Wusterwitz
Wusterwitz (PLZ 14789) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 3.021 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.182 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wusterwitz über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 9,51 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bensdorf, Rosenau und Wenzlow an.
Immobilienpreise in Wusterwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wusterwitz
Wusterwitz im Landkreis Potsdam-Mittelmark zeigt einen Immobilienmarkt mit niedriger Angebotsmiete, aber hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Bruttomietrendite im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Standort rangiert im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Wusterwitz liegt mit einer Angebotsmiete von 7,53 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.182 Euro pro Quadratmeter preislich im unteren bis mittleren Segment Brandenburgs. Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,72 Euro, der Kaufpreis knapp unter dem von 2.529 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,15 liegt jedoch über dem Kreis- (21,34) und Landesdurchschnitt (20,28), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten. Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent liegt unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Wusterwitz befindet sich im Perzentilrang von 22,5 Prozent im Bundesland – die Rendite liegt also unter der von etwa 78 Prozent der vergleichbaren brandenburgischen Orte. Diese Kombination aus niedriger Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete überbewertet erscheinen.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Wusterwitz ist von starken Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,54 Euro (2021) und 9,51 Euro (2026) – ein Bereich von mehr als 100 Prozent. Der CAGR von 5,84 Prozent über den gesamten Zeitraum 2018–2026 verdeckt diese Volatilität. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 1.857 Euro im Jahr 2021 fiel der Preis bis 2023 auf 1.109 Euro, bevor er bis 2026 auf 2.980 Euro stieg. Der CAGR von 9,92 Prozent über den Zeitraum 2021–2026 spiegelt vor allem den Anstieg der letzten Jahre wider. Die starke Volatilität bei gleichzeitigem Kaufpreisanstieg treibt den Kaufpreisfaktor weiter in die Höhe.
Demografische Entwicklung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Wusterwitz' ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.029 im Jahr 2015 auf 3.021 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 0,26 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 127 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 80 Promille (8,0 Prozent). Der Landkreis Potsdam-Mittelmark erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 227 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Demografie-Index mit Rang 391, während der Wohlstands-Index mit Rang 51 zu den besten Werten im Kreisvergleich gehört. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 127 im oberen Mittelfeld. Diese Mischung aus rückläufiger Bevölkerung und gutem Wohlstandsindex deutet auf eine Struktur hin, in der die verbleibende Bevölkerung über vergleichsweise hohem Einkommen verfügt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Wusterwitz ein heterogenes Bild. Bensdorf liegt mit 1,93 Prozent Bruttomietrendite noch unter Wusterwitz, während Ziesar mit 8,48 Prozent eine deutlich höhere Rendite aufweist. Die Angebotsmieten der Nachbarorte liegen zwischen 5,87 Euro (Bensdorf) und 8,57 Euro (Brandenburg an der Havel). Wusterwitz liegt mit 7,53 Euro im unteren Mittelfeld. Der Kaufpreis von 2.182 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich angesiedelt. Die Lage an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg (RE1) und an der Landesstraße L 96 bietet eine gute Anbindung. Wusterwitz ist Sitz des Amtes Wusterwitz, zu dem auch Rosenau und Bensdorf gehören. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wusterwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wusterwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 4,54 €/m² |
| 2022 | 6,41 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 4,68 €/m² |
| 2026 | 9,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wusterwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.857 €/m² |
| 2022 | 1.361 €/m² |
| 2023 | 1.109 €/m² |
| 2025 | 2.498 €/m² |
| 2026 | 2.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wusterwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 5,65 % |
| 2023 | 5,95 % |
| 2025 | 2,25 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wusterwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.029 Einwohner |
| 2016 | 3.042 Einwohner |
| 2017 | 3.048 Einwohner |
| 2018 | 3.041 Einwohner |
| 2019 | 3.033 Einwohner |
| 2020 | 3.016 Einwohner |
| 2021 | 3.047 Einwohner |
| 2022 | 3.070 Einwohner |
| 2023 | 3.021 Einwohner |
| 2024 | 3.021 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wusterwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,13 % |
| 2016 | 5,54 % |
| 2017 | 5,01 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wusterwitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wusterwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wusterwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wusterwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wusterwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brandenburg an der Havel | 8,57 €/m² |
| Wenzlow | 8,37 €/m² |
| Beetzsee | 8,20 €/m² |
| Ziesar | 8,14 €/m² |
| Wollin | 7,96 €/m² |
| Wusterwitz | 7,53 €/m² |
| Rosenau | 7,30 €/m² |
| Havelsee | 7,28 €/m² |
| Gräben | 7,16 €/m² |
| Bensdorf | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wusterwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wusterwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräben | 8,51 % |
| Ziesar | 8,48 % |
| Wenzlow | 7,12 % |
| Beetzsee | 5,17 % |
| Havelsee | 5,12 % |
| Wusterwitz | 4,14 % |
| Wollin | 3,88 % |
| Brandenburg an der Havel | 3,37 % |
| Rosenau | 3,36 % |
| Bensdorf | 1,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bensdorf | 6,3 km | 14789 | 5,87 € | 3.658 € | 1,93 % |
| Rosenau | 6,5 km | 14789 | 7,30 € | 2.610 € | 3,36 % |
| Wenzlow | 8,7 km | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Wollin | 11,3 km | 14778 | 7,96 € | 2.460 € | 3,88 % |
| Brandenburg an der Havel, Stadt | 13,0 km | 14770 | 8,57 € | 3.049 € | 3,37 % |
| Ziesar, Stadt | 13,0 km | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Beetzsee | 14,6 km | 14778 | 8,20 € | 1.902 € | 5,17 % |
| Havelsee, Stadt | 14,9 km | 14798 | 7,28 € | 1.707 € | 5,12 % |
| Gräben | 15,4 km | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
Wo liegt Wusterwitz?
Lage
Wusterwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wusterwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.182 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 3.021 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,3690, 12,3839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wusterwitz
Was kostet eine Wohnung in Wusterwitz?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 7,53 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.182 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro pro m², der Kaufpreis knapp darüber (Landesdurchschnitt: 2.086 Euro pro m²). Im Landkreis Potsdam-Mittelmark liegt Wusterwitz bei beiden Werten unter dem Durchschnitt (Miete: 9,72, Kaufpreis: 2.529 Euro pro m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wusterwitz entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,04 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 9,51 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.857 Euro pro m² und erreichten 2026 mit 2.980 Euro pro m² einen neuen Höchststand (jährlich rund 9,9 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Wusterwitz im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,14 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark (5,28 Prozent) und des Landes Brandenburg (5,58 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,15 liegt über dem Kreis- (21,34) und Landesdurchschnitt (20,28), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im Bundesland liegt Wusterwitz mit einem Perzentilrang von 22,5 im unteren Drittel bei der Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wusterwitz?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 3.021 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe (2015: 3.029) leicht rückläufig (-0,26 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 127 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 118 im Jahr 2015 auf 80 im Jahr 2023 deutlich gesunken.
Wie schneiden Nachbargemeinden im Vergleich zu Wusterwitz ab?
Unter den umliegenden Orten weist Ziesar mit 8,14 Euro pro m² Miete und einem Kaufpreis von 1.152 Euro pro m² die höchste Bruttomietrendite von 8,48 Prozent auf. Wenzlow liegt mit 1.411 Euro pro m² Kaufpreis und 7,12 Prozent Rendite ebenfalls deutlich über Wusterwitz. Bensdorf liegt mit 3.658 Euro pro m² Kaufpreis und nur 1,93 Prozent Rendite am anderen Ende der Skala.
Woher stammen die Daten zu Wusterwitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wusterwitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wusterwitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |