Altmärkische Wische
Altmärkische Wische (PLZ 39615) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 837 Einwohner auf 67,4 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altmärkische Wische über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,62 € auf 5,52 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rühstädt, Werben (Elbe) und Legde/Quitzöbel an.
Immobilienpreise in Altmärkische Wische im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Altmärkische Wische
Die Gemeinde Altmärkische Wische im Landkreis Stendal weist ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Die Angebotskaufpreise liegen über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 6,28 %, die deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Gemeinde vereint vier Ortsteile, hat 837 Einwohner und ist durch eine leicht rückläufige Bevölkerungsentwicklung gekennzeichnet. Im Ortsteil Falkenberg betreibt das Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung eine Außenstelle.
Marktüberblick
Altmärkische Wische zeigt auf dem Immobilienmarkt ein auffälliges Preisgefälle: Die Angebotsmiete von 5,76 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Stendal (5,95 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.100 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (1.019 Euro) und leicht über dem Landesmittel (1.095 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,28 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,86 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 15,91 liegt über dem Kreis- (14,04) und Landesdurchschnitt (14,11). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 3,62 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 5,28 Euro, fiel 2023 auf 4,97 Euro, um 2024 mit 6,10 Euro und 2025 mit 7,22 Euro neue Höhepunkte zu erreichen. Der Wert von 5,52 Euro für 2026 liegt unter dem Vorjahreswert von 2025, aber noch über dem Niveau von 2024. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 850 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.100 Euro im Jahr 2025. Die hohe Volatilität der Mietwerte über den Zeitraum von 2018 bis 2026 spricht für einen Markt mit begrenzter Vergleichbarkeit der Angebote.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Altmärkische Wische die höchsten Angebotskaufpreise der unmittelbaren Umgebung aufweist, während die Mieten im unteren bis mittleren Bereich liegen. Nachbarorte wie Iden (9,78 Prozent Rendite), Seehausen (9,59 Prozent), Osterburg (7,76 Prozent) und Sandau (7,75 Prozent) bieten deutlich höhere Bruttomietrenditen bei niedrigeren Kaufpreisen. Der Kreis Stendal erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 398 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonders schwachen Werten im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 396) sowie Arbeitsmarkt (Rang 394). Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Seehausen (Altmark) an und liegt in der historischen Landschaft Wische in der nordöstlichen Altmark.
Standortfaktoren
Altmärkische Wische vereint vier Ortsteile (Falkenberg, Lichterfelde, Neukirchen und Wendemark), die seit der Gemeindegebietsreform 2010 zusammengefasst sind. Die Bevölkerungszahl liegt bei 837 Einwohnern (2024) bei einer Dichte von 12 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,5 Prozent von 850 auf 837 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,49 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Ortsteil Falkenberg betreibt das Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung (UFZ) eine Außenstelle, was als wissenschaftliche Einrichtung eine besondere Strukturkomponente darstellt.
Fazit
Altmärkische Wische zeigt ein für die ländliche Altmark ungewöhnliches Preisprofil: Die Kaufpreise liegen über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Dies führt zu einer im Vergleich niedrigen Bruttomietrendite von 6,28 Prozent. Die starke Volatilität der Mietpreise und die geschätzte Kaufpreisentwicklung deuten auf einen Markt hin, in dem die Angebotswerte nur begrenzt Aussagekraft über die tatsächlichen Transaktionspreise haben. Die demografische Entwicklung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt mit 7,49 Prozent im mittleren Bereich. Der sehr schwache Prognos-Rang des Landkreises Stendal (398 von 400) unterstreicht die strukturellen Herausforderungen der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altmärkische Wische entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altmärkische Wische
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 €/m² |
| 2020 | 3,50 €/m² |
| 2021 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 5,28 €/m² |
| 2023 | 4,97 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 7,22 €/m² |
| 2026 | 5,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Altmärkische Wische
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 850 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.100 €/m² |
| 2025 | 1.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altmärkische Wische
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,36 % |
| 2022 | 6,34 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 6,65 % |
| 2025 | 7,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altmärkische Wische
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 850 Einwohner |
| 2016 | 851 Einwohner |
| 2017 | 846 Einwohner |
| 2018 | 852 Einwohner |
| 2019 | 853 Einwohner |
| 2020 | 842 Einwohner |
| 2021 | 840 Einwohner |
| 2022 | 847 Einwohner |
| 2023 | 837 Einwohner |
| 2024 | 837 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altmärkische Wische
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,73 % |
| 2016 | 7,02 % |
| 2017 | 7,08 % |
| 2018 | 8,88 % |
| 2019 | 7,33 % |
| 2020 | 7,63 % |
| 2021 | 8,63 % |
| 2022 | 6,72 % |
| 2023 | 7,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Altmärkische Wische liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Altmärkische Wische im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altmärkische Wische ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altmärkische Wische ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altmärkische Wische
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Wilsnack | 6,72 €/m² |
| Havelberg | 6,50 €/m² |
| Rühstädt | 6,13 €/m² |
| Osterburg (Altmark) | 5,89 €/m² |
| Seehausen (Altmark) | 5,87 €/m² |
| Sandau (Elbe) | 5,87 €/m² |
| Altmärkische Wische | 5,76 €/m² |
| Iden | 5,37 €/m² |
| Werben (Elbe) | 5,23 €/m² |
| Legde/Quitzöbel | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altmärkische Wische ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altmärkische Wische
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Iden | 9,78 % |
| Seehausen (Altmark) | 9,59 % |
| Osterburg (Altmark) | 7,76 % |
| Sandau (Elbe) | 7,75 % |
| Havelberg | 7,04 % |
| Rühstädt | 6,81 % |
| Bad Wilsnack | 6,41 % |
| Altmärkische Wische | 6,28 % |
| Werben (Elbe) | 5,82 % |
| Legde/Quitzöbel | 5,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rühstädt | 6,9 km | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |
| Werben (Elbe), Hansestadt | 7,1 km | 39615 | 5,23 € | 1.079 € | 5,82 % |
| Legde/Quitzöbel | 8,2 km | 19336 | 4,62 € | 1.107 € | 5,01 % |
| Iden | 8,9 km | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 9,1 km | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |
| Osterburg (Altmark), Hansestadt | 11,3 km | 39606 | 5,89 € | 910 € | 7,76 % |
| Bad Wilsnack, Stadt | 11,9 km | 19336 | 6,72 € | 1.258 € | 6,41 % |
| Sandau (Elbe), Stadt | 13,6 km | 39524 | 5,87 € | 909 € | 7,75 % |
| Havelberg, Hansestadt | 13,7 km | 39539 | 6,50 € | 1.107 € | 7,04 % |
Wo liegt Altmärkische Wische?
Lage
Altmärkische Wische auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altmärkische Wische
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 6,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 837 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 67,4 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,8571, 11,8768 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altmärkische Wische
Wie hoch sind die Mieten in Altmärkische Wische?
Die Angebotsmiete in Altmärkische Wische liegt bei 5,76 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem Durchschnitt des Kreises Stendal (5,95 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (6,40 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) ist die Miete hier deutlich günstiger. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung zum Kauf in Altmärkische Wische?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.100 Euro pro Quadratmeter. Das liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.019 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro. Im bundesweiten Vergleich (2.409 Euro) ist der Preis deutlich niedriger. Auch hier handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altmärkische Wische entwickelt?
Die Mietpreise sind von 3,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,52 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.100 Euro im Jahr 2025. Die Mietpreisentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Altmärkische Wische im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,91. Im Vergleich zum Kreis Stendal (7,86 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 14,04) und Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent, Faktor 14,11) liegt die Rendite in Altmärkische Wische niedriger. Der Perzentilrang von 31,65 im Bundesland bedeutet, dass etwa 68 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altmärkische Wische?
Die Bevölkerung ist von 850 Einwohnern im Jahr 2015 auf 837 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von 1,53 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 12 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Altmärkische Wische?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,49 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Stendal, zu dem Altmärkische Wische gehört, im Rang der Gesamtbewertung Platz 398 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes Dynamik (Platz 308) und Arbeitsmarkt (Platz 394) schneidet der Kreis ebenfalls eher im unteren Drittel ab.
Woher stammen die Daten zu Altmärkische Wische?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altmärkische Wische sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altmärkische Wische führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Altmärkische Wische enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |