Retzow
Retzow (PLZ 14641) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 510 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.626 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Retzow über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,36 € auf 8,94 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pessin, Paulinenaue und Mühlenberge an.
Immobilienpreise in Retzow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Retzow (Landkreis Havelland)
Retzow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Havelland mit rund 510 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohem Kaufpreis, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Brandenburg führt. Die Mietpreise schwanken stark zwischen 5,11 und 8,94 €/m². Der Arbeitsmarkt ist stabil mit einer Quote von 3,73 %, der Kreis Havelland liegt im Prognos-Zukunftsatlas jedoch im unteren Drittel.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis
In Retzow liegen die Angebotsmieten mit 7,30 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (9,02 €/m²) und auch unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.626 €/m² liegt hingegen über dem Kreiswert von 2.338 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.086 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,33 %, die im bundeslandweiten Perzentilrang von 8,47 liegt – Retzow gehört damit zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor von 29,99 übersteigt den Kreisdurchschnitt (21,45) und den Landesdurchschnitt (20,28) deutlich. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Pessin weist mit 3,24 % eine noch niedrigere Rendite auf, während Paulinenaue (6,27 %), Kotzen (6,52 %) und Märkisch Luch (6,36 %) deutlich höhere Werte bieten. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Kaufpreis steht im Verhältnis zur Miete hoch, was die Attraktivität für Mieterträge mindert.
Mietentwicklung: Extreme Schwankungen
Die Mietentwicklung in Retzow ist durch starke jährliche Schwankungen gekennzeichnet. Zwischen 2018 (6,36 €/m²) und 2024 (8,94 €/m²) zeigt sich kein konsistenter Aufwärtstrend, sondern eine volatile Entwicklung: Nach einem Tiefpunkt 2019 (6,25 €/m²) folgte ein Anstieg auf 7,60 €/m² im Jahr 2021, ein Rückgang auf 7,01 €/m² 2022, ein deutlicher Einbruch auf 5,11 €/m² 2023 und ein erneuter Anstieg auf 8,94 €/m² 2024. Die Spannbreite von 5,11 bis 8,94 €/m² entspricht einer Differenz von über 75 %. Diese Volatilität ist für einen kleinen Ort mit rund 510 Einwohnern typisch, wo bereits einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlich veröffentlichten Inseraten basieren. Der Kaufpreis ist nur für 2024 mit 2.626 €/m² dokumentiert; eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Retzows ist zwischen 2015 (518) und 2024 (510) um 1,5 % gesunken, bleibt aber auf einem stabilen Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 14,84 km². Die Arbeitslosenquote ist von 8,36 % (2015) auf 3,73 % (2023) deutlich gesunken und liegt damit unter dem brandenburgischen Durchschnitt. Mit 12 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt vor Ort klein und überschaubar. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine konsolidierte lokale Wirtschaftsstruktur hin, auch wenn keine großen Arbeitgeber oder Hochschulen am Ort bestehen.
Standortfaktoren: Kreis Havelland im unteren Drittel
Der Landkreis Havelland, dem Retzow angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Dynamik (Rang 327), Stärke (354), Demografie (319), Arbeitsmarkt (346) und Wettbewerb/Innovation (381) liegen allesamt im unteren Drittel. Der Index Wohlstand/Soziale Lage (Rang 173) ist der einzige, der im oberen Mittelfeld liegt. Diese strukturelle Schwäche des Kreises steht im Widerspruch zur niedrigen lokalen Arbeitslosenquote in Retzow. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, fehlenden Bildungseinrichtungen und der strukturellen Lage des Kreises begrenzt die wirtschaftliche Dynamik des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Retzow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Retzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 6,54 €/m² |
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 5,11 €/m² |
| 2024 | 8,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Retzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.626 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Retzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Retzow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 518 Einwohner |
| 2016 | 511 Einwohner |
| 2017 | 509 Einwohner |
| 2018 | 514 Einwohner |
| 2019 | 514 Einwohner |
| 2020 | 521 Einwohner |
| 2021 | 521 Einwohner |
| 2022 | 522 Einwohner |
| 2023 | 510 Einwohner |
| 2024 | 510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Retzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,36 % |
| 2016 | 7,87 % |
| 2017 | 6,76 % |
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 5,04 % |
| 2020 | 5,31 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 5,28 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Retzow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Retzow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Retzow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Retzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Retzow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nauen | 12,37 €/m² |
| Märkisch Luch | 9,58 €/m² |
| Pessin | 8,97 €/m² |
| Päwesin | 8,57 €/m² |
| Paulinenaue | 8,45 €/m² |
| Wiesenaue | 7,45 €/m² |
| Nennhausen | 7,37 €/m² |
| Retzow | 7,30 €/m² |
| Kotzen | 6,83 €/m² |
| Mühlenberge | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Retzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Retzow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kotzen | 6,52 % |
| Märkisch Luch | 6,36 % |
| Paulinenaue | 6,27 % |
| Päwesin | 6,19 % |
| Nennhausen | 5,28 % |
| Nauen | 4,49 % |
| Wiesenaue | 4,12 % |
| Mühlenberge | 3,43 % |
| Retzow | 3,33 % |
| Pessin | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pessin | 2,4 km | 14641 | 8,97 € | 3.318 € | 3,24 % |
| Paulinenaue | 5,9 km | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Mühlenberge | 6,1 km | 14662 | 6,38 € | 2.233 € | 3,43 % |
| Märkisch Luch | 10,8 km | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Kotzen | 11,2 km | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Wiesenaue | 12,1 km | 14662 | 7,45 € | 2.168 € | 4,12 % |
| Nennhausen | 12,4 km | 14715 | 7,37 € | 1.677 € | 5,28 % |
| Päwesin | 12,8 km | 14778 | 8,57 € | 1.662 € | 6,19 % |
| Nauen, Stadt | 13,0 km | 14641 | 12,37 € | 3.304 € | 4,49 % |
Wo liegt Retzow?
Lage
Retzow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Retzow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.626 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 510 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,6247, 12,6854 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Retzow
Was kostet eine Wohnung in Retzow?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.626 Euro pro Quadratmeter (Stand: Inseratedaten). Beide Werte sind Angebotswerte und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Havelland (9,02 Euro) und Brandenburgs (8,44 Euro), während der Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Wie haben sich die Mieten in Retzow entwickelt?
Die Mieten in Retzow zeigen zwischen 2018 und 2024 starke Schwankungen: Von 6,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging es 2019 leicht auf 6,25 Euro zurück, stieg dann 2021 auf 7,60 Euro, fiel 2023 auf ein Tief von 5,11 Euro und erreichte 2024 mit 8,94 Euro den höchsten Wert der Reihe. Die Daten sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Retzow?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,33 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Havelland (5,09 Prozent) und Brandenburgs (5,58 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 8,47 im Bundesland hat nur etwa jeder zehnte Ort eine niedrigere Rendite, was auf ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Retzow?
Die Bevölkerung in Retzow ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht rückläufig: Von 518 Einwohnern im Jahr 2015 auf 510 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 1,54 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Retzow im Vergleich zum Kreis Havelland und Brandenburg?
Retzow liegt bei der Angebotsmiete mit 7,30 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (9,02 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,44 Euro). Beim Kaufpreis liegt Retzow mit 2.626 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem Kreis (2.338 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 29,99 ist damit höher als im Kreis (21,45) und in Brandenburg (20,28).
Woher stammen die Daten zu Retzow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Retzow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Retzow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |