Mühlenberge

Marktüberblick

Mühlenberge ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg mit 755 Einwohnern auf 39,62 km² Fläche. Die Siedlung besteht aus den Ortsteilen Wagenitz, Haage und Senzke und gehört zum Amt Friesack. Mit 19 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um ein dünn besiedeltes ländliches Gebiet westlich von Berlin und nördlich der Stadt Brandenburg an der Havel, an der B 5 zwischen Friesack und Pessin gelegen.

Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,38 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.233 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,17. Damit muss ein Käufer fast dreißig Jahre Bruttomiete aufwenden, um den Kaufpreis zu decken – ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Mühlenberge zeigt über die letzten Jahre starke Schwankungen. Lag sie 2018 bis 2020 noch stabil bei rund 6,15 bis 6,19 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2021 auf 9,45 Euro an – ein Sprung, der dem allgemeinen Mietpreisanstieg auf dem deutschen Wohnungsmarkt entspricht. In den Folgejahren folgte ein deutlicher Rückgang auf 6,52 Euro (2022), 4,64 Euro (2024) und 5,59 Euro (2026). Der Wert von 7,35 Euro für 2025 unterbricht diesen Trend. Der gesamte Zeitraum von 2018 bis 2026 ist mit einem jährlichen Veränderungssatz von −1,27 Prozent negativ.

Beim Kaufpreis liegen nur Daten für 2022 vor (2.087 Euro je Quadratmeter). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.233 Euro je Quadratmeter liegt damit etwa 7 Prozent darüber.

Regionale Einordnung

Mühlenberge fällt im regionalen Vergleich durch ein besonderes Muster auf: Die Angebotsmiete von 6,38 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (9,02 Euro) und Brandenburgs (8,44 Euro). Gleichzeitig liegt der Kaufpreisfaktor mit 29,17 deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,45 und dem Landesdurchschnitt von 20,28. Die Bruttomietrendite von 3,43 Prozent gehört damit zu den niedrigsten im Umkreis.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12,4 Kilometern hat Mühlenberge die niedrigste Angebotsmiete aller genannten Orte. Der Kaufpreis liegt jedoch im Mittelfeld – deutlich höher als in Paulinenaue (1.618 Euro), Friesack (1.545 Euro) oder Kotzen (1.257 Euro), aber niedriger als in Pessin (3.318 Euro) und Kleßen-Görne (3.450 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Rendite von 3,43 Prozent, die nur von Kleßen-Görne (2,54 %), Pessin (3,24 %) und Retzow (3,33 %) übertroffen wird. Im Bundesland liegt Mühlenberge bei der Rendite im unteren Zehntel (Perzentilrang 10,4).

Der Kaufpreis liegt mit 2.233 Euro je Quadratmeter knapp über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 2.086 Euro, während die Miete deutlich darunter liegt. Das Ergebnis ist eine überdurchschnittlich niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor.

Standortfaktoren

Die Gemeinde Mühlenberge verzeichnet seit 2015 ein leichtes Bevölkerungswachstum: Von 720 Einwohnern im Jahr 2015 auf 755 im Jahr 2024, einem Anstieg von 4,86 Prozent. Dieser Trend ist im ländlichen Brandenburg ungewöhnlich, wo viele Gemeinden Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Arbeitslosenquote sank in derselben Periode von 8,43 Prozent (2015) auf 3,64 Prozent (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Auf Ebene des Landkreises Havelland schneidet dieser im Prognos-Zukunftsatlas 2025 jedoch durchweg schlecht ab: Der Rang im Gesamtindex liegt bei 355 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 381), Arbeitsmarkt (346) und Dynamik (327). Einziger positiver Bereich ist Wohlstand und soziale Lage mit Rang 173. Diese Werte gelten für den Kreis Havelland als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf die Gemeinde Mühlenberge übertragen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine reine Wohnsiedlung ohne eigenständige akademische Infrastruktur.