Rühstädt
Rühstädt (PLZ 19322) liegt im Kreis Prignitz in Brandenburg. Der Ort zählt 454 Einwohner auf 29,2 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.080 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rühstädt über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,15 € auf 5,18 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Prignitz Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 211, Stärkerang 400). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Wilsnack, Altmärkische Wische und Legde/Quitzöbel an.
Immobilienpreise in Rühstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rühstädt
Rühstädt ist eine kleine Gemeinde in der Prignitz mit 454 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise (Miete 6,13 €/m², Kaufpreis 1.080 €/m²) bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,81 %. Die Mietentwicklung war volatil mit einem Höhepunkt 2022 und Rückgang 2024, wobei der aktuelle Wert über dem Zeitreihenwert liegt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 454 Einwohnern, die Arbeitslosenquote niedrig bei 3,87 %. Der Landkreis Prignitz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas nahezu auf dem letzten Platz ab.
Ort und Struktur
Rühstädt ist eine kleine Gemeinde im nordwestlichen Brandenburg mit 454 Einwohnern auf 29 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Abbendorf, Bälow und Gnevsdorf. Der Ort liegt im Amt Bad Wilsnack/Weisen, etwa zwölf Kilometer südöstlich von Wittenberge und zehn Kilometer von der Mündung der Havel in die Elbe entfernt. Das Dorf Rühstädt selbst hat circa 240 Einwohner. Historisch geprägt ist der Ort durch das Schloss Rühstädt, das nach Sanierung seit 2002 als Hotel betrieben wird.
Marktüberblick und Preise
Der Immobilienmarkt in Rühstädt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,13 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt der Prignitz (6,35 Euro), dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.080 Euro pro Quadratmeter liegt noch stärker unter den Vergleichswerten: Der Kreisdurchschnitt beträgt 1.375 Euro, Brandenburg 2.086 Euro und der Bundesdurchschnitt 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,69 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (18,22), im Bundesland (20,28) und bundesweit. Diese niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 6,81 Prozent, die über allen drei Vergleichsebenen liegt und im 79. Perzentil Brandenburgs rangiert. Das bedeutet: Von 413 betrachteten Orten im Bundesland hat Rühstädt eine höhere Rendite als etwa 79 Prozent der anderen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Rühstädt zeigt starke Schwankungen. Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete noch bei 4,15 Euro pro Quadratmeter, stieg 2019 auf 5,85 Euro und erreichte 2022 mit 7,89 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. Bis 2024 fiel sie in der Zeitreihe auf 5,18 Euro – ein Rückgang von rund 34 Prozent vom 2022er Niveau. Der aktuelle Angebotswert von 6,13 Euro liegt damit über dem Zeitreihenwert für 2024, was auf eine Erholung der Angebotsmieten in jüngster Zeit hindeutet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,76 Prozent, was den Anstieg vom niedrigen 2018er Niveau auf das aktuelle Niveau insgesamt positiv ausweist, die Volatilität zwischen den Jahren jedoch verschleiert. Für die Kaufpreisentwicklung liegen nur Daten für 2024 vor (1.081 Euro pro Quadratmeter), sodass hier keine zeitliche Entwicklung abgebildet werden kann.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Rühstädt ist seit 2015 nur leicht rückläufig: Von 461 Einwohnern im Jahr 2015 auf 454 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,52 Prozent. In diesem Zeitraum gab es keine durchgehende Abnahme – zwischen 2019 und 2021 stieg die Einwohnerzahl sogar wieder an (von 456 auf 463), bevor sie erneut auf 454 sank. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,87 Prozent (2023, elf Arbeitslose) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation wider. Der Landkreis Prignitz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 jedoch auf allen Indizes schlecht ab: Mit Rang 394 von rund 400 Kreisen liegt er fast auf dem letzten Platz im Gesamtranking. Besonders schlecht sind die Werte bei der Stärke (400, letzter Platz) und beim Arbeitsmarkt (399). Auch die Demografie (331) und Wettbewerb/Innovation (380) liegen im unteren Drittel. Diese strukturelle Schwäche des Landkreises steht im Kontrast zur lokalen Arbeitsmarktlage und könnte langfristig auf die Bevölkerungsentwicklung und den Immobilienmarkt durchschlagen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Rühstädt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich. Die hohe Bruttomietrendite von 6,81 Prozent ist im Nachbarschaftsvergleich ebenfalls auffällig: Bad Wilsnack (6,6 km Entfernung) weist 6,41 Prozent auf, Altmärkische Wische (6,9 km) 6,28 Prozent. Legde/Quitzöbel (8,2 km) liegt mit 5,01 Prozent deutlich darunter, während Seehausen (8,5 km) mit 9,59 Prozent einen extrem hohen Wert ausweist – verursacht durch einen sehr niedrigen Kaufpreis von 734 Euro pro Quadratmeter bei moderater Miete. Plattenburg (11,4 km) liegt mit 4,22 Prozent am unteren Ende der Nachbargruppe. Rühstädt bewegt sich damit im mittleren bis oberen Bereich der Nachbargemeinden, wobei die hohe Rendite primär auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rühstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rühstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,15 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 5,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rühstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.081 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rühstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rühstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 461 Einwohner |
| 2016 | 472 Einwohner |
| 2017 | 470 Einwohner |
| 2018 | 461 Einwohner |
| 2019 | 456 Einwohner |
| 2020 | 454 Einwohner |
| 2021 | 463 Einwohner |
| 2022 | 458 Einwohner |
| 2023 | 454 Einwohner |
| 2024 | 454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rühstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,59 % |
| 2016 | 7,41 % |
| 2017 | 5,83 % |
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 4,84 % |
| 2020 | 5,50 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 394 Rang |
| Dynamik | 211 Rang |
| Stärke | 400 Rang |
| Demografie | 331 Rang |
| Arbeitsmarkt | 399 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 380 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 266 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Rühstädt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Rühstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rühstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rühstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rühstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittenberge | 7,56 €/m² |
| Bad Wilsnack | 6,72 €/m² |
| Plattenburg | 6,68 €/m² |
| Breese | 6,43 €/m² |
| Rühstädt | 6,13 €/m² |
| Seehausen (Altmark) | 5,87 €/m² |
| Aland | 5,86 €/m² |
| Altmärkische Wische | 5,76 €/m² |
| Werben (Elbe) | 5,23 €/m² |
| Legde/Quitzöbel | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rühstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rühstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aland | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark) | 9,59 % |
| Rühstädt | 6,81 % |
| Bad Wilsnack | 6,41 % |
| Altmärkische Wische | 6,28 % |
| Werben (Elbe) | 5,82 % |
| Breese | 5,62 % |
| Wittenberge | 5,55 % |
| Legde/Quitzöbel | 5,01 % |
| Plattenburg | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Wilsnack, Stadt | 6,6 km | 19336 | 6,72 € | 1.258 € | 6,41 % |
| Altmärkische Wische | 6,9 km | 39615 | 5,76 € | 1.100 € | 6,28 % |
| Legde/Quitzöbel | 8,2 km | 19336 | 4,62 € | 1.107 € | 5,01 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 8,5 km | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |
| Werben (Elbe), Hansestadt | 9,9 km | 39615 | 5,23 € | 1.079 € | 5,82 % |
| Breese | 10,7 km | 19322 | 6,43 € | 1.373 € | 5,62 % |
| Plattenburg | 11,4 km | 19339 | 6,68 € | 1.899 € | 4,22 % |
| Wittenberge, Stadt | 11,5 km | 19322 | 7,56 € | 1.635 € | 5,55 % |
| Aland | 11,6 km | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
Wo liegt Rühstädt?
Lage
Rühstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rühstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.080 € |
| Bruttomietrendite | 6,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 454 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 29,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #394 |
| Prognos Dynamikrang | #211 |
| Prognos Stärkerang | #400 |
| Koordinaten | 52,9189, 11,8703 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rühstädt
Was kostet eine Wohnung in Rühstädt?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Rühstädt liegen bei rund 1.080 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 6,13 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegen die Werte deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 2.086 Euro je m² Kaufpreis und 8,44 Euro je m² Miete. Auch im Vergleich zum Kreis Prignitz (1.375 Euro je m² Kaufpreis, 6,35 Euro je m² Miete) ist Rühstädt günstiger.
Wie haben sich die Mieten in Rühstädt entwickelt?
Die Mieten in Rühstädt sind zwischen 2018 und 2022 stark gestiegen, von 4,15 auf 7,89 Euro je m². Bis 2024 sind sie jedoch wieder auf 5,18 Euro je m² gefallen. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,76 Prozent. Die Daten sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet Rühstädt?
Rühstädt weist eine Bruttomietrendite von 6,81 Prozent auf. Damit liegt die Rendite deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent und auch über dem Kreisdurchschnitt der Prignitz von 6,10 Prozent. Der Perzentilrang von 79,42 bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,69, was unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 20,28 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rühstädt entwickelt?
Die Bevölkerung in Rühstädt ist von 461 Einwohnern im Jahr 2015 auf 454 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 1,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Rühstädt?
Die Arbeitslosenquote in Rühstädt ist von 6,59 Prozent im Jahr 2015 auf 3,87 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2023 waren 11 Personen arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet Rühstädt im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Prignitz, zu dem Rühstädt gehört, den Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit zählt der Kreis zu den schwächeren Standorten. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 380) sowie im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 399). Rühstädt selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Rühstädt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rühstädt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rühstädt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Prignitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gerdshagen | 16928 | 6,62 € | 625 € | 12,71 % |
| Lenzen (Elbe), Stadt | 19309 | 5,48 € | 641 € | 10,25 % |
| Meyenburg, Stadt | 16945 | 6,80 € | 916 € | 8,90 % |
| Putlitz, Stadt | 16949 | 6,98 € | 1.026 € | 8,16 % |
| Pritzwalk, Stadt | 16928 | 6,72 € | 1.033 € | 7,81 % |
| Groß Pankow (Prignitz) | 16928 | 6,32 € | 973 € | 7,80 % |
| Berge | 19348 | 6,11 € | 962 € | 7,62 % |
| Bad Wilsnack, Stadt | 19336 | 6,72 € | 1.258 € | 6,41 % |