Rathenow, Stadt

Marktüberblick

Rathenow ist eine amtsfreie Stadt im Westen des Landkreises Havelland in Brandenburg mit 24.918 Einwohnern auf einer Fläche von 113,1 km². Die Stadt liegt an der Havel, etwa 70 Kilometer westlich von Berlin, und ist Kreisstadt des Havelland. Seit 2013 trägt Rathenow offiziell die Zusatzbezeichnung „Stadt der Optik“, die auf die hier 1801 von Johann Heinrich August Duncker begründete optische Industrie zurückgeht. Die Stadt war im Zweiten Weltkrieg zu etwa 70 Prozent zerstört worden und wurde in der Folge wiederaufgebaut.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,56 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.151 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,72, die Bruttomietrendite bei 4,22 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Rathenow verlief von 2018 bis 2024 durchgehend steigend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,90 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,89 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 2,12 Prozent über den gesamten Zeitraum. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 7,67 Euro, 2026 liegt der Wert bei 6,98 Euro je Quadratmeter.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 986 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2024 auf 2.394 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg um mehr als das Doppelte in sechs Jahren. Der CAGR beträgt hier 8,92 Prozent. Im Jahr 2025 korrigierten sich die Preise auf 1.886 Euro je Quadratmeter, 2026 liegt der Wert bei 1.952 Euro je Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Rathenow bei der Angebotsmiete mit 7,56 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (9,02 Euro) und des Landes Brandenburg (8,44 Euro), liegt aber nahe am Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Rathenow mit 2.151 Euro je Quadratmeter knapp über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (2.086 Euro), deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.338 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt hingegen deutlich unter allen Vergleichswerten: im Kreis Havelland beträgt sie 5,09 Prozent, in Brandenburg 5,58 Prozent und bundesweit 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,72 ist der höchste in allen Vergleichsebenen – im Kreis Havelland liegt er bei 21,45, in Brandenburg bei 20,28 und bundesweit bei 20,28. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 24,94, was bedeutet, dass Rathenow bei der Mietrendite zu den unteren 25 Prozent der brandenburgischen Orte gehört.

In der näheren Umgebung zeigen Nachbarorte teils abweichende Werte: Premnitz (8,6 km Entfernung) weist mit 1.477 Euro je Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise aus, Seeblick (6,6 km) liegt mit 1.805 Euro ebenfalls unter Rathenow. Havelaue (10,8 km) verzeichnet mit 637 Euro je Quadratmeter extrem niedrige Kaufpreise bei einer auffällig hohen Rendite von 12,06 Prozent.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Rathenow entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 24.387 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 24.063 zurück, bevor sie bis 2023 auf 24.918 anstieg. Insgesamt entspricht dies einem Anstieg von 2,18 Prozent über den Zeitraum der Reihe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 220 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.595. Der Landkreis Havelland schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schlecht sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 381), Arbeitsmarkt (Rang 346) und Dynamik (Rang 327). Besser abschneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 173). Diese Ränge gelten für den Kreis Havelland, nicht für die Stadt Rathenow allein.

Hochschulen sind in Rathenow nicht vorhanden. Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwert) liegen für diesen Ort nicht vor.