Jerichow, Stadt
Jerichow (PLZ 39319) liegt im Kreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 6.708 Einwohner auf 272,0 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,63 € pro m², der Kaufpreis bei 941 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jerichow über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 6,76 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Jerichower Land Rang 382 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 334, Stärkerang 379). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tangermünde, Wust-Fischbeck und Schönhausen (Elbe) an.
Immobilienpreise in Jerichow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Stadt Jerichow
Jerichow ist eine ländliche Einheitsgemeinde im Landkreis Jerichower Land mit 6.708 Einwohnern auf 272 km². Das Preisniveau liegt unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 8,45 % führt. Die Mieten sind seit 2018 um rund 33 % gestiegen, die Kaufpreise stiegen bis 2024 stark an und sind seither leicht rückläufig. Die Bevölkerung geht seit 2015 zurück (-4,4 %). Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in fast allen Indizes im hinteren Drittel ab.
Ort und Struktur
Jerichow ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Jerichower Land mit 6.708 Einwohnern auf 272 km² Fläche. Die Gemeinde entstand 2010 durch Zusammenlegung von zwölf Gemeinden und umfasst heute 12 Ortschaften mit 33 Ortsteilen. Sie liegt an einem alten Elbarm zwischen Stendal und Genthin, der Elbe-Havel-Kanal verläuft durch das Stadtgebiet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisniveau und Rendite
Das Preisniveau in Jerichow liegt deutlich unter den Vergleichswerten. Die Angebotsmiete beträgt 6,63 € je m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m², jedoch leicht über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 6,40 €/m². Der Angebotskaufpreis von 941 €/m² liegt sowohl unter dem Kreiswert von 1.205 €/m² als auch unter dem Landesdurchschnitt von 1.095 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,83 und ist damit deutlich niedriger als im Kreis (14,22) und im Land (14,11). Die Bruttomietrendite von 8,45 % liegt über dem Kreiswert von 7,21 % und dem Landesdurchschnitt von 7,78 %. Das Muster ist konsistent: Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite und einem niedrigen Kaufpreisfaktor. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Jerichow bei der Miete im mittleren Bereich (unter Tangermünde mit 7,74 €/m², über Wust-Fischbeck mit 5,05 €/m²). Der Kaufpreis liegt deutlich unter den größeren Städten wie Tangermünde (2.426 €/m²) und Stendal (2.270 €/m²), ist aber höher als in Wust-Fischbeck (539 €/m²) und Tangerhütte (615 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgehenden Anstieg: Von 5,09 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 6,76 €/m² im Jahr 2026, was einem Anstieg von rund 33 % entspricht. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 5,14 €/m² (2019) auf 5,92 €/m² (2020) und der Anstieg von 5,63 €/m² (2024) auf 6,73 €/m² (2025). Die Kaufpreisentwicklung verlief volatiler: Von 661 €/m² im Jahr 2021 stieg der Preis bis 2024 auf 1.088 €/m² (+65 %), fiel dann aber bis 2026 auf 1.016 €/m² wieder leicht. Der Kaufpreisanstieg war damit stärker als der Mietanstieg, was den Kaufpreisfaktor auf 11,83 drückt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 7.019 auf 6.708 Einwohnern im Jahr 2024, ein Verlust von 4,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner je km². Die Arbeitslosenzahlen sind von 322 im Jahr 2015 auf 214 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von rund 34 % entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Jerichower Land in fast allen Indizes im hinteren Drittel ein: Rang 382 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, Rang 389 in Demografie, Rang 370 im Arbeitsmarkt, Rang 387 in Wettbewerb und Innovation. Lediglich bei Wohlstand und sozialer Lage liegt der Kreis mit Rang 247 im vorderen Drittel. Die niedrige Bevölkerungsdichte und der anhaltende Bevölkerungsrückgang stehen im Zusammenhang mit der strukturellen Schwäche des Landkreises, wie sie sich in den Prognos-Rängen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jerichow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jerichow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 5,14 €/m² |
| 2020 | 5,92 €/m² |
| 2021 | 5,46 €/m² |
| 2022 | 6,04 €/m² |
| 2023 | 5,55 €/m² |
| 2024 | 5,63 €/m² |
| 2025 | 6,73 €/m² |
| 2026 | 6,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jerichow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 661 €/m² |
| 2022 | 632 €/m² |
| 2024 | 1.088 €/m² |
| 2025 | 1.035 €/m² |
| 2026 | 1.016 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jerichow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,91 % |
| 2022 | 11,48 % |
| 2024 | 6,21 % |
| 2025 | 7,81 % |
| 2026 | 7,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jerichow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.019 Einwohner |
| 2016 | 6.999 Einwohner |
| 2017 | 6.959 Einwohner |
| 2018 | 6.858 Einwohner |
| 2019 | 6.773 Einwohner |
| 2020 | 6.787 Einwohner |
| 2021 | 6.788 Einwohner |
| 2022 | 6.786 Einwohner |
| 2023 | 6.708 Einwohner |
| 2024 | 6.708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jerichow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,50 % |
| 2016 | 8,33 % |
| 2017 | 8,74 % |
| 2018 | 5,04 % |
| 2019 | 5,36 % |
| 2020 | 5,59 % |
| 2021 | 5,29 % |
| 2022 | 5,18 % |
| 2023 | 5,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 382 Rang |
| Dynamik | 334 Rang |
| Stärke | 379 Rang |
| Demografie | 389 Rang |
| Arbeitsmarkt | 370 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 387 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 247 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Jerichow liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Jerichow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jerichow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jerichow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jerichow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tangermünde | 7,74 €/m² |
| Stendal | 7,06 €/m² |
| Genthin | 7,02 €/m² |
| Hassel | 6,73 €/m² |
| Elbe-Parey | 6,68 €/m² |
| Jerichow | 6,63 €/m² |
| Klietz | 6,24 €/m² |
| Schönhausen (Elbe) | 6,03 €/m² |
| Tangerhütte | 6,03 €/m² |
| Wust-Fischbeck | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jerichow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jerichow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tangerhütte | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 11,24 % |
| Genthin | 9,45 % |
| Schönhausen (Elbe) | 8,55 % |
| Jerichow | 8,45 % |
| Hassel | 7,56 % |
| Elbe-Parey | 7,33 % |
| Klietz | 5,69 % |
| Tangermünde | 3,83 % |
| Stendal | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tangermünde, Stadt | 6,6 km | 39590 | 7,74 € | 2.426 € | 3,83 % |
| Wust-Fischbeck | 8,3 km | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Schönhausen (Elbe) | 9,5 km | 39524 | 6,03 € | 846 € | 8,55 % |
| Genthin, Stadt | 13,5 km | 39307 | 7,02 € | 892 € | 9,45 % |
| Elbe-Parey | 13,6 km | 39317 | 6,68 € | 1.093 € | 7,33 % |
| Tangerhütte, Stadt | 16,3 km | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Stendal, Hansestadt | 16,7 km | 39576 | 7,06 € | 2.270 € | 3,73 % |
| Hassel | 17,1 km | 39596 | 6,73 € | 1.068 € | 7,56 % |
| Klietz | 19,0 km | 39524 | 6,24 € | 1.317 € | 5,69 % |
Wo liegt Jerichow?
Lage
Jerichow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jerichow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 941 € |
| Bruttomietrendite | 8,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 6.708 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 272,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #382 |
| Prognos Dynamikrang | #334 |
| Prognos Stärkerang | #379 |
| Koordinaten | 52,4984, 12,0250 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jerichow
Was kostet eine Wohnung in Jerichow?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,63 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 941 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Jerichower Land (7,03 Euro/m² Miete, 1.205 Euro/m² Kaufpreis) liegt Jerichow deutlich unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jerichow entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,76 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 3,61 Prozent). Die Kaufpreise stiegen von 661 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.016 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 8,97 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jerichow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,45 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 11,83. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Der Perzentilrang von 67,43 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Jerichow?
Die Einwohnerzahl ist von 7.019 im Jahr 2015 auf 6.708 im Jahr 2024 um 4,43 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 durchgehend rückläufig, mit einer kurzen Stabilisierung zwischen 2020 und 2022.
Wie liegen die Immobilienpreise in Jerichow im Vergleich zum Kreis und zu Nachbarorten?
Jerichow liegt mit 941 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 1.205 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro/m². Die Angebotsmiete von 6,63 Euro/m² liegt über dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro/m². Im Vergleich zu Nachbarorten wie Wust-Fischbeck (539 Euro/m²) oder Tangermünde (2.426 Euro/m²) bewegt sich Jerichow im mittleren Preissegment.
Woher stammen die Daten zu Jerichow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jerichow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jerichow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Jerichower Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Genthin, Stadt | 39307 | 7,02 € | 892 € | 9,45 % |
| Gommern, Stadt | 39245 | 6,56 € | 1.048 € | 7,51 % |
| Elbe-Parey | 39317 | 6,68 € | 1.093 € | 7,33 % |
| Möckern, Stadt | 39291 | 6,15 € | 1.116 € | 6,62 % |
| Möser | 39291 | 7,75 € | 1.439 € | 6,46 % |
| Biederitz | 39175 | 8,61 € | 1.680 € | 6,15 % |
| Burg, Stadt | 39288 | 6,83 € | 1.433 € | 5,72 % |