Bad Belzig, Stadt
Bad Belzig (PLZ 14806) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 11.216 Einwohner auf 236,1 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Belzig über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Planetal, Wiesenburg/Mark und Niemegk an.
Immobilienpreise in Bad Belzig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Belzig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Belzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 8,32 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Belzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.087 €/m² |
| 2019 | 1.086 €/m² |
| 2021 | 2.315 €/m² |
| 2022 | 2.575 €/m² |
| 2023 | 2.883 €/m² |
| 2024 | 1.860 €/m² |
| 2025 | 3.087 €/m² |
| 2026 | 2.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Belzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,86 % |
| 2019 | 7,30 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 6,03 % |
| 2025 | 3,24 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Belzig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.120 Einwohner |
| 2016 | 11.113 Einwohner |
| 2017 | 11.126 Einwohner |
| 2018 | 11.144 Einwohner |
| 2019 | 11.141 Einwohner |
| 2020 | 11.096 Einwohner |
| 2021 | 11.053 Einwohner |
| 2022 | 11.172 Einwohner |
| 2023 | 11.216 Einwohner |
| 2024 | 11.216 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Belzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,35 % |
| 2016 | 7,70 % |
| 2017 | 7,37 % |
| 2018 | 8,55 % |
| 2019 | 7,29 % |
| 2020 | 7,55 % |
| 2021 | 7,08 % |
| 2022 | 6,88 % |
| 2023 | 7,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Belzig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Bad Belzig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Belzig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Belzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Belzig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niemegk | 10,04 €/m² |
| Brück | 9,74 €/m² |
| Bad Belzig | 9,67 €/m² |
| Wiesenburg/Mark | 9,05 €/m² |
| Linthe | 9,01 €/m² |
| Planebruch | 8,65 €/m² |
| Planetal | 7,33 €/m² |
| Rabenstein/Fläming | 7,17 €/m² |
| Gräben | 7,16 €/m² |
| Görzke | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Belzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Belzig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräben | 8,51 % |
| Niemegk | 8,09 % |
| Görzke | 6,43 % |
| Rabenstein/Fläming | 6,33 % |
| Brück | 5,59 % |
| Planebruch | 5,54 % |
| Wiesenburg/Mark | 5,50 % |
| Bad Belzig | 4,42 % |
| Planetal | 4,23 % |
| Linthe | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Planetal | 7,1 km | 14806 | 7,33 € | 2.081 € | 4,23 % |
| Wiesenburg/Mark | 9,5 km | 14827 | 9,05 € | 1.974 € | 5,50 % |
| Niemegk, Stadt | 9,9 km | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Rabenstein/Fläming | 9,9 km | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |
| Brück, Stadt | 13,5 km | 14822 | 9,74 € | 2.092 € | 5,59 % |
| Linthe | 13,7 km | 14822 | 9,01 € | 3.928 € | 2,75 % |
| Planebruch | 14,2 km | 14822 | 8,65 € | 1.873 € | 5,54 % |
| Görzke | 14,9 km | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |
| Gräben | 15,0 km | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
Wo liegt Bad Belzig?
Lage
Bad Belzig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Belzig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.628 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 11.216 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 236,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,1406, 12,5867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Belzig
Was kostet eine Wohnung in Bad Belzig?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Belzig liegt bei 9,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 677 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.628 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Belzig?
Die Bruttomietrendite in Bad Belzig beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Belzig über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Belzig entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Belzig von 6,22 € auf 10,10 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Belzig im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Belzig liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Bad Belzig liegt damit 0,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Belzig?
Bad Belzig hat 11.216 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |