Legde/Quitzöbel

Marktüberblick

Legde/Quitzöbel liegt im nordbrandenburgischen Kreis Prignitz auf 41,82 qm und hat 575 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro qkm. Die Gemeinde entstand 2002 aus dem Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Orte Legde und Quitzöbel und umfasst neben diesen die Gemeindeteile Lennewitz und Roddan.

Die Angebotsmiete liegt bei 4,62 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.107 Euro/qm. Beide Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro/qm, Kauf 2.409 Euro/qm) und auch unter dem brandenburgischen Mittel (Miete 8,44 Euro/qm, Kauf 2.086 Euro/qm). Der Kaufpreisfaktor von 19,97 liegt unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 20,28, aber über dem des Kreises Prignitz (18,22). Die Bruttomietrendite beträgt 5,01 Prozent und liegt damit knapp unter dem Bundesmittel von 5,10 Prozent.

Die niedrigen absoluten Preise spiegeln die ländliche Lage und die geringe Nachfrage wider. Der über dem Kreisdurchschnitt liegende Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Legde/Quitzöbel etwas günstiger sind als im restlichen Kreis.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 5,86 Euro/qm (2019) auf 4,00 Euro/qm (2021) gefallen - ein Rückgang von rund 32 Prozent in zwei Jahren, was einem CAGR von -17,38 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.100 Euro/qm (2021) auf 1.250 Euro/qm (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 1.100 Euro/qm (2024) und einem leichten Anstieg auf 1.120 Euro/qm (2025). Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 0,45 Prozent.

Der deutliche Mietrückgang geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang: Die Einwohnerzahl ist von 619 (2015) auf 575 (2024) gesunken, ein Rückgang von 7,1 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,96 Prozent und damit unter dem brandenburgischen und dem deutschen Durchschnitt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Prignitz liegt Legde/Quitzöbel bei der Angebotsmiete (4,62 Euro/qm vs. 6,35 Euro/qm) und beim Angebotskaufpreis (1.107 Euro/qm vs. 1.375 Euro/qm) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,01 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 6,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,97 ist über dem Kreiswert von 18,22.

Unter den acht Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 4,62 Euro/qm bei allen niedriger - der nächstgelegene Wert liegt bei 5,23 Euro/qm in Werben (Elbe). Beim Kaufpreis liegt Legde/Quitzöbel mit 1.107 Euro/qm über Altmärkische Wische (1.100), Rühstädt (1.080), Werben (1.079), Sandau (909) und Iden (659), aber unter Bad Wilsnack (1.258) und Plattenburg (1.899), und gleichauf mit Havelberg (1.107). Die Bruttomietrendite von 5,01 Prozent liegt unter sieben von acht Nachbarorten; nur Plattenburg (4,22 Prozent) weist einen niedrigeren Wert auf.

Das Muster zeigt: Legde/Quitzöbel hat die niedrigsten Mieten aller Nachbarorte, aber einen mittleren Kaufpreis. Die niedrige Rendite bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Vergleich zu den Nachbarn günstiger sind.

Standortfaktoren

Der Kreis Prignitz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Dynamik 211, Stärke 400, Demografie 331, Arbeitsmarkt 399, Wettbewerb und Innovation 380, Wohlstand und soziale Lage 266. Der Rang 400 im Index Stärke bedeutet, dass der Kreis Prignitz den letzten Platz in diesem Teilindex belegt. Der Rang 266 im Index Wohlstand und soziale Lage ist der beste Wert des Kreises, liegt aber ebenfalls im unteren Drittel.

Die Bevölkerungsentwicklung ist negativ: Von 619 Einwohnern (2015) auf 575 (2024), ein Rückgang von 7,1 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,96 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.

Legde/Quitzöbel liegt an der Landesstraße L 10 zwischen Bad Wilsnack und Havelberg. Das Schloss Quitzöbel, das von Theodor Fontane in seinem Werk Fünf Schlösser erwähnt wurde, befindet sich seit 1999 in Privatbesitz. Seit den 1990er Jahren betreibt ein Baustoffindustrieller in Legde ein Wellnesshotel.