Ketzin/Havel, Stadt
Ketzin/Havel (PLZ 14669) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 6.758 Einwohner auf 93,7 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ketzin/Havel über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 11,62 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roskow, Groß Kreutz (Havel) und Päwesin an.
Immobilienpreise in Ketzin/Havel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ketzin/Havel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ketzin/Havel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2020 | 10,50 €/m² |
| 2021 | 10,03 €/m² |
| 2022 | 9,52 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² |
| 2024 | 13,05 €/m² |
| 2025 | 12,05 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ketzin/Havel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.197 €/m² |
| 2019 | 1.798 €/m² |
| 2020 | 3.861 €/m² |
| 2021 | 4.246 €/m² |
| 2022 | 2.973 €/m² |
| 2023 | 2.469 €/m² |
| 2024 | 4.100 €/m² |
| 2025 | 2.385 €/m² |
| 2026 | 1.657 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ketzin/Havel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,23 % |
| 2019 | 5,29 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 5,03 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 6,06 % |
| 2026 | 8,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ketzin/Havel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.412 Einwohner |
| 2016 | 6.474 Einwohner |
| 2017 | 6.503 Einwohner |
| 2018 | 6.498 Einwohner |
| 2019 | 6.530 Einwohner |
| 2020 | 6.595 Einwohner |
| 2021 | 6.609 Einwohner |
| 2022 | 6.726 Einwohner |
| 2023 | 6.758 Einwohner |
| 2024 | 6.758 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ketzin/Havel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,08 % |
| 2016 | 5,32 % |
| 2017 | 5,08 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Ketzin/Havel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Ketzin/Havel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ketzin/Havel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ketzin/Havel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ketzin/Havel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Brieselang | 13,80 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Wustermark | 13,00 €/m² |
| Nauen | 12,37 €/m² |
| Ketzin/Havel | 11,81 €/m² |
| Groß Kreutz (Havel) | 10,91 €/m² |
| Päwesin | 8,57 €/m² |
| Roskow | 8,44 €/m² |
| Beetzseeheide | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ketzin/Havel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ketzin/Havel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beetzseeheide | 9,64 % |
| Päwesin | 6,19 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 5,24 % |
| Roskow | 4,90 % |
| Ketzin/Havel | 4,87 % |
| Nauen | 4,49 % |
| Wustermark | 4,46 % |
| Brieselang | 4,45 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Potsdam | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roskow | 8,7 km | 14778 | 8,44 € | 2.069 € | 4,90 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 9,4 km | 14550 | 10,91 € | 2.501 € | 5,24 % |
| Päwesin | 9,5 km | 14778 | 8,57 € | 1.662 € | 6,19 % |
| Wustermark | 10,1 km | 14641 | 13,00 € | 3.497 € | 4,46 % |
| Werder (Havel), Stadt | 12,8 km | 14542 | 13,35 € | 3.856 € | 4,16 % |
| Nauen, Stadt | 14,6 km | 14641 | 12,37 € | 3.304 € | 4,49 % |
| Beetzseeheide | 14,6 km | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Brieselang | 15,6 km | 14656 | 13,80 € | 3.722 € | 4,45 % |
| Potsdam, Stadt | 16,6 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
Wo liegt Ketzin/Havel?
Lage
Ketzin/Havel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ketzin/Havel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.910 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 6.758 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 93,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,4774, 12,8435 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ketzin/Havel
Was kostet eine Wohnung in Ketzin/Havel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ketzin/Havel liegt bei 11,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 827 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.910 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Ketzin/Havel?
Die Bruttomietrendite in Ketzin/Havel beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ketzin/Havel über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ketzin/Havel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ketzin/Havel von 7,21 € auf 11,62 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ketzin/Havel im Vergleich zum Kreis Havelland ab?
Die Bruttomietrendite in Ketzin/Havel liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Kreis Havelland bei 5,09 %. Ketzin/Havel liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ketzin/Havel?
Ketzin/Havel hat 6.758 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |