Breese
Breese (PLZ 19322) liegt im Kreis Prignitz in Brandenburg. Der Ort zählt 1.493 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.373 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breese über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Miete von 5,52 € auf 6,23 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Prignitz Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 211, Stärkerang 400). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weisen, Wittenberge und Cumlosen an.
Immobilienpreise in Breese im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Breese
Breese in der Prignitz: Niedrige Immobilienpreise (1.373 €/m² Kauf, 6,43 €/m² Miete), moderate Rendite von 5,62 %, stabile Bevölkerung bei 1.493 Einwohnern, sinkende Arbeitslosigkeit auf 3,33 %. Kaufpreise steigen stark (+10,88 % CAGR), Mieten moderat (+4,12 %). Kreis Prignitz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 394 von 400 sehr schlecht ab.
Marktüberblick: Niedrige Preise, moderate Rendite
Breese liegt in der Prignitz im Norden Brandenburgs und gehört zu den kleineren Gemeinden der Region mit rund 1.493 Einwohnern auf 23,76 km². Der Immobilienmarkt ist durch niedrige absolute Preisniveaus geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,43 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.373 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,8, die Bruttomietrendite 5,62 Prozent. Diese Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten für Brandenburg (Miete 8,44 €/m², Kaufpreis 2.086 €/m², KPF 20,3) und noch stärker unter dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², KPF 24,1). Die Rendite von 5,62 Prozent liegt knapp über dem Landesmittel von 5,58 Prozent und erreicht im Bundesland ein Perzentil von 63,7 – Breese liegt damit im oberen Drittel der brandenburgischen Orte bei der Mietrendite. Der Kreis Prignitz weist mit 6,10 Prozent eine noch höhere durchschnittliche Rendite auf, was zeigt, dass Breese im regionalen Vergleich nicht als Ausreißer nach oben oder unten auffällt.
Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreise steigen schneller als Mieten
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,52 €/m² (2019) auf 6,33 €/m² (2021), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 6,23 €/m² (2022). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 4,12 Prozent. Die Kaufpreise sind im vorliegenden Zeitraum noch stärker gestiegen: Von 1.105 €/m² (2022) auf 1.507 €/m² (2025) entspricht das einer CAGR von 10,88 Prozent über drei Jahre. Dieser Anstieg ist deutlich schneller als der Mietzuwachs. Die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen geht einher mit einem sich verändernden Preis-Miete-Verhältnis – bei gleichbleibender Miete würde sich die Bruttomietrendite durch den steigenden Kaufpreis verschlechtern. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung: Im Mittelfeld der Prignitz
Im direkten Vergleich mit dem Kreis Prignitz liegt Breese bei der Angebotsmiete mit 6,43 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,35 €/m² und beim Kaufpreis mit 1.373 €/m² nahezu auf dem Kreisniveau von 1.375 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 17,8 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,2. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Weisen (2,2 km entfernt) weist mit 1.971 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis aus, obwohl die Miete mit 6,06 €/m² niedriger liegt – was zu einer niedrigeren Rendite von 3,69 Prozent führt. Perleberg (9,5 km) liegt mit 1.464 €/m² leicht über Breese, während Rühstädt (10,7 km) mit 1.080 €/m² deutlich günstiger ist. Die Orte Aland und Seehausen verzeichnen mit Kaufpreisen unter 750 €/m² und Renditen von über 9,5 Prozent die niedrigsten Preisniveaus der Region. Breese positioniert sich damit im mittleren bis oberen Preissegment der unmittelbaren Nachbarschaft, ohne jedoch die Spitzenwerte zu erreichen.
Standortfaktoren: Stabile Gemeinde in schwachem Umland
Die Bevölkerung Breeses ist in den letzten Jahren stabil geblieben: Von 1.481 Einwohnern (2015) auf 1.493 (2024) entspricht das einem Wachstum von 0,81 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,33 Prozent (2023) und hat sich von 6,06 Prozent (2015) deutlich verbessert, mit einem Tiefststand von 3,0 Prozent im Jahr 2022. Auf dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Prignitz mit dem Gesamtrang 394 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab. Die Teilindizes zeigen dabei die größten Schwächen im Arbeitsmarkt (Rang 399) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 380). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 266 am besten, während die Demografie (Rang 331) und die Dynamik (Rang 211) mittelmäßig abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und sehr schwacher Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises beschreibt eine Gemeinde, die lokal stabil ist, aber in einer Region mit geringen Zukunftsaussichten liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breese entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breese
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2021 | 6,33 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breese
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.105 €/m² |
| 2025 | 1.507 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breese
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breese
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.481 Einwohner |
| 2016 | 1.470 Einwohner |
| 2017 | 1.492 Einwohner |
| 2018 | 1.500 Einwohner |
| 2019 | 1.504 Einwohner |
| 2020 | 1.488 Einwohner |
| 2021 | 1.487 Einwohner |
| 2022 | 1.491 Einwohner |
| 2023 | 1.493 Einwohner |
| 2024 | 1.493 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breese
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,06 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 4,79 % |
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 394 Rang |
| Dynamik | 211 Rang |
| Stärke | 400 Rang |
| Demografie | 331 Rang |
| Arbeitsmarkt | 399 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 380 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 266 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Breese liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Breese im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breese ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breese ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breese
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittenberge | 7,56 €/m² |
| Perleberg | 7,22 €/m² |
| Bad Wilsnack | 6,72 €/m² |
| Cumlosen | 6,61 €/m² |
| Breese | 6,43 €/m² |
| Rühstädt | 6,13 €/m² |
| Weisen | 6,06 €/m² |
| Seehausen (Altmark) | 5,87 €/m² |
| Aland | 5,86 €/m² |
| Zehrental | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breese ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breese
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zehrental | 10,90 % |
| Aland | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark) | 9,59 % |
| Rühstädt | 6,81 % |
| Bad Wilsnack | 6,41 % |
| Perleberg | 5,92 % |
| Breese | 5,62 % |
| Wittenberge | 5,55 % |
| Cumlosen | 4,66 % |
| Weisen | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weisen | 2,2 km | 19322 | 6,06 € | 1.971 € | 3,69 % |
| Wittenberge, Stadt | 2,8 km | 19322 | 7,56 € | 1.635 € | 5,55 % |
| Cumlosen | 9,5 km | 19322 | 6,61 € | 1.701 € | 4,66 % |
| Perleberg, Stadt | 9,5 km | 19348 | 7,22 € | 1.464 € | 5,92 % |
| Rühstädt | 10,7 km | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |
| Aland | 10,7 km | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Bad Wilsnack, Stadt | 11,8 km | 19336 | 6,72 € | 1.258 € | 6,41 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 12,7 km | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |
| Zehrental | 14,4 km | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
Wo liegt Breese?
Lage
Breese auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breese
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.373 € |
| Bruttomietrendite | 5,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 1.493 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #394 |
| Prognos Dynamikrang | #211 |
| Prognos Stärkerang | #400 |
| Koordinaten | 53,0023, 11,7912 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breese
Was kostet eine Wohnung in Breese?
In Breese liegen die Angebotsmieten bei 6,43 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.373 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Kreises Prignitz (6,35 Euro), der Kaufpreis liegt mit 1.373 Euro jedoch knapp unter dem Kreiswert von 1.375 Euro. Beide Werte liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro Miete, 2.086 Euro Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Breese entwickelt?
Die Mieten in Breese stiegen von 5,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,33 Euro im Jahr 2021, um 2022 leicht auf 6,23 Euro zu sinken. Die Kaufpreise legten von 1.105 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.507 Euro im Jahr 2025 deutlich zu – ein Anstieg von rund 36 Prozent in drei Jahren. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Breese im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Breese liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 17,8 unter dem Kreisdurchschnitt von 18,22 und dem Landesdurchschnitt von 20,28. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Breese günstiger sind als im Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,43 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 6,35 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro.
Welche Rendite kann man in Breese erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt in Breese 5,62 Prozent. Damit liegt sie leicht über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (5,58 Prozent) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,10 Prozent. Der Perzentilrang von 63,7 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Breese?
Die Bevölkerung in Breese ist von 1.481 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.493 im Jahr 2024 leicht gestiegen (plus 0,81 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 5,2 Prozent im Jahr 2015 auf 3,1 Prozent im Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Breese?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breese sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breese führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Prignitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gerdshagen | 16928 | 6,62 € | 625 € | 12,71 % |
| Lenzen (Elbe), Stadt | 19309 | 5,48 € | 641 € | 10,25 % |
| Meyenburg, Stadt | 16945 | 6,80 € | 916 € | 8,90 % |
| Putlitz, Stadt | 16949 | 6,98 € | 1.026 € | 8,16 % |
| Pritzwalk, Stadt | 16928 | 6,72 € | 1.033 € | 7,81 % |
| Groß Pankow (Prignitz) | 16928 | 6,32 € | 973 € | 7,80 % |
| Berge | 19348 | 6,11 € | 962 € | 7,62 % |
| Rühstädt | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |