Seehausen (Altmark), Hansestadt
Seehausen (Altmark) (PLZ 39615) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 4.693 Einwohner auf 107,2 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,87 € pro m², der Kaufpreis bei 734 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,4 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seehausen (Altmark) über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,18 € auf 6,43 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aland, Rühstädt und Altmärkische Wische an.
Immobilienpreise in Seehausen (Altmark) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standort: Seehausen (Altmark), Hansestadt
Seehausen (Altmark) ist eine kleine Hansestadt im dünn besiedelten Landkreis Stendal mit starkem Bevölkerungsrückgang und einem Immobilienmarkt, der durch niedrige Preise und hohe Mietrenditen gekennzeichnet ist. Die Datenlage ist aufgrund geringer Inseratenzahlen volatil. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf einem der letzten Plätze.
Der Ort: Hansestadt im ländlichen Raum
Seehausen (Altmark) ist eine Hansestadt im Landkreis Stendal in der Altmark mit rund 4.700 Einwohnern auf einer Fläche von 107,2 km². Die Stadt blickt auf eine über 850-jährige Geschichte zurück: Die Verleihung der Stadtrechte erfolgte 1151 durch Albrecht den Bären, und von 1358 bis 1488 war Seehausen Mitglied der Hanse. Heute ist sie Sitz der Verbandsgemeinde Seehausen (Altmark) und in 15 Ortsteile gegliedert. Die Stadt liegt am Aland, der die Altmärkische Höhe von der flachen Wische-Landschaft an der Elbe trennt. Ein Bahnanschluss an die Strecke Magdeburg–Wittenberge besteht seit 1849.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Der Immobilienmarkt in Seehausen (Altmark) ist durch niedrige Preise und hohe Mietrenditen geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,87 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 734 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 9,59 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,43. Damit liegt die Mietrendite deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und auch über dem Durchschnitt des Landes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent) sowie des Landkreises Stendal (7,86 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 10,43 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 14,0, was die niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete bestätigt. Seehausen liegt mit einer Rendite von 9,59 Prozent im oberen Drittel der sachsen-anhaltischen Orte (Perzentilrang 79,8 von 218 Orten).
Preisentwicklung: Volatile Märkte mit geringem Preisniveau
Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Seehausen zeigt extreme Schwankungen von Jahr zu Jahr. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,27 Euro (2019) und 6,43 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 311 Euro (2019) und 833 Euro (2026). Diese starken Ausschläge deuten auf eine sehr dünne Datenlage hin – bei geringen Inseratenzahlen können einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 0,50 Prozent für die Miete und bei 5,22 Prozent für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Volatilität macht trendableitende Aussagen jedoch unsicher. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von 5,87 Euro unter dem Niveau von Wittenberge (7,56 Euro) und Breese (6,43 Euro), aber über Zehrental (5,28 Euro) und Altmärkische Höhe (5,66 Euro). Der Kaufpreis von 734 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste unter den vergleichbaren Nachbarorten – nur Zehrental liegt mit 581 Euro noch darunter.
Demografie und Standortfaktoren: Strukturwandel und Abwanderung
Die Bevölkerung von Seehausen (Altmark) ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 6,76 Prozent von 5.033 auf 4.693 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner je Quadratkilometer – ein Wert, der die ländliche Prägung der Stadt unterstreicht. Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit einer kontinuierlichen Alterung der Bevölkerung, was sich auch im Prognos-Zukunftsatlas widerspiegelt: Der Landkreis Stendal belegt im Teilindex Demografie den Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 389 (2015) auf 203 (2023) zurückgegangen. Der Kreis Stendal rangiert im Prognos-Gesamtranking auf Platz 398, mit den schwächsten Werten im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 396) sowie Arbeitsmarkt (Rang 394). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Standortfaktoren deuten auf eine strukturschwache Region hin, die durch Abwanderung und demografischen Wandel geprägt ist.
Fazit: Günstiger Markt mit langfristigen Risiken
Seehausen (Altmark) präsentiert sich als ländliche Kleinstadt mit einem sehr günstigen Immobilienmarkt. Die niedrigen Kaufpreise und die daraus resultierenden hohen Mietrenditen von über 9,5 Prozent machen den Ort für renditeorientierte Investoren interessant. Gleichzeitig spiegeln die extremen preiserlichen Schwankungen in den Zeitreihen die fragile Marktstruktur wider – bei geringem Transaktionsvolumen können einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der anhaltende Bevölkerungsrückgang und die niedrige Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je Quadratkilometer stellen langfristige Risiken für die Nachfrage nach Wohnraum dar. Der Landkreis Stendal gehört zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands, was sich in den Prognos-Rängen auf den hinteren Plätzen widerspiegelt. Für Mieter bietet Seehausen ein sehr günstiges Mietumfeld, während die langfristige Wertentwicklung der Immobilien von der Entwicklung der Bevölkerungszahl und der wirtschaftlichen Perspektive der Region abhängt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seehausen (Altmark) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seehausen (Altmark)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,18 €/m² |
| 2019 | 4,27 €/m² |
| 2020 | 5,23 €/m² |
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2022 | 5,58 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,32 €/m² |
| 2025 | 5,41 €/m² |
| 2026 | 6,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seehausen (Altmark)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 554 €/m² |
| 2019 | 311 €/m² |
| 2020 | 750 €/m² |
| 2021 | 463 €/m² |
| 2022 | 755 €/m² |
| 2023 | 672 €/m² |
| 2024 | 351 €/m² |
| 2025 | 351 €/m² |
| 2026 | 833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seehausen (Altmark)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,38 % |
| 2020 | 8,37 % |
| 2021 | 13,16 % |
| 2022 | 8,87 % |
| 2023 | 8,92 % |
| 2026 | 9,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seehausen (Altmark)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.033 Einwohner |
| 2016 | 4.968 Einwohner |
| 2017 | 4.951 Einwohner |
| 2018 | 4.847 Einwohner |
| 2019 | 4.825 Einwohner |
| 2020 | 4.817 Einwohner |
| 2021 | 4.808 Einwohner |
| 2022 | 4.773 Einwohner |
| 2023 | 4.693 Einwohner |
| 2024 | 4.693 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seehausen (Altmark)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 12,10 % |
| 2016 | 9,07 % |
| 2017 | 8,72 % |
| 2018 | 8,67 % |
| 2019 | 7,34 % |
| 2020 | 7,75 % |
| 2021 | 8,01 % |
| 2022 | 7,61 % |
| 2023 | 7,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Seehausen (Altmark) liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Seehausen (Altmark) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seehausen (Altmark) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seehausen (Altmark) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seehausen (Altmark)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittenberge | 7,56 €/m² |
| Breese | 6,43 €/m² |
| Rühstädt | 6,13 €/m² |
| Weisen | 6,06 €/m² |
| Osterburg (Altmark) | 5,89 €/m² |
| Seehausen (Altmark) | 5,87 €/m² |
| Aland | 5,86 €/m² |
| Altmärkische Wische | 5,76 €/m² |
| Altmärkische Höhe | 5,66 €/m² |
| Zehrental | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seehausen (Altmark) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seehausen (Altmark)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zehrental | 10,90 % |
| Aland | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark) | 9,59 % |
| Altmärkische Höhe | 8,26 % |
| Osterburg (Altmark) | 7,76 % |
| Rühstädt | 6,81 % |
| Altmärkische Wische | 6,28 % |
| Breese | 5,62 % |
| Wittenberge | 5,55 % |
| Weisen | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aland | 5,2 km | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Rühstädt | 8,5 km | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |
| Altmärkische Wische | 9,1 km | 39615 | 5,76 € | 1.100 € | 6,28 % |
| Altmärkische Höhe | 9,9 km | 39606 | 5,66 € | 822 € | 8,26 % |
| Zehrental | 10,8 km | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Osterburg (Altmark), Hansestadt | 11,4 km | 39606 | 5,89 € | 910 € | 7,76 % |
| Wittenberge, Stadt | 11,5 km | 19322 | 7,56 € | 1.635 € | 5,55 % |
| Breese | 12,7 km | 19322 | 6,43 € | 1.373 € | 5,62 % |
| Weisen | 14,7 km | 19322 | 6,06 € | 1.971 € | 3,69 % |
Wo liegt Seehausen (Altmark)?
Lage
Seehausen (Altmark) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seehausen (Altmark)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 734 € |
| Bruttomietrendite | 9,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,4 |
| Einwohner | 4.693 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 107,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,8904, 11,7532 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seehausen (Altmark)
Was kostet eine Wohnung in Seehausen (Altmark)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Seehausen (Altmark) liegt bei 5,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 734 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt von Sachsen-Anhalt (6,40 Euro/m² Miete, 1.095 Euro/m² Kaufpreis) und liegen auch unter dem Kreisdurchschnitt von Stendal (5,95 Euro/m² Miete, 1.019 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seehausen (Altmark) entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2019 mit 4,27 Euro/m² auf einem Tiefpunkt und stieg bis 2026 auf geschätzt 6,43 Euro/m². Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 311 Euro/m² (2019) und 833 Euro/m² (geschätzt für 2026). Die langfristige Entwicklung ist volatil, mit einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg (CAGR) von rund 0,5 % bei der Miete und 5,2 % beim Kaufpreis. Die Werte für 2026 sind Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seehausen (Altmark)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 9,59 %, was deutlich über dem Durchschnitt von Sachsen-Anhalt (7,78 %) und dem Kreis Stendal (7,86 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,43, ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 14. Im Perzentilrang von 79,8 % liegt Seehausen (Altmark) damit in der oberen Hälfte der Orte im Bundesland, was eine relativ hohe Rendite bedeutet. Ob sich eine Anlage lohnt, hängt von den individuellen Umständen ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seehausen (Altmark)?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 5.033 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.693 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 6,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieser Trend ist typisch für viele ländliche Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
Wie steht Seehausen (Altmark) im Vergleich zum Kreis Stendal und Sachsen-Anhalt da?
Seehausen (Altmark) hat niedrigere Miet- und Kaufpreise als der Kreis und das Bundesland, dafür aber eine höhere Bruttomietrendite (9,59 % gegenüber 7,86 % im Kreis und 7,78 % im Land). Der Kaufpreisfaktor von 10,43 ist ebenfalls niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 14. Im Zukunftsatlas des Prognos-Instituts liegt der Kreis Stendal auf Rang 398 von 400, was auf strukturelle Herausforderungen hinweist.
Woher stammen die Daten zu Seehausen (Altmark)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seehausen (Altmark) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seehausen (Altmark) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Hohenberg-Krusemark | 39596 | 5,18 € | 664 € | 9,36 % |