Werben (Elbe), Hansestadt
Werben (Elbe) (PLZ 39615) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 933 Einwohner auf 53,2 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.079 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werben (Elbe) über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,60 € auf 5,71 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Legde/Quitzöbel, Altmärkische Wische und Havelberg an.
Immobilienpreise in Werben (Elbe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werben (Elbe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werben (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 €/m² |
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 4,50 €/m² |
| 2022 | 4,83 €/m² |
| 2023 | 4,50 €/m² |
| 2024 | 4,50 €/m² |
| 2025 | 5,41 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werben (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.080 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werben (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werben (Elbe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.142 Einwohner |
| 2016 | 1.100 Einwohner |
| 2017 | 1.088 Einwohner |
| 2018 | 1.051 Einwohner |
| 2019 | 1.042 Einwohner |
| 2020 | 1.017 Einwohner |
| 2021 | 986 Einwohner |
| 2022 | 957 Einwohner |
| 2023 | 933 Einwohner |
| 2024 | 933 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werben (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,55 % |
| 2016 | 10,34 % |
| 2017 | 9,39 % |
| 2018 | 9,74 % |
| 2019 | 9,08 % |
| 2020 | 9,90 % |
| 2021 | 9,09 % |
| 2022 | 9,03 % |
| 2023 | 9,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Werben (Elbe) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Werben (Elbe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werben (Elbe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werben (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werben (Elbe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Wilsnack | 6,72 €/m² |
| Plattenburg | 6,68 €/m² |
| Havelberg | 6,50 €/m² |
| Rühstädt | 6,13 €/m² |
| Kamern | 5,93 €/m² |
| Sandau (Elbe) | 5,87 €/m² |
| Altmärkische Wische | 5,76 €/m² |
| Iden | 5,37 €/m² |
| Werben (Elbe) | 5,23 €/m² |
| Legde/Quitzöbel | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werben (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werben (Elbe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Iden | 9,78 % |
| Sandau (Elbe) | 7,75 % |
| Havelberg | 7,04 % |
| Kamern | 6,87 % |
| Rühstädt | 6,81 % |
| Bad Wilsnack | 6,41 % |
| Altmärkische Wische | 6,28 % |
| Werben (Elbe) | 5,82 % |
| Legde/Quitzöbel | 5,01 % |
| Plattenburg | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Legde/Quitzöbel | 3,5 km | 19336 | 4,62 € | 1.107 € | 5,01 % |
| Altmärkische Wische | 7,1 km | 39615 | 5,76 € | 1.100 € | 6,28 % |
| Havelberg, Hansestadt | 7,3 km | 39539 | 6,50 € | 1.107 € | 7,04 % |
| Sandau (Elbe), Stadt | 9,0 km | 39524 | 5,87 € | 909 € | 7,75 % |
| Rühstädt | 9,9 km | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |
| Iden | 10,2 km | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Bad Wilsnack, Stadt | 10,7 km | 19336 | 6,72 € | 1.258 € | 6,41 % |
| Plattenburg | 11,1 km | 19339 | 6,68 € | 1.899 € | 4,22 % |
| Kamern | 15,2 km | 39524 | 5,93 € | 1.036 € | 6,87 % |
Wo liegt Werben (Elbe)?
Lage
Werben (Elbe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werben (Elbe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.079 € |
| Bruttomietrendite | 5,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 933 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 53,2 |
| Arbeitslosenquote | 9,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,8609, 11,9824 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werben (Elbe)
Was kostet eine Wohnung in Werben (Elbe)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werben (Elbe) liegt bei 5,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 366 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.079 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Werben (Elbe)?
Die Bruttomietrendite in Werben (Elbe) beträgt 5,82 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werben (Elbe) über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werben (Elbe) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werben (Elbe) von 4,60 € auf 5,71 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Werben (Elbe) im Vergleich zum Kreis Stendal ab?
Die Bruttomietrendite in Werben (Elbe) liegt bei 5,82 %, der Durchschnitt im Kreis Stendal bei 7,86 %. Werben (Elbe) liegt damit 2,04 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werben (Elbe)?
Werben (Elbe) hat 933 Einwohner bei 18 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |