Klietz
Klietz (PLZ 39524) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.772 Einwohner auf 66,5 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.317 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klietz über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,03 € auf 4,84 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 28,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arneburg, Kamern und Schönhausen (Elbe) an.
Immobilienpreise in Klietz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht Klietz
Klietz, eine Gemeinde im Landkreis Stendal (Sachsen-Anhalt), weist einen ungewöhnlichen Markt auf: Der Angebotskaufpreis von 1.317 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete mit 6,24 €/m² knapp unter dem Landesmittel liegt. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 5,69 %, die unter allen Nachbarorten die niedrigste ist. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 28,7 % gesunken. Der Kreis Stendal rangiert im Prognos-Zukunftsatlas fast durchweg im unteren Drittel.
Marktüberblick
Klietz weist mit 6,24 €/m² eine Angebotsmiete auf, die knapp unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 €/m²) liegt, aber über dem Kreisdurchschnitt Stendal (5,95 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.317 €/m² liegt sowohl über dem Kreis- (1.019 €/m²) als auch über dem Landesdurchschnitt (1.095 €/m²). Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 17,59 übertrifft den Kreiswert (14,04) und den Landeswert (14,11) deutlich. Die Bruttomietrendite von 5,69 % liegt unter dem Kreis- (7,86 %) und Landesdurchschnitt (7,78 %) und rangiert im unteren Fünftel der sachsen-anhaltinischen Orte (Perzentilrang 20,2).
Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 6,24 €/m² deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis mit 1.317 €/m² unter 2.409 €/m². Die Rendite von 5,69 % liegt jedoch knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Diese scheinbare Diskrepanz ergibt sich daraus, dass die deutschen Kaufpreise im Schnitt überproportional hoch sind im Verhältnis zu den Mieten.
Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt zwischen 2018 und 2025 starke Schwankungen: Von 4,03 €/m² (2018) stieg der Wert 2020 auf 5,14 €/m², fiel 2021 auf 3,83 €/m² und erreichte 2023 mit 5,37 €/m² einen neuen Höchststand. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,24 €/m² liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 4,84 €/m² für 2025, was auf einen weiteren Anstieg in der jüngsten Entwicklung hindeutet.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgehenden Anstieg von 1.100 €/m² (2021) auf 1.550 €/m² (2025). Der aktuelle Kaufpreis von 1.317 €/m² liegt unter dem geschätzten Zeitreihenwert für 2025. Dieser Unterschied könnte darauf hindeuten, dass die Zeitreihe den aktuellen Angebotsmarkt überzeichnet oder dass die Schätzung auf anderen Annahmen basiert.
Der durchschnittliche jährliche Mietanstieg (CAGR) beträgt 2,65 %, der Kaufpreisanstieg 8,95 % pro Jahr. Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13,7 km weist Klietz den höchsten Angebotskaufpreis auf (1.317 €/m²). Der nächstgelegene Nachbar Arneburg (4,5 km) liegt mit 688 €/m² weniger als halb so hoch. Bei der Angebotsmiete liegt Klietz mit 6,24 €/m² im Mittelfeld: Schollene (10,1 km) führt mit 7,56 €/m², Wust-Fischbeck (13,5 km) liegt mit 5,05 €/m² am unteren Ende.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und mittlerer Miete führt dazu, dass Klietz die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (5,69 %). Arneburg erreicht mit 11,15 % und Wust-Fischbeck mit 11,24 % mehr als doppelt so hohe Renditen. Dieser Unterschied zeigt, dass der Klietzer Kaufpreis im regionalen Kontext überproportional hoch ist.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl sank von 2.484 (2015) auf 1.772 (2024), was einem Rückgang von 28,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 %.
Der Kreis Stendal, dem Klietz angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in fast allen Indizes Plätze im unteren Bereich: Rang 398 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking, Rang 399 bei der wirtschaftlichen Stärke, Rang 394 beim Arbeitsmarkt und Rang 396 bei Wettbewerb und Innovation. Lediglich der Wohlstandsindex (Rang 335) und der Dynamikindex (Rang 308) liegen etwas besser.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Klietz ist Schulstandort mit Geschäften, einem Ärztehaus und mehreren Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. In der Nähe befindet sich der 9.150 Hektar große Truppenübungsplatz Klietz, der seit 1990 von der Bundeswehr genutzt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klietz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klietz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,03 €/m² |
| 2019 | 4,34 €/m² |
| 2020 | 5,14 €/m² |
| 2021 | 3,83 €/m² |
| 2022 | 4,98 €/m² |
| 2023 | 5,37 €/m² |
| 2024 | 5,28 €/m² |
| 2025 | 4,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Klietz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klietz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klietz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.484 Einwohner |
| 2016 | 2.163 Einwohner |
| 2017 | 1.893 Einwohner |
| 2018 | 1.750 Einwohner |
| 2019 | 1.739 Einwohner |
| 2020 | 1.777 Einwohner |
| 2021 | 1.819 Einwohner |
| 2022 | 1.786 Einwohner |
| 2023 | 1.772 Einwohner |
| 2024 | 1.772 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klietz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Klietz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Klietz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klietz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klietz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klietz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tangermünde | 7,74 €/m² |
| Schollene | 7,56 €/m² |
| Hassel | 6,73 €/m² |
| Arneburg | 6,39 €/m² |
| Klietz | 6,24 €/m² |
| Schönhausen (Elbe) | 6,03 €/m² |
| Kamern | 5,93 €/m² |
| Sandau (Elbe) | 5,87 €/m² |
| Hohenberg-Krusemark | 5,18 €/m² |
| Wust-Fischbeck | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klietz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klietz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wust-Fischbeck | 11,24 % |
| Arneburg | 11,15 % |
| Hohenberg-Krusemark | 9,36 % |
| Schönhausen (Elbe) | 8,55 % |
| Sandau (Elbe) | 7,75 % |
| Hassel | 7,56 % |
| Schollene | 7,26 % |
| Kamern | 6,87 % |
| Klietz | 5,69 % |
| Tangermünde | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arneburg, Stadt | 4,5 km | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Kamern | 9,5 km | 39524 | 5,93 € | 1.036 € | 6,87 % |
| Schönhausen (Elbe) | 9,6 km | 39524 | 6,03 € | 846 € | 8,55 % |
| Hassel | 10,0 km | 39596 | 6,73 € | 1.068 € | 7,56 % |
| Schollene | 10,1 km | 14715 | 7,56 € | 1.250 € | 7,26 % |
| Hohenberg-Krusemark | 10,2 km | 39596 | 5,18 € | 664 € | 9,36 % |
| Wust-Fischbeck | 13,5 km | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Sandau (Elbe), Stadt | 13,7 km | 39524 | 5,87 € | 909 € | 7,75 % |
| Tangermünde, Stadt | 14,6 km | 39590 | 7,74 € | 2.426 € | 3,83 % |
Wo liegt Klietz?
Lage
Klietz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klietz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.317 € |
| Bruttomietrendite | 5,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 1.772 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 66,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,6674, 12,0683 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klietz
Was kostet eine Wohnung in Klietz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Klietz liegt bei 6,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.317 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Stendal (5,95 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Der Kaufpreis liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (1.019 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt (1.095 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klietz entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4,84 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,65 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.550 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem CAGR von 8,95 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klietz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,59. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Stendal (7,86 Prozent) und des Landes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Der Perzentilrang von 20,18 bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (14,04 bzw. 14,11).
Wie hat sich die Bevölkerung in Klietz entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 2.484 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.772 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 28,66 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Einwohnerzahl leicht: 2023 und 2024 lagen beide bei 1.772 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Klietz?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 47 Prozent. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 61 Prozent und ist damit seitdem deutlich gesunken. Die niedrigste Quote in der Reihe wurde 2022 mit 39 Prozent erreicht.
Wie schneidet Klietz im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Stendal den Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 396), Arbeitsmarkt (Rang 394) und Demografie (Rang 370). Der beste Wert liegt im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 335). Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Klietz.
Woher stammen die Daten zu Klietz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klietz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klietz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Klietz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |