Wusterwitz
Wusterwitz (PLZ 14789) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 3.021 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.182 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wusterwitz über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 9,51 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bensdorf, Rosenau und Wenzlow an.
Immobilienpreise in Wusterwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wusterwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wusterwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 4,54 €/m² |
| 2022 | 6,41 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 4,68 €/m² |
| 2026 | 9,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wusterwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.857 €/m² |
| 2022 | 1.361 €/m² |
| 2023 | 1.109 €/m² |
| 2025 | 2.498 €/m² |
| 2026 | 2.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wusterwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 5,65 % |
| 2023 | 5,95 % |
| 2025 | 2,25 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wusterwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.029 Einwohner |
| 2016 | 3.042 Einwohner |
| 2017 | 3.048 Einwohner |
| 2018 | 3.041 Einwohner |
| 2019 | 3.033 Einwohner |
| 2020 | 3.016 Einwohner |
| 2021 | 3.047 Einwohner |
| 2022 | 3.070 Einwohner |
| 2023 | 3.021 Einwohner |
| 2024 | 3.021 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wusterwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,13 % |
| 2016 | 5,54 % |
| 2017 | 5,01 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wusterwitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wusterwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wusterwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wusterwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wusterwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brandenburg an der Havel | 8,57 €/m² |
| Wenzlow | 8,37 €/m² |
| Beetzsee | 8,20 €/m² |
| Ziesar | 8,14 €/m² |
| Wollin | 7,96 €/m² |
| Wusterwitz | 7,53 €/m² |
| Rosenau | 7,30 €/m² |
| Havelsee | 7,28 €/m² |
| Gräben | 7,16 €/m² |
| Bensdorf | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wusterwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wusterwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräben | 8,51 % |
| Ziesar | 8,48 % |
| Wenzlow | 7,12 % |
| Beetzsee | 5,17 % |
| Havelsee | 5,12 % |
| Wusterwitz | 4,14 % |
| Wollin | 3,88 % |
| Brandenburg an der Havel | 3,37 % |
| Rosenau | 3,36 % |
| Bensdorf | 1,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bensdorf | 6,3 km | 14789 | 5,87 € | 3.658 € | 1,93 % |
| Rosenau | 6,5 km | 14789 | 7,30 € | 2.610 € | 3,36 % |
| Wenzlow | 8,7 km | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Wollin | 11,3 km | 14778 | 7,96 € | 2.460 € | 3,88 % |
| Brandenburg an der Havel, Stadt | 13,0 km | 14770 | 8,57 € | 3.049 € | 3,37 % |
| Ziesar, Stadt | 13,0 km | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Beetzsee | 14,6 km | 14778 | 8,20 € | 1.902 € | 5,17 % |
| Havelsee, Stadt | 14,9 km | 14798 | 7,28 € | 1.707 € | 5,12 % |
| Gräben | 15,4 km | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
Wo liegt Wusterwitz?
Lage
Wusterwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wusterwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.182 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 3.021 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,3690, 12,3839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wusterwitz
Was kostet eine Wohnung in Wusterwitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wusterwitz liegt bei 7,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 527 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.182 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Wusterwitz?
Die Bruttomietrendite in Wusterwitz beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wusterwitz über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wusterwitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wusterwitz von 6,04 € auf 9,51 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wusterwitz im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Wusterwitz liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Wusterwitz liegt damit 1,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wusterwitz?
Wusterwitz hat 3.021 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |