Beetzseeheide
Beetzseeheide (PLZ 14778) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 701 Einwohner auf 37,6 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,98 € pro m², der Kaufpreis bei 994 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,4 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beetzseeheide über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 3,25 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 17,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Päwesin, Roskow und Beetzsee an.
Immobilienpreise in Beetzseeheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Beetzseeheide
Beetzseeheide im Landkreis Potsdam-Mittelmark bietet extrem niedrige Immobilienpreise (994 €/m² Kaufpreis, 7,98 €/m² Miete) bei einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 9,64 % (94. Perzentil Brandenburgs). Der Kaufpreisfaktor von 10,38 ist knapp die Hälfte des Kreis-Durchschnitts. Die Mietentwicklung ist volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Bevölkerung ist stabil bei 701 Einwohnern, die Arbeitslosenquote mit 2,94 % sehr niedrig. Der Landkreis Potsdam-Mittelmark weist im Prognos-Zukunftsatlas eine sehr schlechte demografische Perspektive auf (Rang 391 von 400), aber eine gute soziale Lage (Rang 51).
Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, außergewöhnlich hohe Rendite
Beetzseeheide im Landkreis Potsdam-Mittelmark ist ein ländlicher Ort mit etwa 700 Einwohnern auf 37,6 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 994 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,38 – das bedeutet, dass die jährliche Miete dem knapp Zehnfachen des Kaufpreises entspricht. Im bundesweiten Vergleich liegt Beetzseeheide damit in der Spitzengruppe der Renditeorte: Mit 9,64 Prozent Bruttomietrendite liegt der Ort im 94. Perzentil aller 413 erfassten brandenburgischen Standorte. Die niedrige Rendite in den Nachbarorten – Märkisch Luch 6,36 Prozent, Päwesin 6,19 Prozent, Havelsee 5,12 Prozent – entsteht dort durch deutlich höhere Kaufpreise bei ähnlichen Mietniveaus. Beetzseeheide ist der einzige Ort im Umkreis, bei dem der Kaufpreis unter 1.000 Euro pro Quadratmeter liegt.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit dünnem Angebot
Die Mietentwicklung in Beetzseeheide ist volatil und von starken Ausschlägen geprägt. In der verfügbaren Zeitreihe schwankte die Angebotsmiete zwischen 3,25 Euro pro Quadratmeter (2020) und 10 Euro (2024). Der Wert von 3,25 Euro im Jahr 2020 liegt deutlich unter allen späteren Werten. Nach einem Anstieg auf 8,11 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 6,83 Euro im Jahr 2023, ehe der Wert 2024 mit 10 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Der aktuell gemessene Wert von 7,98 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Der Kaufpreis ist mit 994 Euro pro Quadratmeter (Stand 2021) seitdem stabil geblieben. Die starke Volatilität der Mieten bei gleichzeitig stabilem Kaufpreis deutet auf einen sehr dünnen Markt hin: Bei nur 701 Einwohnern und einer Fläche von 37,6 Quadratkilometern kann schon ein einzelnes Inserat die Statistik signifikant beeinflussen. Die CAGR der Miete von 17,95 Prozent über den gesamten Zeitraum ist statistisch kaum aussagekräftig, da sie von wenigen Datenpunkten und extremen Ausschlägen getragen wird.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Beetzseeheides ist seit 2015 relativ stabil entwickelt: Von 675 Einwohnern im Jahr 2015 auf 701 im Jahr 2024, ein Anstieg von 3,85 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort zu einem der dünn besiedelten Gebiete macht. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,94 Prozent im Jahr 2023 sehr niedrig und liegt deutlich unter dem typischen brandenburgischen Niveau. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 8,49 Prozent und ist seither kontinuierlich gesunken, mit einem leichten Anstieg während der Pandemie (4,16 Prozent im Jahr 2020), gefolgt von einem weiteren Rückgang auf den aktuellen Wert. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 13 Personen. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit spricht für eine konsolidierte lokale Wirtschaftsstruktur, auch wenn keine großen Arbeitgeber oder Hochschulen am Ort bestehen.
Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Umkreis
Die Kaufpreise in Beetzseeheide liegen deutlich unter allen Vergleichswerten. Mit 994 Euro pro Quadratmeter ist der Ort der günstigste im Umkreis: Havelsee (1.707 Euro), Beetzsee (1.902 Euro), Päwesin (1.662 Euro). Auch im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark (Durchschnitt 2.529 Euro) und zum Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 Euro) ist der Kaufpreis mehr als halbiert. Die Angebotsmiete von 7,98 Euro liegt unter dem Landesdurchschnitt (8,44 Euro) und dem Kreis-Durchschnitt (9,72 Euro), ist aber nicht die niedrigste im Umkreis – Havelsee weist mit 7,28 Euro einen niedrigeren Wert auf. Der entscheidende Unterschied liegt im Kaufpreis: Während Havelsee ähnliche Mieten bei deutlich höheren Preisen bietet, erzeugt die Kombination aus moderater Miete und extrem niedrigem Kaufpreis in Beetzseeheide die überdurchschnittliche Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 10,38 liegt mit 49 Prozent knapp unter der Hälfte des Kreis-Durchschnitts (21,34) und knapp über der Hälfte des Landesdurchschnitts (20,28).
Standortfaktoren: Ländlicher Charakter mit demografischen Herausforderungen
Der Landkreis Potsdam-Mittelmark erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 227 von rund 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Demografie-Rang von 391 ist extrem schlecht und weist auf starke demografische Herausforderungen hin (Überalterung, Schrumpfung). Der Wohlstand- und Soziale-Lage-Rang von 51 ist dagegen sehr gut. Der Arbeitsmarkt-Rang (232) und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (236) liegen im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Rang von 127 ist der beste Teilindex und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Diese Mischung aus guter sozialer Lage und schlechter demografischer Perspektive entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland: Die lokale Lebensqualität ist vergleichsweise hoch, aber die langfristige Bevölkerungsentwicklung ist negativ. Beetzseeheide selbst hat keine Hochschulen und ist als landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit den Ortsteilen Butzow, Gortz, Ketzür und Mötzow strukturell auf die Nachbargemeinden und die Mittelstadt Brandenburg an der Havel (ca. 10 Kilometer entfernt) angewiesen. Der Ort liegt am östlichen Rand der Gemeinde Havelsee und grenzt im Westen an Märkisch Luch im Landkreis Havelland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beetzseeheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beetzseeheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3,25 €/m² |
| 2021 | 8,11 €/m² |
| 2022 | 7,24 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beetzseeheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 995 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beetzseeheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beetzseeheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 675 Einwohner |
| 2016 | 699 Einwohner |
| 2017 | 691 Einwohner |
| 2018 | 689 Einwohner |
| 2019 | 681 Einwohner |
| 2020 | 683 Einwohner |
| 2021 | 700 Einwohner |
| 2022 | 707 Einwohner |
| 2023 | 701 Einwohner |
| 2024 | 701 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beetzseeheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,49 % |
| 2016 | 7,15 % |
| 2017 | 5,69 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Beetzseeheide liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Beetzseeheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beetzseeheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beetzseeheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beetzseeheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ketzin/Havel | 11,81 €/m² |
| Groß Kreutz (Havel) | 10,91 €/m² |
| Märkisch Luch | 9,58 €/m² |
| Päwesin | 8,57 €/m² |
| Brandenburg an der Havel | 8,57 €/m² |
| Roskow | 8,44 €/m² |
| Beetzsee | 8,20 €/m² |
| Beetzseeheide | 7,98 €/m² |
| Nennhausen | 7,37 €/m² |
| Havelsee | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beetzseeheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beetzseeheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beetzseeheide | 9,64 % |
| Märkisch Luch | 6,36 % |
| Päwesin | 6,19 % |
| Nennhausen | 5,28 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 5,24 % |
| Beetzsee | 5,17 % |
| Havelsee | 5,12 % |
| Roskow | 4,90 % |
| Ketzin/Havel | 4,87 % |
| Brandenburg an der Havel | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Päwesin | 6,0 km | 14778 | 8,57 € | 1.662 € | 6,19 % |
| Roskow | 6,3 km | 14778 | 8,44 € | 2.069 € | 4,90 % |
| Beetzsee | 7,3 km | 14778 | 8,20 € | 1.902 € | 5,17 % |
| Märkisch Luch | 9,3 km | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Brandenburg an der Havel, Stadt | 10,6 km | 14770 | 8,57 € | 3.049 € | 3,37 % |
| Havelsee, Stadt | 11,8 km | 14798 | 7,28 € | 1.707 € | 5,12 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 14,2 km | 14550 | 10,91 € | 2.501 € | 5,24 % |
| Ketzin/Havel, Stadt | 14,6 km | 14669 | 11,81 € | 2.910 € | 4,87 % |
| Nennhausen | 14,7 km | 14715 | 7,37 € | 1.677 € | 5,28 % |
Wo liegt Beetzseeheide?
Lage
Beetzseeheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beetzseeheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 994 € |
| Bruttomietrendite | 9,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,4 |
| Einwohner | 701 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 37,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,4949, 12,6296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beetzseeheide
Was kostet eine Wohnung in Beetzseeheide?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 994 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Potsdam-Mittelmark (9,72 Euro/m² Miete, 2.529 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Beetzseeheide entwickelt?
Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren sehr volatil. Lag die Miete 2020 noch bei 3,25 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2021 auf 8,11 Euro, fiel dann auf 6,83 Euro (2023) und lag 2024 bei 10 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 8,75 Euro angegeben. Die Werte sind nicht geschätzt, zeigen aber keine klare Trendrichtung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Beetzseeheide?
Die Bruttomietrendite liegt bei 9,64 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,28 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,38, während er im Kreis bei 21,34 und in Brandenburg bei 20,28 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Beetzseeheide auf Platz 94,19, was bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben das aktuelle Angebot, keine Anlageempfehlung.
Wie ist die demografische Entwicklung in Beetzseeheide?
Die Einwohnerzahl stieg von 675 im Jahr 2015 auf 701 im Jahr 2024, was einem Plus von 3,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Wie liegt Beetzseeheide im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Beetzseeheide die niedrigsten Kaufpreise auf. Während die Angebotsmiete in Beetzseeheide bei 7,98 Euro pro Quadratmeter liegt, liegen die Nachbarorte wie Päwesin (8,57 Euro), Roskow (8,44 Euro) und Beetzsee (8,20 Euro) deutlich darüber. Der Kaufpreis in Beetzseeheide von 994 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls der niedrigste im Vergleich — die Nachbarorte liegen zwischen 1.662 Euro (Päwesin) und 3.049 Euro (Brandenburg an der Havel).
Woher stammen die Daten zu Beetzseeheide?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beetzseeheide sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beetzseeheide führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |
| Rabenstein/Fläming | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |