Gräben
Gräben (PLZ 14793) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 521 Einwohner auf 40,6 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.010 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gräben über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,18 € auf 8,64 € pro m², im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wollin, Buckautal und Wenzlow an.
Immobilienpreise in Gräben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gräben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gräben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 €/m² |
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 6,38 €/m² |
| 2022 | 6,99 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gräben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.350 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gräben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gräben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 531 Einwohner |
| 2016 | 510 Einwohner |
| 2017 | 522 Einwohner |
| 2018 | 506 Einwohner |
| 2019 | 511 Einwohner |
| 2020 | 498 Einwohner |
| 2021 | 500 Einwohner |
| 2022 | 502 Einwohner |
| 2023 | 521 Einwohner |
| 2024 | 521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gräben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,48 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 36,99 % |
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 5,56 % |
| 2023 | 5,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Gräben liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Gräben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gräben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gräben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gräben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Belzig | 9,67 €/m² |
| Wiesenburg/Mark | 9,05 €/m² |
| Wenzlow | 8,37 €/m² |
| Ziesar | 8,14 €/m² |
| Wollin | 7,96 €/m² |
| Golzow | 7,96 €/m² |
| Buckautal | 7,34 €/m² |
| Rosenau | 7,30 €/m² |
| Gräben | 7,16 €/m² |
| Görzke | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gräben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gräben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buckautal | 8,70 % |
| Gräben | 8,51 % |
| Ziesar | 8,48 % |
| Wenzlow | 7,12 % |
| Görzke | 6,43 % |
| Wiesenburg/Mark | 5,50 % |
| Bad Belzig | 4,42 % |
| Wollin | 3,88 % |
| Golzow | 3,72 % |
| Rosenau | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wollin | 6,1 km | 14778 | 7,96 € | 2.460 € | 3,88 % |
| Buckautal | 6,9 km | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Wenzlow | 7,6 km | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 7,7 km | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |
| Ziesar, Stadt | 10,1 km | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Rosenau | 12,5 km | 14789 | 7,30 € | 2.610 € | 3,36 % |
| Golzow | 13,2 km | 14778 | 7,96 € | 2.571 € | 3,72 % |
| Wiesenburg/Mark | 13,4 km | 14827 | 9,05 € | 1.974 € | 5,50 % |
| Bad Belzig, Stadt | 15,0 km | 14806 | 9,67 € | 2.628 € | 4,42 % |
Wo liegt Gräben?
Lage
Gräben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gräben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.010 € |
| Bruttomietrendite | 8,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 521 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 40,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,2333, 12,4271 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gräben
Was kostet eine Wohnung in Gräben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gräben liegt bei 7,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.010 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Gräben?
Die Bruttomietrendite in Gräben beträgt 8,51 %, der Kaufpreisfaktor 11,8 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gräben über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gräben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Gräben von 4,18 € auf 8,64 € pro m² — im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Gräben im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Gräben liegt bei 8,51 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Gräben liegt damit 3,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gräben?
Gräben hat 521 Einwohner bei 13 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |
| Rabenstein/Fläming | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |