Gumtow
Gumtow (PLZ 16866) liegt im Kreis Prignitz in Brandenburg. Der Ort zählt 3.241 Einwohner auf 213,2 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.379 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gumtow über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,20 € auf 6,17 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 48,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Prignitz Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 211, Stärkerang 400). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stüdenitz-Schönermark, Breddin und Kyritz an.
Immobilienpreise in Gumtow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gumtow
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Gumtow (Landkreis Prignitz, Brandenburg). Das Preisniveau liegt nahe dem Kreisdurchschnitt, deutlich unter Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf einen dünnen Markt hindeuten könnte. Die Gemeinde verliert Bevölkerung (-5,7 % seit 2015). Der Kreis Prignitz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in den meisten Indizes schlecht ab.
Marktüberblick und Preisniveau
Gumtow ist eine amtsfreie Gemeinde im Südosten des Landkreises Prignitz mit 3.241 Einwohnern auf 213 km². Das Preisniveau liegt mit 6,65 €/m² Angebotsmiete und 1.379 €/m² Angebotskaufpreis deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 €/m² bzw. 2.086 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Im Kreis Prignitz bewegt sich Gumtow nahe am Mittelwert: Die Miete liegt mit 6,65 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,35 €/m², der Kaufpreis von 1.379 €/m² entspricht dem Kreiswert von 1.375 €/m² fast exakt.
Der Kaufpreisfaktor von 17,28 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,22) und dem Landesdurchschnitt (20,28), was zusammen mit der Bruttomietrendite von 5,79 % ein Preisniveau abbildet, das im regionalen Vergleich moderat ausfällt. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,10 %, aber über dem Landesdurchschnitt von 5,58 %. In der Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Zernitz-Lohm weist mit 8,02 % die höchste Rendite auf, Plattenburg mit 4,22 % die niedrigste. Gumtow positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Renditen im Umkreis.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität. Der Kaufpreis stieg von 494 €/m² (2021) auf 783 €/m² (2022), sprang 2023 auf 2.406 €/m² – ein Anstieg um das Dreifache in einem Jahr – und korrigierte sich 2024 auf 2.206 €/m² leicht zurück, bevor er 2025 mit 2.373 €/m² wieder nahe dem Höchststand lag.
Auch die Miete verzeichnete starke Schwankungen: Nach 4,20 €/m² (2018) und 4,20 €/m² (2020) folgte ein Anstieg auf 6,95 €/m² (2024), ein Peak von 8,60 €/m² (2025) und ein Rückgang auf 6,17 €/m² (2026). Die CAGR-Werte von 48,01 % beim Kaufpreis und 4,93 % bei der Miete sind durch diese Volatilität geprägt und spiegeln keine gleichmäßige Entwicklung wider.
Die extreme Preisspanne bei den Kaufpreisen – von 494 €/m² auf über 2.400 €/m² – ist für einen ländlichen Markt untypisch und könnte auf einzelne Transaktionen oder Angebotsänderungen zurückzuführen sein. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Gumtows ging von 3.438 (2015) auf 3.241 (2024) zurück, ein Verlust von 5,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro km². Die Zunahme auf 3.996 Einwohner im Jahr 2005 ist auf den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden zur neuen Gemeinde Gumtow im Jahr 2002 zurückzuführen und keine echte Bevölkerungszunahme.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 203 (2015) auf 87 (2023) zurück. Die vorliegenden Zahlen sind absolute Werte; eine Prozentquote ist nicht ausgewiesen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Prignitz unter rund 400 deutschen Kreisen bei der Gesamtbewertung auf Platz 394, bei der Stärke auf Platz 400 (letzter Rang), beim Arbeitsmarkt auf 399, bei Wettbewerb und Innovation auf 380 und bei der Demografie auf 331. Lediglich bei Dynamik (211) und Wohlstand und sozialer Lage (266) fällt die Bewertung weniger schlecht aus. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Gumtow allein.
Gumtow ist Teil des Kleeblatt-Verbunds, einer Kooperation mit den Nachbargemeinden Kyritz, Neustadt (Dosse) und Wusterhausen/Dosse, und beteiligt am Projekt HUB 53/12°, einem Logistikzentrum für den Eisenbahngüterverkehr. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gumtow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gumtow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 €/m² |
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 4,20 €/m² |
| 2021 | 5,66 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 5,06 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
| 2026 | 6,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gumtow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 494 €/m² |
| 2022 | 783 €/m² |
| 2023 | 2.406 €/m² |
| 2024 | 2.206 €/m² |
| 2025 | 2.373 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gumtow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,74 % |
| 2022 | 8,93 % |
| 2023 | 2,52 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gumtow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.438 Einwohner |
| 2016 | 3.404 Einwohner |
| 2017 | 3.370 Einwohner |
| 2018 | 3.338 Einwohner |
| 2019 | 3.327 Einwohner |
| 2020 | 3.312 Einwohner |
| 2021 | 3.339 Einwohner |
| 2022 | 3.299 Einwohner |
| 2023 | 3.241 Einwohner |
| 2024 | 3.241 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gumtow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,80 % |
| 2016 | 7,37 % |
| 2017 | 7,08 % |
| 2018 | 6,34 % |
| 2019 | 5,49 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 5,14 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 394 Rang |
| Dynamik | 211 Rang |
| Stärke | 400 Rang |
| Demografie | 331 Rang |
| Arbeitsmarkt | 399 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 380 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 266 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Gumtow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Gumtow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gumtow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gumtow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gumtow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kyritz | 7,67 €/m² |
| Neustadt (Dosse) | 7,61 €/m² |
| Stüdenitz-Schönermark | 7,58 €/m² |
| Heiligengrabe | 7,43 €/m² |
| Pritzwalk | 6,72 €/m² |
| Plattenburg | 6,68 €/m² |
| Gumtow | 6,65 €/m² |
| Wusterhausen/Dosse | 6,23 €/m² |
| Zernitz-Lohm | 5,59 €/m² |
| Breddin | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gumtow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gumtow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zernitz-Lohm | 8,02 % |
| Pritzwalk | 7,81 % |
| Breddin | 7,55 % |
| Heiligengrabe | 7,27 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 7,23 % |
| Kyritz | 6,64 % |
| Gumtow | 5,79 % |
| Neustadt (Dosse) | 5,47 % |
| Wusterhausen/Dosse | 5,22 % |
| Plattenburg | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stüdenitz-Schönermark | 10,1 km | 16845 | 7,58 € | 1.258 € | 7,23 % |
| Breddin | 10,6 km | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Kyritz, Stadt | 10,7 km | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Zernitz-Lohm | 13,8 km | 16845 | 5,59 € | 836 € | 8,02 % |
| Plattenburg | 15,0 km | 19339 | 6,68 € | 1.899 € | 4,22 % |
| Wusterhausen/Dosse | 17,2 km | 16868 | 6,23 € | 1.432 € | 5,22 % |
| Neustadt (Dosse), Stadt | 18,5 km | 16845 | 7,61 € | 1.671 € | 5,47 % |
| Pritzwalk, Stadt | 19,7 km | 16928 | 6,72 € | 1.033 € | 7,81 % |
| Heiligengrabe | 20,1 km | 16909 | 7,43 € | 1.228 € | 7,27 % |
Wo liegt Gumtow?
Lage
Gumtow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gumtow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.379 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 3.241 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 213,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #394 |
| Prognos Dynamikrang | #211 |
| Prognos Stärkerang | #400 |
| Koordinaten | 52,9784, 12,2502 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gumtow
Was kostet eine Wohnung in Gumtow?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.379 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt (Miete 8,44 €/m², Kaufpreis 2.086 €/m²) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Gumtow ist damit ein günstiger Standort im bundesweiten Vergleich. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gumtow entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 4,20 €/m² (2018) auf 6,17 €/m² (2026), mit einem vorläufigen Höhepunkt von 8,60 €/m² im Jahr 2025. Der Kaufpreis kletterte von 494 €/m² (2021) auf über 2.400 €/m² (2023), bevor er leicht auf 2.373 €/m² (2025) sank. Die Volatilität ist deutlich höher als in den meisten anderen Orten.
Wie schneidet Gumtow im Vergleich zum Umland ab?
Im Kreis Prignitz liegt Gumtow mit 6,65 €/m² Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,35 €/m². Der Kaufpreis von 1.379 €/m² liegt nahe am Kreiswert von 1.375 €/m². Im Vergleich zu Nachbarorten wie Breddin (850 €/m²) oder Zernitz-Lohm (836 €/m²) ist Gumtow deutlich teurer, während Kyritz (1.386 €/m²) ähnlich liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gumtow?
Die Bevölkerung ist von 3.438 Einwohnern (2015) auf 3.241 (2024) gesunken, ein Rückgang von rund 5,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 15 Einwohner pro km². Gumtow ist damit eine dünn besiedelte Landgemeinde im Norden Brandenburgs.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gumtow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,79 %, der Kaufpreisfaktor bei 17,28. Die Rendite liegt damit über dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 % und im Perzentilrang 66,34, was bedeutet, dass rund 66 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,28 liegt unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 20,28, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Gumtow?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Prignitz, zu dem Gumtow gehört, Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 380) sowie Arbeitsmarkt (Rang 399). Gumtow hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gumtow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gumtow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gumtow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Prignitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gerdshagen | 16928 | 6,62 € | 625 € | 12,71 % |
| Lenzen (Elbe), Stadt | 19309 | 5,48 € | 641 € | 10,25 % |
| Meyenburg, Stadt | 16945 | 6,80 € | 916 € | 8,90 % |
| Putlitz, Stadt | 16949 | 6,98 € | 1.026 € | 8,16 % |
| Pritzwalk, Stadt | 16928 | 6,72 € | 1.033 € | 7,81 % |
| Groß Pankow (Prignitz) | 16928 | 6,32 € | 973 € | 7,80 % |
| Berge | 19348 | 6,11 € | 962 € | 7,62 % |
| Rühstädt | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |