 bei 1.086 Euro. Das Jahr 2020 ist in den vorliegenden Zeitreihen nicht erfasst. Von 2019 auf 2021 verdoppelten sich die Preise dann nahezu: 2021 auf 2.315 Euro, 2022 auf 2.575 Euro und 2023 auf 2.883 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 folgte ein deutlicher Rücksetzer auf 1.860 Euro pro Quadratmeter. 2025 stiegen die Preise erneut auf 3.087 Euro pro Quadratmeter, 2026 liegen sie bei 2.833 Euro.
Die Angebotsmieten entwickelten sich ebenfalls dynamisch: Von 6,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 9,68 Euro. Nach einem leichten Rückgang auf 9,35 Euro im Jahr 2024 und 8,34 Euro im Jahr 2025 lagen sie 2026 bei 10,10 Euro.
Der CAGR für Mieten beträgt 6,25 Prozent, für Kaufpreise 12,72 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Bad Belzig liegt im oberen Drittel der Angebotsmieten im Vergleich zum Umland. Im Kreis Potsdam-Mittelmark beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.529 Euro pro Quadratmeter, der Angebotsmiete 9,72 Euro. Damit liegt Bad Belzig knapp über dem Kreisdurchschnitt bei der Miete und leicht darüber beim Kaufpreis.
Im Landesvergleich mit Brandenburg liegt Bad Belzig deutlich über dem Durchschnitt bei allen Kennzahlen. Der Prozentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 33,7 Prozent, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Planetal (7,1 km Entfernung) weist mit 7,33 Euro pro Quadratmeter eine deutlich niedrigere Angebotsmiete auf, während Linthe (13,7 km) mit 3.928 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Angebotskaufpreis aufweist. Niemegk (9,9 km) weist mit 8,09 Prozent Bruttomietrendite die höchste Rendite im Umland auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Der Kreis Potsdam-Mittelmark, zu dem Bad Belzig gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 227 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik wurde der Kreis mit Rang 127 besser bewertet, während er im Bereich Stärke auf Rang 246 liegt. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie mit Rang 391, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 51 sehr gut abschneidet. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Bad Belzig.
Die Bevölkerungsentwicklung in Bad Belzig war über die letzten Jahre relativ stabil. Von 2015 (11.120 Einwohner) bis 2024 (11.216 Einwohner) stieg die Bevölkerung um etwa 0,86 Prozent. Ein Tiefpunkt wurde 2021 mit 11.053 Einwohnern erreicht, seither ist wieder ein leichter Anstieg zu verzeichnen.
Die Anzahl der Arbeitslosen ist von 611 im Jahr 2015 auf 434 im Jahr 2022 gesunken, stieg 2023 jedoch wieder auf 499 an. Bad Belzig verfügt über keine eigenen Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Belzig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Belzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 8,32 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Belzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.087 €/m² |
| 2019 | 1.086 €/m² |
| 2021 | 2.315 €/m² |
| 2022 | 2.575 €/m² |
| 2023 | 2.883 €/m² |
| 2024 | 1.860 €/m² |
| 2025 | 3.087 €/m² |
| 2026 | 2.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Belzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,86 % |
| 2019 | 7,30 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 6,03 % |
| 2025 | 3,24 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Belzig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.120 Einwohner |
| 2016 | 11.113 Einwohner |
| 2017 | 11.126 Einwohner |
| 2018 | 11.144 Einwohner |
| 2019 | 11.141 Einwohner |
| 2020 | 11.096 Einwohner |
| 2021 | 11.053 Einwohner |
| 2022 | 11.172 Einwohner |
| 2023 | 11.216 Einwohner |
| 2024 | 11.216 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Belzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,35 % |
| 2016 | 7,70 % |
| 2017 | 7,37 % |
| 2018 | 8,55 % |
| 2019 | 7,29 % |
| 2020 | 7,55 % |
| 2021 | 7,08 % |
| 2022 | 6,88 % |
| 2023 | 7,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Belzig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Bad Belzig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Belzig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Belzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Belzig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niemegk | 10,04 €/m² |
| Brück | 9,74 €/m² |
| Bad Belzig | 9,67 €/m² |
| Wiesenburg/Mark | 9,05 €/m² |
| Linthe | 9,01 €/m² |
| Planebruch | 8,65 €/m² |
| Planetal | 7,33 €/m² |
| Rabenstein/Fläming | 7,17 €/m² |
| Gräben | 7,16 €/m² |
| Görzke | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Belzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Belzig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräben | 8,51 % |
| Niemegk | 8,09 % |
| Görzke | 6,43 % |
| Rabenstein/Fläming | 6,33 % |
| Brück | 5,59 % |
| Planebruch | 5,54 % |
| Wiesenburg/Mark | 5,50 % |
| Bad Belzig | 4,42 % |
| Planetal | 4,23 % |
| Linthe | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Planetal | 7,1 km | 14806 | 7,33 € | 2.081 € | 4,23 % |
| Wiesenburg/Mark | 9,5 km | 14827 | 9,05 € | 1.974 € | 5,50 % |
| Niemegk, Stadt | 9,9 km | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Rabenstein/Fläming | 9,9 km | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |
| Brück, Stadt | 13,5 km | 14822 | 9,74 € | 2.092 € | 5,59 % |
| Linthe | 13,7 km | 14822 | 9,01 € | 3.928 € | 2,75 % |
| Planebruch | 14,2 km | 14822 | 8,65 € | 1.873 € | 5,54 % |
| Görzke | 14,9 km | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |
| Gräben | 15,0 km | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
Wo liegt Bad Belzig?
Lage
Bad Belzig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Belzig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.628 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 11.216 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 236,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,1406, 12,5867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Belzig
Was kostet eine Wohnung in Bad Belzig?
Die aktuellen Angebotsmieten in Bad Belzig liegen bei rund 9,67 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.628 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,72 Euro, aber deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Belzig entwickelt?
Die Mietpreise in Bad Belzig sind von 6,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,10 Euro im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,25 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: von 1.087 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.833 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerung von etwa 12,7 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Belzig?
Die Bruttomietrendite in Bad Belzig beträgt 4,42 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,64. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,28 Prozent und dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Perzentilrang von 33,7 im Bundesland bedeutet, dass rund zwei Drittel der brandenburgischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,64 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 21,34 und dem Landesdurchschnitt von 20,28.
Wie teuer ist Bad Belzig im Vergleich zum Umland?
Bad Belzig liegt im Preisvergleich zum Umland mittig bis leicht über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 9,67 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 9,72 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Der Kaufpreis von 2.628 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert von 2.529 Euro als auch den brandenburgischen Durchschnitt von 2.086 Euro. Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Niemegk liegt mit 1.490 Euro pro Quadratrum deutlich niedriger, während Linthe mit 3.928 Euro deutlich höher liegt.
Woher stammen die Daten zu Bad Belzig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Belzig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Belzig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |