Rosenau
Rosenau (PLZ 14789) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 865 Einwohner auf 49,7 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.610 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosenau über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,81 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wusterwitz, Ziesar und Wenzlow an.
Immobilienpreise in Rosenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,81 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.803 €/m² |
| 2026 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,16 % |
| 2026 | 2,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 933 Einwohner |
| 2016 | 935 Einwohner |
| 2017 | 915 Einwohner |
| 2018 | 895 Einwohner |
| 2019 | 878 Einwohner |
| 2020 | 882 Einwohner |
| 2021 | 875 Einwohner |
| 2022 | 863 Einwohner |
| 2023 | 865 Einwohner |
| 2024 | 865 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,04 % |
| 2016 | 5,31 % |
| 2017 | 5,07 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 5,45 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Rosenau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Rosenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wenzlow | 8,37 €/m² |
| Ziesar | 8,14 €/m² |
| Wollin | 7,96 €/m² |
| Wusterwitz | 7,53 €/m² |
| Buckautal | 7,34 €/m² |
| Rosenau | 7,30 €/m² |
| Gräben | 7,16 €/m² |
| Genthin | 7,02 €/m² |
| Görzke | 6,65 €/m² |
| Bensdorf | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Genthin | 9,45 % |
| Buckautal | 8,70 % |
| Gräben | 8,51 % |
| Ziesar | 8,48 % |
| Wenzlow | 7,12 % |
| Görzke | 6,43 % |
| Wusterwitz | 4,14 % |
| Wollin | 3,88 % |
| Rosenau | 3,36 % |
| Bensdorf | 1,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wusterwitz | 6,5 km | 14789 | 7,53 € | 2.182 € | 4,14 % |
| Ziesar, Stadt | 6,8 km | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Wenzlow | 8,9 km | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Bensdorf | 10,7 km | 14789 | 5,87 € | 3.658 € | 1,93 % |
| Wollin | 11,2 km | 14778 | 7,96 € | 2.460 € | 3,88 % |
| Buckautal | 11,4 km | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 12,5 km | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Genthin, Stadt | 14,4 km | 39307 | 7,02 € | 892 € | 9,45 % |
| Görzke | 17,4 km | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |
Wo liegt Rosenau?
Lage
Rosenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.610 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 865 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 49,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,3251, 12,3204 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosenau
Was kostet eine Wohnung in Rosenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rosenau liegt bei 7,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 511 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.610 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Rosenau?
Die Bruttomietrendite in Rosenau beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rosenau über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rosenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rosenau von 4,81 € auf 6,40 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Rosenau im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Rosenau liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Rosenau liegt damit 1,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rosenau?
Rosenau hat 865 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |