Genthin, Stadt

Überblick: Lage und Struktur

Genthin ist eine Einheitsgemeinde und Kleinstadt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt östlich der Elbe am Elbe-Havel-Kanal, strategisch zwischen Berlin und Magdeburg positioniert. Auf einer Fläche von 232,69 km² leben rund 13.646 Menschen (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Genthin war von 1950 bis 1994 Kreisstadt des Kreises Genthin und ist seit der Kreisreform 1994 Teil des Landkreises Jerichower Land. Die Stadt verfügt über eine lange Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht, und war historisch durch die Eisenbahnstrecke Berlin–Magdeburg–Hannover sowie den Elbe-Havel-Kanal als Verkehrsknotenpunkt geprägt. Bedeutende historische Industriebetriebe waren die Henkel-Werke und eine Zuckerraffinerie.

Preisentwicklung und aktuelle Marktwerte

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 892 Euro je Quadratmeter, die aktuelle Angebotsmiete bei 7,02 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,59, die Bruttomietrendite liegt bei 9,45 Prozent.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,29 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 6,85 Euro, fiel 2023 leicht auf 6,38 Euro und erholte sich 2024 auf 6,89 Euro. Der aktuelle Wert von 7,58 Euro (2026) markiert ein neues Hoch. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) für Mieten beträgt 4,60 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 607 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen die Preise bis 2021 auf einen Peak von 1.709 Euro, fielen dann aber stark auf 1.088 Euro (2022) und 864 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 908 Euro (2026) liegt damit wieder nahe am Vor-Corona-Niveau. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 5,15 Prozent, was den starken Anstieg in der Anfangsphase der Reihe widerspiegelt.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Genthin unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 7,02 Euro je Quadratmeter entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Jerichower Land (7,03 Euro). Der Angebotskaufpreis von 892 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.205 Euro und unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 1.095 Euro. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 Euro je Quadratmeter Kaufpreis) ist Genthin ein klarer Preisnachlassstandort.

Die Bruttomietrendite von 9,45 Prozent liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt (7,78 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandvergleichsplätze belegt Genthin mit 79,4 Prozent einen vorderen Bereich – das bedeutet, dass die Rendite in Genthin höher ist als in rund 80 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt.

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Elbe-Parey (11,9 km) liegt mit 6,68 Euro/m² Miete und 1.093 Euro/m² Kaufpreis nahe am Genthiner Niveau. Wust-Fischbeck (16,1 km) weist mit 5,05 Euro/m² Miete und 539 Euro/m² Kaufpreis noch niedrigere Werte auf, dafür mit 11,24 Prozent die höchste Rendite. Bensdorf (12,9 km) fällt mit 3.658 Euro/m² Kaufpreis stark aus der Reihe.

Der Kaufpreisfaktor von 10,59 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (14,22) und dem Landesdurchschnitt (14,11), was bei der niedrigen Rendite im Kontext der niedrigeren Kaufpreise zu erwarten ist.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Genthin ist seit Jahren rückläufig. Von 14.610 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Einwohnerzahl bis 2024 auf 13.646 – ein Rückgang von rund 6,6 Prozent. Der Tiefpunkt wurde 2021 mit 13.402 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl leicht. Seit 2023 zeigt die Bevölkerungsentwicklung keine weitere Abnahme mehr.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 885, sank bis 2021 auf 512 und stieg 2023 wieder auf 623. Die Entwicklung folgt damit grob dem bundesweiten Trend mit der Erholung nach der Pandemie und einer leichten Verschlechterung in jüngster Zeit.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Jerichower Land, in dem Genthin liegt, den Gesamtrang 382 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 334 bei Dynamik, Rang 379 bei Stärke, Rang 389 bei Demografie, Rang 370 bei Arbeitsmarkt, Rang 387 bei Wettbewerb und Innovation, und Rang 247 bei Wohlstand und sozialer Lage. Genthin selbst hat keine Hochschule. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die wirtschaftliche und demografische Einordnung der Region.