Nennhausen

Ort und Standort

Nennhausen liegt im Süden des Landkreises Havelland, rund 14 Kilometer östlich von Rathenow und 25 Kilometer nördlich von Brandenburg an der Havel. Die Gemeinde umfasst 89,69 Quadratkilometer und 1.809 Einwohner (Stand 2024), was einer Dichte von 20 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Nennhausen, das vier Gemeinden mit insgesamt rund 4.600 Einwohnern umfasst. Der Bahnhof Nennhausen liegt an der Bahnstrecke Berlin–Lehrte und wird vom RE4 bedient. Östlich der Gemeinde schließt sich das Havelländische Luch an, ein Naturschutzgebiet, das als Kerngebiet des Großtrappenschutzes dient. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen (Bamme, Buckow, Damme, Gräningen, Liepe, Mützlitz) und geht auf ein ehemaliges Rittergut zurück, dessen Schloss im 18. Jahrhundert Wohnsitz des romantischen Dichters Friedrich de La Motte Fouqué war.

Die wirtschaftliche Einordnung des Landkreises Havelland fällt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg schwach aus: Der Kreis belegt den Gesamtrang 355 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 381), Arbeitsmarkt (346) und Demografie (319) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 173 deutlich besser, was auf die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise hindeutet.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.677 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,37 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18,95.

Im regionalen Vergleich liegt Nennhausen bei allen drei Preisgrößen deutlich unter dem Durchschnitt: Die Miete von 7,37 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,02 Euro, dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 8,44 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.677 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.338 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,95 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 21,45, dem Landeswert von 20,28 und dem Bundeswert von 24,09.

Die Bruttomietrendite von 5,28 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, jedoch unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 5,58 Prozent. Der Perzentilrang des Orts im Bundesland beträgt 56,2 – Nennhausen liegt damit im mittleren Drittel der brandenburgischen Orte in Bezug auf die Mietrendite.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegenden Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,95 bestätigt, dass die Preise im Verhältnis zur Miete moderat sind – im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (24,09) zahlt man hier rund 21 Prozent weniger Kaufpreis pro Euro Jahresmiete.

Preis- und Marktentwicklung

Die Mietentwicklung in Nennhausen zeigt einen deutlichen Rückgang gefolgt von einer teilweisen Erholung. Der CAGR der Miete beträgt -2,15 Prozent. Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete noch bei 9,35 Euro je Quadratmeter – deutlich über dem heutigen Wert. Bis 2021 fiel sie auf 6,05 Euro, ein Minus von rund 35 Prozent in drei Jahren. Seither erholte sie sich auf 7,93 Euro (2024), fiel dann aber 2025 wieder auf 7,01 Euro und liegt 2026 bei 7,86 Euro. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung ist in den vorliegenden Daten lückenhaft, aber die drei verfügbaren Jahre zeigen extreme Schwankungen: 2021 lag der Kaufpreis bei 1.427 Euro je Quadratmeter, 2023 sprang er auf 2.546 Euro – ein Anstieg von fast 79 Prozent in zwei Jahren. 2025 fiel er wieder auf 1.552 Euro, also nahezu auf das Niveau von 2021. Der CAGR beträgt 2,14 Prozent, was den starken Aufwärtstrend im Gesamtzeitraum widerspiegelt, aber die extreme Volatilität zwischen den einzelnen Messzeitpunkten verschleiert. Auch diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Bevölkerungsrückgang geht mit der schwachen wirtschaftlichen Lage einher: Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 1.901 auf 1.809 gesunken, ein Verlust von 4,84 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 78 (2015: 121, 2019: 68). Die Zahl der Arbeitslosen ist damit seit 2015 um 36 % gesunken, liegt aber 2023 wieder über dem Tiefststand von 2019.

Vergleich mit Nachbarorten

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Nennhausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,37 Euro je Quadratmeter liegt über der von Kotzen (6,83 Euro, 3,9 Kilometer entfernt) und Havelsee (7,28 Euro, 12,5 Kilometer), aber unter der von Stechow-Ferchesar (7,45 Euro, 4,3 Kilometer) und deutlich unter der von Märkisch Luch (9,58 Euro, 5,5 Kilometer).

Beim Kaufpreis liegt Nennhausen mit 1.677 Euro je Quadratmeter über Kotzen (1.257 Euro) und Havelsee (1.707 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten. Der höchste Wert in der Nachbarschaft liegt bei Pessin mit 3.318 Euro je Quadratmeter – das Doppelte von Nennhausen.

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Mit 5,28 Prozent liegt Nennhausen über Stechow-Ferchesar (4,42 Prozent), Rathenow (4,22 Prozent), Pessin (3,24 Prozent), Mühlenberge (3,43 Prozent) und Retzow (3,33 Prozent). Nur Kotzen (6,52 Prozent) und Märkisch Luch (6,36 Prozent) weisen eine höhere Rendite aus. Die niedrige Rendite in Pessin und Mühlenberge korrespondiert mit den dort deutlich höheren Kaufpreisen, während die hohe Rendite in Kotzen und Märkisch Luch auf niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.

Nennhausen positioniert sich damit in der Nachbarschaft im mittleren Preis- und Renditesegment – weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer über dem Mittel der Nachbarn liegenden Rendite.

Einordnung und Bewertung

Nennhausen präsentiert sich als ländliche Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen, die über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegende Mietrenditen ermöglicht. Der Ort liegt preislich deutlich unter dem Durchschnitt, was den niedrigen Kaufpreisfaktor von 18,95 (Bundesdurchschnitt: 24,09) widerspiegelt. Die extreme Volatilität der Kaufpreise zwischen 2021 und 2025 – mit einem Anstieg von 1.427 auf 2.546 Euro und einem Rückfall auf 1.552 Euro – korrespondiert mit der lückenhaften Datenlage, die nur drei Messzeitpunkte über fünf Jahre bietet. Ob dies auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist oder auf methodische Unterschiede in der Datenerhebung, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Der anhaltende Bevölkerungsrückgang von 4,84 Prozent seit 2015 und die schwachen Prognos-Werte des Landkreises (insbesondere Rang 381 in Wettbewerb und Innovation) deuten auf strukturelle Herausforderungen hin. Die Zahl der Arbeitslosen ist zwar seit 2015 deutlich gesunken (von 121 auf 78), liegt aber 2023 wieder über dem Tiefststand von 2019 (68).

Gleichzeitig bietet Nennhausen mit dem RE4-Anschluss an die Strecke Berlin–Lehrte eine Verbindung nach Berlin und liegt im Naturpark Westhavelland. Das Schloss Nennhausen und die historische Substanz der Ortsteile sind kulturhistorisch bedeutsam. Die Lage im Süden des Landkreises Havelland mit Nähe zu Brandenburg an der Havel (25 Kilometer) könnte für Pendler attraktiv sein, die preiswertere Wohnräume jenseits des Berliner Umlands suchen.

Für Investoren ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten eine über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegende Bruttomietrendite von 5,28 Prozent. Die lückenhafte und volatile Kaufpreisentwicklung sowie der Bevölkerungsrückgang sind jedoch als Risiken zu bewerten.