Marktüberblick und Einordnung
Der Landkreis Prignitz im äußersten Nordwesten Brandenburgs ist mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.375 EUR/m² der zweitgünstigste Kreis des Landes – nur knapp vor Elbe-Elster (1.297 EUR/m²) und weit hinter dem Landesdurchschnitt von 2.086 EUR/m². Die durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,35 EUR/m², die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 6,1 Prozent. Mit 75.836 Einwohnern auf 2.139 km² hat der Prignitz die geringste Bevölkerungsdichte in Brandenburg (35 Ew./km²). Die Kaufpreise im Kreis liegen systematisch unter dem brandenburgischen und deutschen Durchschnitt, was die strukturelle Randlage der Region widerspiegelt. Die Mietrenditen sind im Vergleich dazu überdurchschnittlich hoch, was auf die niedrigen Kaufpreisniveaus zurückzuführen ist.
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 893 EUR/m² (2018) auf 1.556 EUR/m² (2019), fielen dann auf 1.149 EUR/m² (2023) und erholten sich 2024 auf 1.321 EUR/m². Die Mietpreise stiegen von 5,26 EUR/m² (2020) auf 6,88 EUR/m² (2023) und liegen 2024 bei 6,69 EUR/m².
Innere Struktur und Preisgefälle
Die Spreizung innerhalb des Kreises ist außergewöhnlich hoch. Die teuerste Gemeinde ist Lanz mit 2.115 EUR/m² Kaufpreis und einem Preisfaktor von 30,2 – bei nur 699 Einwohnern. Auf der anderen Seite steht Gerdshagen mit 625 EUR/m² und einem Preisfaktor von 7,9 bei 464 Einwohnern. Die Kaufpreise reichen damit vom 625-EUR-Niveau bis über 2.100 EUR/m², ein Faktor von mehr als 3,4. Die Mietpreise variieren zwischen 4,57 EUR/m² (Gülitz-Reetz) und 7,56 EUR/m² (Wittenberge). Die Rendite-Spanne reicht von 3,31 Prozent in Lanz bis 12,71 Prozent in Gerdshagen.
Die drei größten Städte – Wittenberge (16.928 Ew.), Perleberg (12.026 Ew.) und Pritzwalk (11.736 Ew.) – liegen mit ihren Kaufpreisen von 1.635, 1.464 und 1.033 EUR/m² im mittleren bis unteren Bereich des Kreises. Auffällig ist, dass die teuersten Gemeinden allesamt kleine Gemeinden mit unter 1.000 Einwohnern sind: Lanz, Triglitz, Weisen, Kümmernitztal und Plattenburg. Diese kleinen Gemeinden mit über 1.800 EUR/m² liegen im südlichen und südöstlichen Teil des Kreises, teilweise in der Nähe von Perleberg und Bad Wilsnack. Die günstigsten Gemeinden konzentrieren sich im Norden und Nordwesten: Gerdshagen, Lenzen (Elbe), Meyenburg und Berge.
Die inneren Strukturen des Prignitz-Marktes folgen keinem klaren geografischen Muster wie einem Preisgefälle entlang einer Autobahn oder eines Zentrums-Umland-Modells. Stattdessen zeigt sich ein Muster aus isolierten Preisspitzen in kleinen Gemeinden und einem breiten Feld moderater bis niedriger Preise in den größeren Orten. Plattenburg, eine der teuersten Gemeinden (1.899 EUR/m²), liegt mit 3.271 Einwohnern deutlich über den sonstigen Spitzenreitern und bildet hier eine Ausnahme.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Der Landkreis Prignitz zählt zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt er Rang 394 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, Rang 400 im Index Wirtschaftliche Stärke und Rang 399 im Index Arbeitsmarkt. Die Region ist geprägt durch landwirtschaftliche Produktion und Verarbeitung, klein- und mittelständische Industrie sowie einen breiten Dienstleistungssektor. Elf vollständig erschlossene Gewerbegebiete sind im Landkreis ausgewiesen.
Historisch entwickelte sich Wittenberge als wichtigster Industriestandort der Region. Das Singer-Nähmaschinenwerk hatte bis zu 3.000 Beschäftigte und war bis 1945 in Betrieb. Das Reichsbahnaußenwerk Wittenberge besteht bis heute und ist einer der verbliebenen großen Arbeitgeber. Nach der Wiedervereinigung 1990 wurden das Nähmaschinenwerk, das Zellstoffwerk und die Ölmühle geschlossen, was zu erheblichen wirtschaftlichen Veränderungen führte. Die heutige Wirtschaftsstruktur ist deutlich kleiner und weniger industriell geprägt.
Als regionale Schwerpunkte der wirtschaftlichen Entwicklung sind der Regionale Wachstumskern Perleberg-Wittenberge-Karstädt und die Region um Pritzwalk/Falkenhagen vom Land Brandenburg ausgewiesen. Die Landwirtschaft bleibt ein prägender Wirtschaftsfaktor in der dünn besiedelten Region. Das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Brandenburg (533 km²) im Landkreis spielt eine Rolle für den Tourismus.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Prignitz verfügt über eine verkehrsgünstige Lage an der Kreuzung zweier wichtiger Nord-Süd-Verbindungen: Die A14 (Magdeburg–Dessau–Wittenberge) und die A24 (Berlin–Hamburg) durchqueren das Kreisgebiet. Die Bundesstraßen B5 und B189 kreuzen sich in Perleberg, die B103 und B107 in Pritzwalk. Die Eisenbahnstrecke Berlin–Hamburg führt durch Wittenberge, wo seit 1846 ein Bahnhof besteht. Der RE6 Prignitz-Express verbindet Wittenberge mit Berlin-Charlottenburg.
Trotz dieser Anbindung bleibt der Prignitz eine abgelegene Randregion: Über die Hälfte der Kreisgrenze ist gleichzeitig die Außengrenze Brandenburgs. Der Kreis grenzt an drei andere Bundesländer (Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen-Anhalt) und nur an einen anderen brandenburgischen Landkreis (Ostprignitz-Ruppin). Die Entfernung zu den Metropolen Berlin und Hamburg beträgt jeweils etwa 150 Kilometer. Diese Randlage erklärt die niedrigen Immobilienpreise und die strukturelle Schwäche der Region.
Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 77.573 Einwohnern (2015) auf 75.836 (2023), ein Verlust von rund 2.200 Einwohnern in acht Jahren. Der Landkreis verliert kontinuierlich Bevölkerung, was sich auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirkt.
Entwicklung und Ausblick
Der Landkreis Prignitz steht vor den typischen Herausforderungen einer strukturschwachen ländlichen Region in Ostdeutschland: Bevölkerungsrückgang, alternde Gesellschaft und eine schwache wirtschaftliche Basis. Die Ausweisung von zwei Regionalen Wachstumskernen (Perleberg-Wittenberge-Karstädt und Pritzwalk/Falkenhagen) und elf Gewerbegebieten soll der Abwanderung und der wirtschaftlichen Schwäche entgegenwirken.
Das Reichsbahnaußenwerk Wittenberge als verbliebener großer Arbeitgeber und die Landwirtschaft bleiben die tragenden Säulen der lokalen Wirtschaft. Das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Brandenburg bietet Potenzial für den Tourismus, der jedoch in der abgelegenen Region nur begrenzt wirken kann. Die Elblandfestspiele in Wittenberge sind ein kultureller Ankerpunkt.
Die extrem hohe Spreizung der Immobilienpreise innerhalb des Kreises – von unter 700 EUR/m² bis über 2.100 EUR/m² – zeigt, dass der Prignitz kein homogener Markt ist. Während die drei großen Städte moderate Preise aufweisen, weisen einige kleine Gemeinden im Süden und Südosten des Kreises deutlich höhere Werte auf. Die Gründe für diese isolierten Preisspitzen sind aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig ableitbar und bedürften weiterer Untersuchung.