Wollin

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten

Wollin ist eine Gemeinde im Westen Brandenburgs im Landkreis Potsdam-Mittelmark, gehört zum Amt Ziesar und liegt im Baruther Urstromtal am Nordhang des Flämings. Die 28 km² große Gemeinde hat rund 842 Einwohner (laut Lagefaktor-Datenbasis 2024; die fortgeschriebene Statistik des Landes Brandenburg nennt zum 31. Dezember 2025 bereits 803 Einwohner). Mit einer Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um ein ländliches Gemeindegebiet.

Die Gemeinde verfügt über eine direkte Anschlussstelle an der Autobahn A 2 (Anschlussstelle Wollin, Nummer 77), die Wollin mit der Landesstraße L 94 verbindet. Diese Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortfaktor für eine Gemeinde, die unmittelbar südlich an die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel grenzt.

Der Immobilienmarkt in Wollin zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.460 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.529 Euro, deutlich über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 2.086 Euro. Die Angebotsmiete von 7,96 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 9,72 Euro und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,88 Prozent, die sowohl unter dem Kreiswert von 5,28 Prozent als auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,75 liegt über dem Kreiswert von 21,34 und dem Landeswert von 20,28. Zusammengefasst bedeutet dies: Die Kaufpreise in Wollin sind hoch im regionalen Vergleich, während die Mieten relativ niedrig bleiben – was die Rendite drückt.

Preis- und Mietenentwicklung: Starker Mietanstieg seit 2021

Die Mietenentwicklung in Wollin war in den letzten Jahren dynamisch. Von 5,91 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Angebotsmiete zunächst leicht zurück auf 5,47 Euro im Jahr 2021. Ab 2022 setzte ein starker Anstieg ein: 7,06 Euro (2022), 7,74 Euro (2023) und 10,01 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,82 Prozent.

Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur Daten für 2025 vor (2.460,51 Euro je Quadratmeter). Ein längerfristiger Vergleich ist damit nicht möglich. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 25,75 deutet darauf hin, dass die Kaufpreise in den letzten Jahren mit der Mietenentwicklung nicht in gleichem Maße gestiegen sind – andernfalls wäre der Faktor niedriger.

Regionale Einordnung: Kaufpreis im oberen Drittel, Miete im Mittelfeld

Im regionalen Vergleich zeigt Wollin ein unterschiedliches Bild. Der Kaufpreis liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.529 Euro), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro). Die Miete von 7,96 Euro je Quadratmeter liegt unter beiden Durchschnitten.

In der Nachbarschaft gibt es große Unterschiede: Wenzlow (2,7 km entfernt) weist mit 8,37 Euro eine höhere Miete und mit 1.411 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf – die Rendite beträgt dort 7,12 Prozent. Gräben (6,1 km) liegt mit 7,16 Euro Miete und 1.010 Euro Kaufpreis noch weiter unten, die Rendite beträgt 8,51 Prozent. Diese Orte haben deutlich niedrigere Kaufpreise, was die höheren Renditen erklärt.

Golzow (9,3 km) hat mit 7,96 Euro die gleiche Miete wie Wollin, aber einen höheren Kaufpreis von 2.571 Euro und damit eine niedrigere Rendite von 3,72 Prozent. Rosenau (11,2 km) zeigt ein ähnliches Muster: 7,30 Euro Miete bei 2.610 Euro Kaufpreis ergibt eine Rendite von nur 3,36 Prozent. Planebruch (13,2 km) hat mit 8,65 Euro die höchste Miete der Nachbarn und 1.873 Euro einen moderaten Kaufpreis (5,54 Prozent Rendite).

Die Nachbargemeinden zeigen, dass Wollins Kaufpreisniveau im oberen Drittel der Region liegt, während die Miete im Mittelfeld positioniert ist. Die Rendite von 3,88 Prozent liegt damit über Golzow (3,72 %) und Rosenau (3,36 %), unter Wusterwitz (4,14 %).

Standortfaktoren: Demografischer Wandel bei guter sozialer Lage

Die Bevölkerungsentwicklung in Wollin ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 860 Einwohnern (2015) auf 842 Einwohner (2024) entspricht das einem Rückgang von rund 2,1 Prozent. Die Einwohnerzahl schwankt dabei nur geringfügig von Jahr zu Jahr.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 5,82 Prozent, sank bis 2020 auf 2,31 Prozent und liegt 2023 bei 3,5 Prozent. Damit ist Wollin unterdurchschnittlich arbeitslos im Landesvergleich.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Potsdam-Mittelmark auf Platz 227 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist die Platzierung in den Teilindizes: Platz 51 in Wohlstand und sozialer Lage steht in starkem Kontrast zu Platz 391 in der Demografie. Der Arbeitsmarkt liegt mit Platz 232 im Mittelfeld, die Dynamik mit Platz 127 im oberen Drittel. Die schlechte Demografie-Rangierung des Kreises spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung Wollins wider – ein Trend, der für viele ländliche Gemeinden in Brandenburg typisch ist.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde gehört zum Amt Ziesar, dessen Verwaltungssitz in der Stadt Ziesar (12,3 km entfernt) liegt. Die Lage im Baruther Urstromtal und die Nähe zur Stadt Brandenburg an der Havel als Oberzentrum der Region prägen den Charakter der Gemeinde.