Ketzin/Havel, Stadt
Ketzin/Havel (PLZ 14669) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 6.758 Einwohner auf 93,7 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ketzin/Havel über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 11,62 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roskow, Groß Kreutz (Havel) und Päwesin an.
Immobilienpreise in Ketzin/Havel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ketzin/Havel, Stadt
Ketzin/Havel ist eine Kleinstadt im Havelland mit 6.758 Einwohnern, die durch überdurchschnittliche Immobilienpreise und Mieten sowie einen demografischen Zuzug von 5,4 % seit 2015 auffällt. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Volatilität in den Zeitreihen, insbesondere bei den Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,87 % unter dem Landesdurchschnitt.
Standort und Demografie
Ketzin/Havel liegt als amtsfreie Kleinstadt im Havelland zwischen Potsdam (ca. 22 km) und Brandenburg an der Havel (ca. 25 km) am nördlichen Ufer der Havel. Die 6.758 Einwohner verteilen sich auf 93,65 km², was einer Dichte von 72 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt fünf Ortsteile (Etzin, Falkenrehde, Paretz, Tremmen, Zachow) und acht Wohnplätze. Die Havellandschaft ist als geschütztes Naturschutzgebiet mit ausgedehnter Seen- und Bruchlandschaft geprägt. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 5,4 % auf 6.758 gestiegen – ein deutlicher Zuzug in einer Region, die sonst oft mit Abwanderung zu kämpfen hat.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.910 Euro je Quadratmeter und damit rund 24 % über dem Kreisdurchschnitt Havelland (2.338 €/m²) sowie 40 % über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 €/m²). Die Angebotsmiete beträgt 11,81 €/m² und übertrifft den Kreiswert (9,02 €/m²) um 31 % und den Landeswert (8,44 €/m²) um 40 %. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,87 % und damit unter dem Kreismittel (5,09 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,58 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,54 – leicht unter dem Kreiswert von 21,45, aber nahe am Landesdurchschnitt von 20,28. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen zeigt, dass der Markt als nachfragestark, aber auch als teuer einzustufen ist. Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt außergewöhnliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 7,21 €/m² (2018) auf 13,05 €/m² (2024), bevor sie 2026 wieder auf 11,62 €/m² sank. Die Kaufpreise waren noch volatiler: von 1.197 €/m² (2018) über einen Höhepunkt von 4.246 €/m² (2021) auf 1.657 €/m² (2026). Diese extreme Volatilität – insbesondere der Kaufpreisverfall von über 60 % seit 2021 – ist für einen ländlichen Ort untypisch und könnte mit der begrenzten Anzahl von Transaktionen im Angebot einhergehen. Die CAGR-Werte von 6,15 % für Mieten und 4,14 % für Kaufpreise über den gesamten Zeitraum verdecken diese Schwankungen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ketzin/Havel bei den Mieten (11,81 €/m²) deutlich über den meisten Nachbarorten, aber unter Wustermark (13,00 €/m²), Werder (Havel) (13,35 €/m²) und Brieselang (13,80 €/m²). Bei den Kaufpreisen (2.910 €/m²) liegt der Ort im oberen Mittelfeld der Nachbarn – unter Wustermark (3.497 €/m²), Werder (3.856 €/m²) und Brieselang (3.722 €/m²), aber über Groß Kreutz (2.501 €/m²) und Roskow (2.069 €/m²). Der Nachbarort Beetzseeheide fällt mit einem Kaufpreis von nur 994 €/m² und einer Rendite von 9,64 % deutlich aus dem Rahmen. Die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge des Landkreises Havelland liegen mit Platz 355 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel – die Teilindizes zeigen mit Rang 381 für Wettbewerb und Innovation den schwächsten Wert, während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 173 am besten abschneiden.
Fazit
Ketzin/Havel weist einen überdurchschnittlichen Immobilienmarkt auf, der sich durch hohe Preise und Mieten im regionalen Vergleich auszeichnet. Die extreme Volatilität der Zeitreihen, insbesondere bei den Kaufpreisen, erfordert jedoch Vorsicht bei der Interpretation. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,87 % im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 5,58 % zeigt, dass der Markt als nachfragestark, aber auch als teuer einzustufen ist. Der demografische Zuzug von 5,4 % seit 2015 steht im Kontrast zu den schwachen Prognos-Rängen des Landkreises, was auf eine lokale Entwicklung hindeutet, die mit der Lage zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel sowie der attraktiven Havellandschaft in Zusammenhang stehen könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ketzin/Havel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ketzin/Havel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2020 | 10,50 €/m² |
| 2021 | 10,03 €/m² |
| 2022 | 9,52 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² |
| 2024 | 13,05 €/m² |
| 2025 | 12,05 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ketzin/Havel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.197 €/m² |
| 2019 | 1.798 €/m² |
| 2020 | 3.861 €/m² |
| 2021 | 4.246 €/m² |
| 2022 | 2.973 €/m² |
| 2023 | 2.469 €/m² |
| 2024 | 4.100 €/m² |
| 2025 | 2.385 €/m² |
| 2026 | 1.657 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ketzin/Havel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,23 % |
| 2019 | 5,29 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 5,03 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 6,06 % |
| 2026 | 8,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ketzin/Havel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.412 Einwohner |
| 2016 | 6.474 Einwohner |
| 2017 | 6.503 Einwohner |
| 2018 | 6.498 Einwohner |
| 2019 | 6.530 Einwohner |
| 2020 | 6.595 Einwohner |
| 2021 | 6.609 Einwohner |
| 2022 | 6.726 Einwohner |
| 2023 | 6.758 Einwohner |
| 2024 | 6.758 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ketzin/Havel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,08 % |
| 2016 | 5,32 % |
| 2017 | 5,08 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Ketzin/Havel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Ketzin/Havel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ketzin/Havel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ketzin/Havel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ketzin/Havel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Brieselang | 13,80 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Wustermark | 13,00 €/m² |
| Nauen | 12,37 €/m² |
| Ketzin/Havel | 11,81 €/m² |
| Groß Kreutz (Havel) | 10,91 €/m² |
| Päwesin | 8,57 €/m² |
| Roskow | 8,44 €/m² |
| Beetzseeheide | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ketzin/Havel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ketzin/Havel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beetzseeheide | 9,64 % |
| Päwesin | 6,19 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 5,24 % |
| Roskow | 4,90 % |
| Ketzin/Havel | 4,87 % |
| Nauen | 4,49 % |
| Wustermark | 4,46 % |
| Brieselang | 4,45 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Potsdam | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roskow | 8,7 km | 14778 | 8,44 € | 2.069 € | 4,90 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 9,4 km | 14550 | 10,91 € | 2.501 € | 5,24 % |
| Päwesin | 9,5 km | 14778 | 8,57 € | 1.662 € | 6,19 % |
| Wustermark | 10,1 km | 14641 | 13,00 € | 3.497 € | 4,46 % |
| Werder (Havel), Stadt | 12,8 km | 14542 | 13,35 € | 3.856 € | 4,16 % |
| Nauen, Stadt | 14,6 km | 14641 | 12,37 € | 3.304 € | 4,49 % |
| Beetzseeheide | 14,6 km | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Brieselang | 15,6 km | 14656 | 13,80 € | 3.722 € | 4,45 % |
| Potsdam, Stadt | 16,6 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
Wo liegt Ketzin/Havel?
Lage
Ketzin/Havel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ketzin/Havel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.910 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 6.758 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 93,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,4774, 12,8435 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ketzin/Havel
Was kostet eine Wohnung in Ketzin/Havel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ketzin/Havel liegt bei 11,81 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Ort deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (9,02 Euro) und auch über dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro. Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Ketzin/Havel über dem Niveau. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Ketzin/Havel?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.910 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis Havelland 2.338 Euro und in Brandenburg insgesamt 2.086 Euro. Ketzin/Havel liegt also sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,54, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,45 liegt, aber über dem Brandenburg-Wert von 20,28.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ketzin/Havel entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine starke Dynamik: Die Miete stieg von 7,21 Euro im Jahr 2018 auf 11,62 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis war dabei deutlich schwankender – er lag 2018 bei 1.197 Euro, erreichte 2021 mit 4.246 Euro einen Höhepunkt, fiel dann bis 2023 auf 2.469 Euro und stieg 2024 wieder auf 4.100 Euro. Die aktuellen Werte für 2025 und 2026 zeigen einen deutlichen Rückgang auf 1.657 Euro. Alle Werte sind Angebotswerte.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ketzin/Havel?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,87 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (5,09 Prozent) und deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Perzentilrang von 45,28 bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen und 55 Prozent eine höhere. Eine niedrigere Rendite entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ketzin/Havel entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 6.412 im Jahr 2015 auf 6.758 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 72 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Ketzin/Havel beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Havelland, zu dem Ketzin/Havel gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (381), während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 173 deutlich besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ketzin/Havel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ketzin/Havel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ketzin/Havel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |