Rabenstein/Fläming
Rabenstein/Fläming (PLZ 14823) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 786 Einwohner auf 79,2 km², das entspricht 10 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.360 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rabenstein/Fläming über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,46 € auf 8,19 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niemegk, Planetal und Bad Belzig an.
Immobilienpreise in Rabenstein/Fläming im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rabenstein/Fläming entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rabenstein/Fläming
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,49 €/m² |
| 2021 | 4,49 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 4,83 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rabenstein/Fläming
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.800 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rabenstein/Fläming
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2024 | 2,07 % |
| 2025 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rabenstein/Fläming
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 820 Einwohner |
| 2016 | 802 Einwohner |
| 2017 | 815 Einwohner |
| 2018 | 816 Einwohner |
| 2019 | 801 Einwohner |
| 2020 | 788 Einwohner |
| 2021 | 787 Einwohner |
| 2022 | 792 Einwohner |
| 2023 | 786 Einwohner |
| 2024 | 786 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rabenstein/Fläming
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,35 % |
| 2016 | 5,14 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Rabenstein/Fläming liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Rabenstein/Fläming im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rabenstein/Fläming ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rabenstein/Fläming ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rabenstein/Fläming
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niemegk | 10,04 €/m² |
| Brück | 9,74 €/m² |
| Bad Belzig | 9,67 €/m² |
| Wiesenburg/Mark | 9,05 €/m² |
| Linthe | 9,01 €/m² |
| Treuenbrietzen | 8,80 €/m² |
| Mühlenfließ | 7,58 €/m² |
| Planetal | 7,33 €/m² |
| Rabenstein/Fläming | 7,17 €/m² |
| Wittenberg | 7,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rabenstein/Fläming ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rabenstein/Fläming
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlenfließ | 9,12 % |
| Niemegk | 8,09 % |
| Rabenstein/Fläming | 6,33 % |
| Wittenberg | 6,21 % |
| Brück | 5,59 % |
| Wiesenburg/Mark | 5,50 % |
| Treuenbrietzen | 4,81 % |
| Bad Belzig | 4,42 % |
| Planetal | 4,23 % |
| Linthe | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niemegk, Stadt | 5,0 km | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Planetal | 6,1 km | 14806 | 7,33 € | 2.081 € | 4,23 % |
| Bad Belzig, Stadt | 9,9 km | 14806 | 9,67 € | 2.628 € | 4,42 % |
| Wiesenburg/Mark | 13,4 km | 14827 | 9,05 € | 1.974 € | 5,50 % |
| Linthe | 15,7 km | 14822 | 9,01 € | 3.928 € | 2,75 % |
| Treuenbrietzen, Stadt | 17,4 km | 14929 | 8,80 € | 2.196 € | 4,81 % |
| Mühlenfließ | 18,1 km | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Brück, Stadt | 18,4 km | 14822 | 9,74 € | 2.092 € | 5,59 % |
| Wittenberg, Lutherstadt | 20,9 km | 06886 | 7,15 € | 1.381 € | 6,21 % |
Wo liegt Rabenstein/Fläming?
Lage
Rabenstein/Fläming auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rabenstein/Fläming
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.360 € |
| Bruttomietrendite | 6,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 786 |
| Einwohner je km² | 10 |
| Fläche (km²) | 79,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,0543, 12,6247 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rabenstein/Fläming
Was kostet eine Wohnung in Rabenstein/Fläming?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rabenstein/Fläming liegt bei 7,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 502 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.360 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Rabenstein/Fläming?
Die Bruttomietrendite in Rabenstein/Fläming beträgt 6,33 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rabenstein/Fläming über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rabenstein/Fläming entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Rabenstein/Fläming von 4,46 € auf 8,19 € pro m² — im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Rabenstein/Fläming im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Rabenstein/Fläming liegt bei 6,33 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Rabenstein/Fläming liegt damit 1,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rabenstein/Fläming?
Rabenstein/Fläming hat 786 Einwohner bei 10 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |